广深楼市大PK！这份楼市竞争力报告说明了真相……

1月17日，深圳召开的第六届人民代表大会第六次会议上，深圳市市长陈如桂作政府工作报告披露，预计2017年深圳全市GDP超过2.2万亿元，同比增长约8.8%。

截止1月24日，深圳各区政府工作报告的陆续发布，深圳2017年GDP的最终预计数据已经达到22151.3亿元（南山4500亿+福田3820亿+龙岗3800亿+宝安3448亿+罗湖2150亿+龙华2100亿+光明850亿+盐田583.3亿+坪山570亿+大鹏330亿=22151.3亿）。

从各区官方公布的数据来看，深圳各区2017年GDP排名与2016年排名顺序未变，但仍然能够看到一些新的变化，龙岗GDP与福田的差距缩小，龙华GDP与罗湖的差距缩小，坪山GDP与盐田的差距缩小，从增速看，甚至有后者赶超前者之势。由此可见，深圳的经济再无关内外差异，特区一体化正在进一步加速！

深圳各区2016—2017年GDP对比图

对于广州而言，1月11日，在广州市人大十五届三次会议上，广州市市长温国辉向大会作政府工作报告。工作报告提到，2017年，广州发展动能转换成效明显，预计全年地区生产总值达2.15万亿元。

这样看来，2017年深圳GDP已然超过广州。

如何看待深圳GDP超过广州？

深圳地产号在知乎上看到一位在广州生活多年的网友发表了自己的一些看法：

在中国，政治是第一位，经济是服从政治，这也是广州和深圳发展的不同。政治上，广州是华南政治经济文化军事不能忽视的一座城市，这些地位都是良好的地理位置赋予的，但由于广州自古偏安一隅，政治理念和文化对于中央就是异类，想想南方系传媒对政府的批判，估计也只有广州能容得下，所以广州在地理上能成为一座综合性大门户城市，但得到中央的政策倾斜要远远少于四大直辖市和深圳特区。（可以说广州是占了天时地利，这个地理位置保它千百年来的地位。）

深圳是中央定位为改革开放的门面城市，是对标香港，无论是深交所，还是其他政策优惠，广州是不能相比较的，哪怕现在广东的三大自贸区，深圳前海的优惠政策也比广州南沙多，最大亮点是税收比广州南沙低5%。

我认为中国每座大城市的年轻人都是一样的，并没有哪里的年轻人比其他地方的年轻人更活力，深圳的风头比其他地方要好，多得益于政策红利，时代造就人，不是人造就时代。

广州深圳香港这三座城市之间是有着微妙的关系，是互相发展，却又在互相制衡，各自有各自的政治底气，各自的利益，又互相妥协。过去几年香港的年轻人折腾得太厉害了，香港在过去是中央很看重的一座城市，不亚于上海，但随着香港这么一闹腾，中央大约也不敢把重心放在香港，而广州作为偏安一隅的地方势力，从来都不是中央最看重的城市，所以这几年深圳的爆发，是这三者微妙关系的受益者。

在未来，广州和深圳之间的较量是不会停的，各自不服气，彼此却又不会超越彼此多少。深圳GDP和广州各占了广东省1/4，两者加起来等于广东经济的一半。但深圳在广东省除了贡献了GDP和产业外溢，对省财政没有什么帮助，粤东粤西粤北的支援主要靠的是广州佛山东莞，所以省府偏心广州，那是自然的。

2016年广州税收超过五千亿，上交完国家省，只留给自己一千亿多些，上交比例比武汉杭州还高，真是可怜。如果没有省府的反馈支持，又没有多少中央的政策红利，经济竞争就真没广州什么事了。

其次在文化上，国内建城历史超过两千年的城市只有几个古都，广州建城发展已经有两千两百多年，广州人乃至大部分广东人都是闷声苦干赚钱，广州深圳相同的GDP，说明两地的活力是差不多。但广州人闷声赚钱的性格，会产生网络上和线下两个广州。线上包括自媒体，很少有广州人发声，多数和广州有关的话题是外地人在聊。

所以作为一个在广州生活多年的外地人，往往觉得网上对广州的描述和我现实中所见所闻相差甚大，我想，这些没有在广州工作生活过的人，大概也是以讹传讹罢了。

这座城市是中国开放历史最久的城市，见惯了四面八方的人，不会有北京上海人的傲娇，广州是一个坚守自己文化，又比较容易接纳外来人的地方，在广州工作生活，日常基本用普通话，偶尔表现一下自己的粤语。即使菜市场大妈也宁可说着一口蹩脚的普通话和你交流，也不会给你脸色。

