环深城市年度销售排行榜(惠州、东莞、珠海)
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2018年楼市已经尘埃落定,房地产市场如何呢?有哪些房企占据榜单席位?其中又有哪些区域得到市场的广泛喜爱?下面,易居克而瑞(深圳)重磅发布“2018年度环深城市销售排行榜(惠州、东莞、珠海)。
惠州
CRIC解读:
位居销售金额和面积榜单前三位的房企均一致,惠州2018年房企流量销售金额TOP3分别为碧桂园、新力地产和富力集团,分别收金299.08、86.01和53.50亿元。
碧桂园凭借碧桂园·润杨溪谷、碧桂园·太东天樾湾等项目,以绝对的优势位列双榜单“老大”,可谓是惠州市场成交的房企霸主。
新力地产以72.87万㎡的销售面积占据第二名,共有5个项目,其中新力城以29.35亿的成交金额作为主力项目,新力上园、新力【帝泊湾】和新力琥珀园的成交金额也都超过10亿。
富力地产在面积榜排名第三,40.11万㎡。共5个项目,其中富力湾和龙门富力南昆山温泉养生谷的销售金额相差不大,二者共占据总销售额的85%。
综合而言,惠州销售金额榜单中,外来房企是惠州土地市场的主力,一般以全国布局的大房企为前哨。惠州依据港澳大湾区都市圈的发展概念,以及交通规划等利好政策,楼市愈加被品牌房企眷顾,成交也是在高位盘旋。
CRIC解读:
在惠州项目金额排行榜单中,碧桂园的项目总共占据5个席位,其中碧桂园·润杨溪谷以销售53.03亿元和41.54万㎡拿下“双老大”,主要以公寓洋房为主,均价在12500元/㎡,地处临深片区的新圩,南靠深圳龙岗,地段非常不错。
星河丹堤以销售金额41.19亿元的成绩稳居第二,这个项目从2015年01月起已经开售,2018年年初的成交均价为12316元/㎡,截止至12月份已经升至16708元/㎡,以78-124㎡、3-4房户型为主力户型,共售2415套,楼盘内部设施不错,且周边医疗教育齐全。面积排行的第二名则是佳兆业东江新城,成交面积35.93万㎡。
从面积榜来看,佳兆业东江新城位于榜单第二的位置,2018年成交均价为7714元/㎡,共售出3353套,房屋性价比高,交通便利,安全性高。
从区域来看,大亚湾、惠城区较受购房者青睐,受交通和规划的优势,该区域的项目在榜单占据极大的份额。从房企看,金额榜碧桂园上榜最多,一贯保持了自己霸主的地位,上榜6个项目,碧桂园的项目普遍适合居住,小区绿化高,周边环境好,交通便利,所以销售一直不错。
东莞
CRIC解读:在2018年东莞房企销售榜单中,还是被各大品牌房企瓜分。榜单中,销售金额和面积入榜的前两名正好相反,万科地产占据项目金额第一名,为205.30亿元,面积为96.30万㎡,主要项目为峰景湾、万科首铸东江之星、和万科第五城。
碧桂园为面积榜的第一,其成交金额与面积分别为181.19亿元、100.20万㎡,本年共有46个项目,其中碧桂园翡翠湾二期和碧桂园澜山为其主力项目,分别贡献8.4亿和7.4亿,主要凭借其优越的地理区域和3房的大房型被大家认可,决定了其销售领先的地位。截止10月份,碧桂园仍然以146亿的成绩领先于万科的130亿,终于在最后两个月蓄力反超。
销量金额榜中第三名到第五名依次为保利集团、金地集团和卓越集团。金地集团取得金额面积均第四名的成绩,其中金地前海山以22.8亿元的销售金额献出极大力量;本地企业光大集团主要于10月份发力,形成金额、面积“双6”的佳绩。
CRIC解读:
项目榜单中,金额与面积榜单的TOP5均不对应,销售金额的老大万科首铸东江之星为34.04亿元,成交面积为14.65万㎡,位居面积榜第三名,共有47个项目,主要提供的物业类型为商业和办公,主力项目为万科皇马郦宫,销售23.85亿元;而位居面积榜单第二名的山水江南花园却是金额榜中的第十名,可见山水江南花园的房屋性价比较高。
从区域来看,东部产业园片区和城区片区受购房者青睐,分别成交20730、13577套,松山湖片区紧随其后,但对比去年下降严重,最终成交13563套,同比去年下降21.3%;滨海片区的成交也不错,销售超过9000套,看来滨海片区的规划发展慢慢得到市场的认可。
珠海
CRIC解读:
2018年珠海楼市热度较低,购房者偏于理性购买。金额榜中的第一名本地企业华发股份,以76.15亿元的成交金额遥遥领先,比第二名万科地产和中冶置业的成交总和加起来更多,华发的项目普遍销售很好,共有16个项目,其中华发·峰景湾、华发四季和华发峰尚为主要项目,销售金额都超过了7亿。
万科地产总成交金额为28.47亿元,其中万科城以12.45亿的成交成为主力项目;中冶置业紧随其后,以28.15的成绩排名第三,主力项目为中冶口岸大厦,占据总成交金额份额的98%。
面积榜中的TOP1依然是华发股份,超过30万㎡;第二名则是万科地产,成交17.80万㎡。受交通和规划的利好,成交区域主要在香洲和斗门区,香洲区共成交11372套,同比去年上涨22个百分点。斗门区2018年成交7149套,同比去年增长近2倍。
CRIC解读:
从金额榜来看,横琴新区的中冶口岸大厦位居榜首,为28.09亿元,但其销售面积仅有5.23万㎡,排行第10,成交均价40813元,一共售出28套,二者均奠定了中冶口岸大厦销售领先的排名;其次,华发的项目华发水郡花园位于榜单中较为靠前的位置,为华发整体的销售金额作出了主力贡献。
从区域来看,购房者趋于理性购买,主要成交在香洲区和斗门区。榜单中,香洲区上榜最多,6个。其中香洲区的万科城和泰禾中央广场为主力项目,两个项目在2018年连续12个月占有销售份额,分别成交1309、1180套,物业类型均为普通住宅。
另外,香洲区的成交均价最高的项目为仁恒滨海中心,地理位置的优越和商业黄金地带,决定了极高的均价61668元,但最终只有两套房成交,所以没能登上金额榜。另外美吉丽•鼎通国际销量也不错,销量面积均在TOP前5,主要是因为其房屋的性价比较高,且居住环境适宜。