继深圳之后，又一热门城市限制离婚购房！

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楼市过热，与“房住不炒”的总基调是相悖的，调控也就必然纷沓而来。为防控部分短期市场过于火爆的城市，稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，继深圳的“新八条”调控政策出台后，7月22日，南京也下了一剂猛药，由南京市七部门联合出台，祭出“宁九条”楼市调控政策。

政策主要内容：
1、 优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；2、 新政首次对离婚做出限制：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

3、 土地拍卖时，就严格限制未来房价；

4、 增强存量住房交易信息透明度。

5、 规范新建商品住房装修行为；

6、 对热点楼盘制定针对性销售方案；

7、 强化属地监管责任。本通知自发布之日起执行。

看看上半年南京楼市，5个区域最高地价被刷新，江北核心区更是出现“万人摇”。6月初，南京出台了“限房价竞地价”的土拍新规，但“双限”政策并没有让市场迅速降温，反而助推了一二手房价格倒挂，多个板块的房价还在不断突破天花板，人们摇号抢新房的热情更高了。

此次，南京新政被业内称为深圳楼市新政“深八条”翻版的“宁九条”，“宁九条”这次涉及土地出让、完善限制购买政策、支持刚需购房等多个方面的调控，控制楼市过热。

“宁九条”其中的一大亮点，在支持刚性购房需求上，将优先保障南京本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目开盘销售时，须提供每批次不低于30%比例的房源保障。无房家庭优先选房的操作大致上应该与人才房类似，选不完的房子拿出来给普通买房人选择。对此，想说的是，无房户参加摇号，应该没有那么困难了，中签几率也会提高很多。

同时，严防“假离婚”或是虚假资料骗取“无房家庭”认购资格。不管是已婚、单身，也不管是不是人才，只要是无房人员，大家都在同一条起跑线上，这才是社会公平。为打击以假离婚炒房客，提供了有力武器。当然，也免不了会误伤个别真正离婚后的刚需了，但任何政策总没有十全十美的，这也能理解。

此外，对于热点楼盘如何加强管理方面，今后将对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发企业应制定针对性的销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售；且现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。

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