深圳104房产新政快满一年 你还准备上车吗？

距离2017年10月4日，还有5天，还记得去年深圳104房产政策吗？

不记得没关系，文君来帮大家回忆下：

2016年10月4日新政出台：深户家庭限购2套；2套首付7成；社保3改5“；有贷款记录（含还清）首付5成；不得超备案价；重申70/90政策；深户单身人士限购1套；非深户限购1套，无房贷首付3成。

一时间，深圳楼市风云突变，买卖双方均陷入无休止的“冷静”之中……

到目前为止，房价恢复平稳，均价在5.5万元/平米徘徊。而今年“限价”、“限商办改公寓”等调控政策继续将深圳楼市带入“冷风”中。

或许大家有的是老深圳人，来深10多年了，感受深圳翻天覆地的变化，房价自然是他们“老生常谈”的话题。

“当年买了2套房，2008年房地产不景气，我又卖了，真是后悔！”这是文君经常听到老深圳人懊悔抛售房子时说的一番感慨。

而像文君毕业来深圳已经5年了，2015年之前，觉得自己离买房越来越近了；2015年之后，买房已“遥不可及”。

图片来源：网络

为啥？

对于刚来深圳的“小鲜肉”，文君来科普一下，2015年就像买房“分水岭”，因为2014年930政策的出台 ,“认房不认贷”催生了一大波换房客需求入市，二套客户通过换房来实现低首付，加速了成交的放量，投资者更是“来势汹汹”，这就成了2015年房价疯涨的导火索！

而这样还不够，2015年“330新政”的出台，使二套房首付降至四成，营业税免征5年改2年，虽说深圳仍然执行二套首付七成的政策，但市场热度已引爆，从投资客到换房客到首次置业的刚需客，都前赴后继涌入楼市。

2015年深圳房价同比涨了40%，文君了解到，当时有个别楼盘均价涨幅高达89%。

这一涨就无回头，从此深圳房价就踏上每平5万+的高度，文君这颗想买房的心深深受打击……

奉上2012年到2017年深圳商品房成交均价变化图，看看就懂了文君的一番曲折买房心。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

“早知如此，何必当初”这句话在大多数像文君这样的青年来说，每每与人谈及买房，一把悔恨泪贱一地吧！

“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，纵然买房之路波折艰辛，但是确定目标，不懈努力，结果并不重要，文君欣赏的是沿途风景的美好！

大家有什么买房波折故事，欢迎分享交流！

来源：文君言

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