大利空！深圳30年前的楼市政策重出江湖！

楼市爆出惊天大消息！

9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。

在意见中，有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的，30年未曾出现的政策重出江湖！

这一政策就是土地划拨制度！

所谓划拨，顾名思义就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。

和一般的出让方式相比，最主要的区别就是：1、没有土地出让金，只有一般的补偿和安置费用；2、使用权有限制，不能随意出租、转让、抵押！

那么为什么深圳市打算让这项制度重出江湖呢？

从公告的内容来看，划拨方式只能用于四种用途，即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置；

如果再把上面划分一下，可以分为两类：一个是宽泛的公共基础设施；一个是针对租赁和产业发展；

为什么要把租赁和产业发展拿单出来呢？

很明显，今年和此前最为不同的变化就是在租赁方面。2017年可谓是租赁时代元年，全国和主要城市都在积极的探索租赁市场，各地不断的有文件出来，因此深圳的划拨制度，很可能正是为了租赁市场服务而推出的。

再有，从产业层面来说，由于地价变贵，在深圳的企业成本明显提高，有迁出深圳意愿的企业，尤其是制造企业越来越多，为了留住这些企业，需要制度化的有针对性的土地政策，那么划拨制度可以说能够有效的降低企业的成本，真正是留住企业的底层政策。

关于土地划拨制度，深圳市政府在公告的背后也给出了配套文件作出解释，截取了相关内容，大家可以看一下：

根据土地管理法及其实施条例，我国土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和租赁。而我市自1988年1月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后，特区国有土地统一实行有偿出让制度，事实上废除了划拨，改为协议免地价供应。

结合国家深化土地有偿使用制度改革趋势、我市土地督察审计问题及土地管理的实际需求，以产权为导向完善我市土地供应体系，《意见》一是恢复了划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地，一方面强调划拨用地的公益、非营利性质；

另一方面明确划拨用地产权归政府，不限定划拨用地投资主体，政府可以根据其投资管理要求选取合适的经营模式和经营者，区分用地供应和项目经营，以鼓励社会投资民生用地，提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众；另外明晰划拨用地“不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途”。

顺着深圳市政府的文件解释，暴哥再说说自己的想法。

此前上海市接连拍出只租不售，用于租赁用途的土地，基本上就是按照成本价出让的，受让方全都是国有企业。这种模式可以说是定向出让。

深圳此次直接采取划拨的方式，其实相较于上海更为直接和痛快，完全省去了流程和“形式”上的土地出让金，可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底，也让最终的租赁成本更低。

且不知道大家发现没有，深圳市政府提出，在划拨的受让主体层面，是不限定投资主体的，由政府根据投资管理要求选取经营者；

这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说，国有企业和民营企业其实都有资格参与，而且存在竞争机制，谁的方案更合适，更经济，更符合政策，谁才能胜出，那么这等于让租赁成本会变得更低。

而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价！其带动效应也可以稳定整体租金的走势！

（产业层面的道理基本上和一般租赁市场是一样的，暴哥就不在多言了。）

另外，深圳市本次的公告中，暴哥还注意到一个细节，就是这个意见并不是长期的，而是有规定期限的。

根据深圳市的文件解释：明确本意见有效期5年！

5年或许意味着，楼市调控的周期或许回到2022年，到那时应该说长效机制基本上建立完毕了。

如果真的到2022年，那么也将打破以往三年小周期的楼市调控。

不论怎么说，深圳市本次重启30年楼市大招，值得我们的嘉奖！

未来受益最多的，将会是想要来深圳发展的年轻人们，无论你是租房住，还是发展产业，都将受益匪浅！

大利空来了！ 摆脱被房地产绑架的决心和魄力！

深圳公布了8月新建房地产价格为54382元每平方米，这已经是去年10月以来房价连续11个月下降，看来深圳的房市调控正在持续产生效果。

虽然房价下跌有备案的因素，因此不能完全客观反映市场的实际情况，但是今天另外两个信息，则显示影响房价的另外两件大事来了。

今天公布的深圳有关土地供应征求意见稿中，拟恢复划拨方式供地，范围限于产权归于政府的公益性、非营利性用地。

这则信息非常重要、重大，因为中国房价高企的最重要原因之一是地价太高，而当前中国土地供应走的是招拍挂的道路，这使得土地价格通过拍卖越来越高。

过去房地产在没有实施商品化之前，存在大量的划拨用地，各个政府部门、国有企业都通过划拨用地，建设了大量的低价房。

后来各个政府单位、各个国有企业取消了福利分房后，全部实现商品化购房，房价终于如脱缰的野马，一发不可收拾。

我们现在反思今天中国的房价失控的根本原因之一，就是取消福利化分房的速度过快，将大量刚需迅猛推向市场，导致对于购房的需求短时间内迅猛释放，让房价越来越高。

中国当年应该逐渐取消行政划拨用地，逐渐取消福利分房，慢慢将刚需推向商品购房市场，很遗憾，并没有采取这样的速度，而是过快推向了市场化购房。

要想长期解决中国的高房价问题，让中国的经济结构逐渐完善，必须要开始考虑恢复部分行政划拨用地，用来推出低价福利住房，而且这部分比重应该比较大，只有这样才能起到稳定房价的作用。

房子是一个国家国民的必需品，就如战略能源一样，需要政府深度参与其中，稳定其市场供应和价格，现在政府应该深度参与到提供住房供应中去，而且是低价提供住房中去。

同样是今天，南昌推出了三限房新政，在限套型、限销售对象、限房价的同时，规定自签订买卖合同之日起，五年内不得转让。

其实南昌这个规定不算太创新，但对于房地产调控，实际上禁止一定年限转让，是非常有杀伤力的。

其实要想调控房价成功，要想真正打击炒房，只要规定一条：购房后五年内不得转让房产，十年内转让征收100%的所得税，中国自然没有人去炒房了。

这样一来，房地产价格一定能得到控制，也就不会出现举国炒房的现象，目前中国房地产越来越具备金融属性，变成了投资品。

大量的投机客将房地产作为短线股票一样炒作，不断的买卖，如果五年不准卖出，十年卖出征收100%所得税，谁也不愿意去炒作。

这样一来，中国大量的资金就不会进入房市了，很多资金会进入实体经济，还有部分会进入股市，至少实体经济和股市表现会比现在好。

现在中国经济这一轮反弹很厉害，力度和时间也远超预期，而且现在中国的房地产去库存也已经完成了，中国需要出台重大的长效机制稳定房市，这是中国的战略之一，必须要抓紧当前的机会。

中国只要解决了土地供应问题，恢复部分行政划拨用地建设低价福利房，严格禁止炒房，五年不准买卖，十年征收100%所得税，稳健货币政策，控制货币供应，中国的房地产泡沫问题很容易解决，唯一需要的就是决心和魄力，需要摆脱被房地产绑架的决心和魄力！

来源：综合自暴财经 ID：icaijing123、 黄生看金融

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