10.1亿！深圳首宗“只租不售”地块被人才安居集团斩获！

原创 2017-11-10 易居克而瑞深圳 CRIC房产测评深圳

今天（11月10日）下午，位于龙华民治街道A811-0323宗地被深圳人才安居集团10.1亿元竞得。

据媒体报道，当天参与竞拍的房企有：星河、碧桂园、保利、佳兆业、龙华建设、安居集团、万科，中海。土拍3点开始，保利首先举牌出价78200万平米，楼面地价8672元/平米。随后人才安居集团出价9亿。龙华建设出价10.1亿，达到最高地价，用时15分钟。

在人才房面积争夺战中，人才安居集团首先举牌应价400平米，佳兆业追到600平米，人才安居再次追赶应价到1000平米，随后现场3家房企加入激烈的你追我赶的竞价环节，而后只剩下佳兆业与人才安居集团在“互撕”。此时，土地开拍半小时后，安居集团叫价1万平人才房，佳兆业叫到10200平米。

最后，安居集团叫价10800平米人才房面积，结束了深圳首块“只租不售”的居住用地。

下面，大家一起来回顾下，A811-0323宗地的出让详情！

A811-0323

宗地位置图

基本信息

出让方式：单限双竞，只租不售

土地用途：二类居住用地

土地期限：70年

土地面积：20041.92平米

建筑面积：90180平米

挂牌起始价：77700万元

起拍楼面价：约为8616元/平米

出让条件

1.本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

2.本次出让宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定，并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定不得转租。

3、本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。

人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营、监管等。

4.竞得人须在成交后当场签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清成交地价款。

5.非房地产开发公司竞得的，竞得人可按规定申请房地产开发资质。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

地块周边详情

龙华“只租不售”地块所处地段非常好。位于龙华红山片区，在红山商住圈和深圳北站商务圈之间。

地铁4号线和在建的6号线就在地块边，周边的楼盘有不少高端楼盘：金亨利首府，小编搜索链家，发现二手房价达到8.2万-10万/平之间；龙光玖钻，在售公寓均价在6万/平。