在广州，即使是一个外地人，生活久了，也见惯四面八方的人，也学会广州的做事方式，互相保持着尊敬的态度和不亲不疏的距离，河水不犯井水，各自三分田。

当然广州人这种不会闹的性格，加上长期被误会的缘故，也就表现得比较无所谓。最后经济结构吧。深圳的地理位置好，改革开放头三十年，背靠着香港和香港港口，吸引了大量港资，在港资和台资上，深圳比广州多。但地理位置又不那么好，夹在广州和香港之间，不能成为华南辐射中心，所以主要外资在中华区或华南区会选择在香港或广州设点，而不是深圳。而广州作为华南区中心，大部分国企都选择在此立足。

听完这位网友的分析，大家觉得说的有道理吗？欢迎留言评论交流。

广深楼市大PK

作为珠三角城市群重要引擎、全国主要一线城市，深圳、广州两城经常被放在一起对比，楼价，一直成为讨论的焦点。在克而瑞数据系统里，我们清晰看到，在刚刚过去的2017年，由于两地城市发展思路、地理条件不一样，房地产市场呈现出相当多的不同。

粤港澳湾区规划全面揭幕的2018年，广深两城的竞争和融合都在加剧，通过对比两城地市和楼市，我们可以看到，未来，深圳湾、前海、广深科技走廊将是两城各自着力打造重点地区高品质的公共空间。

广州

深圳2017年的房地产市场遭遇了与广州同样的严控政策，“房住不炒”、“限购、限贷、限售、限价”是全年的主基调，全年土地成交400.667万平米，均价为17902元/平米，环比下滑20%；一手商品住宅全年成交均价为5.77万元/平米，比2016年涨约6.7%。住宅供应比2016年下降22%，全年供应405万平米。

广州的表现也类似，2017年全市土地成交1083万平米；成交均价10370元/平米。土地的成交面积和均价都创新高。一手商品房供应量下降，均价以17695元/平米创新高。

从数据看，广深两地的土地市场2017年皆在政策约束下表现平稳，楼市则呈现稳中有升的局面。在广深两城城市价值相当的背景下，广州的楼价跟深圳相比，差距仍然很大，属于典型的洼地。

深圳

在房企的表现上，深圳2017成交金额和成交面积TOP10房企，更为集中在深圳本土房企上。在广州进入两榜TOP3的万科地产，毫无意外，高居深圳两榜之首。而在广州市场表现优秀的华润置地、招商蛇口两家房企，2017年也进入深圳两榜TOP10。2017年，两地房企都积极布局长租公寓。

尽管两地市场有相似之处，但从土地出让、楼市成交数据可以看到，深、广两城各自的特色仍非常明显。

在克而瑞数据中，可以看到，深圳2017年土地市场最为明显的特点，是在成交土地中，商业用地占据绝对主力，占比高达95%，住宅的比例仅为5%。这一点，跟广州目前土地供应仍以宅地为主，差异巨大。此外，深圳的土地供应2017年仍是以旧城城市更新的地块为主，这跟广州推出的土地多居于外围新区完全不一样。这是由两座城市先天的地理条件及城市发展决定的。

为此，我们预判，2018年广、深楼市仍会各自以成交面积取和成交金额胜出。

但我们同时看到，尽管深圳供地以商办性质地块为主，而在商办物业如此严控的2017年，外来房企为进入深圳，每一块商办用地都成为争抢的对象。2017年深圳的地王就是位于龙华的商务用地，楼面价达4.23万/平米，溢价率高达190%，由外来房企首创获得。而在楼面价TOP 10地块中，前海南山区占去57%，可见外来房企对深圳、尤其前海的前景非常看好。

商业用地被争抢与此同时，2017年深圳的商办物业市场也表现出色，全年成交一手公寓14670套，比2016年大幅攀升接近7成，相反的广州公寓成交就没那么好了，减少了43%的成交量；而深圳一手公寓成交均价为56541元/平米，价格丝毫不输于住宅。如此看来，深圳市场跟广州市场（2017年广州公寓均价为21266元/平米，较一手住宅均价高4739元/平米），在公寓价格上，均较为硬朗。

跟广州不一样的是，在定向土地供应上，深圳做了颇多改革，除了前面提到的租赁住房外，明确定向供给人才公寓。这跟深圳近年大力吸纳高素质人才，发展科技产业关系密切。这一点，很值得广州学习。

户型方面，深圳的楼市主力与广州一样，均是以刚需小户型为主，不一样的是深圳90平米户型成交较多，占比占7成，而广州的则以80-100平户型为主。

另外，从土地供应的面积占比看，深圳湾占比高达70%，出让条件非常严苛。作为深圳最重要的科技总部区域、粤港澳湾区重要引擎，深圳湾的建设受到高度重视。

在这一点上，跟广州将建设力度重点倾斜在东部、广深科技走廊之上有异曲同工之妙。

来源：深圳地产号、深圳梦、知乎、广州CRIC房产测评网

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