深圳首批集中出让地块解读②：宝安西乡+光明凤凰

宝安西乡街道和光明凤凰城两宗地总出让面积为31233.2㎡，总建筑面积为108160㎡，占此次集中出让土地总建面的11.88%，总起价25.04亿元。两个地块普通商品住房销售限价分别为83265元/㎡和48900元/㎡。

利用CRIC大湾区投资决策系统，来看看这两宗土地的详细信息和周边看板情况。

1宝安 A122-0372周边配套（2km范围内）：周边项目详情（2km范围内）：

地块点评：该地块位于西乡板块铁岗片区，又称为尖岗山片区，尖岗山片区是宝安区三个市级战略性新兴产业集聚区之一，2019年，被纳入了深圳国家高新区，近年来这片产业宝地发展迅猛，片区内主打低容积率的平层及别墅产品。交通和其他配套也在不断完善，而且周边山水景观资源丰富。目前区域集齐了招商、中海、新世界、泰禾、越秀、万科等众多开发商，市场也比较认可它的豪宅属性，区域内的教育、医疗、商业配套等逐步完善，将成为炙手可热的置业首选片区。

参考地价与房价：1、2020年3月3日，深圳人才安居以21.17亿元竞得本地块一路之隔的A122-0364地块，建面约14.53万㎡，溢价率45%，成交楼面价14572元/㎡。

2、2020年11月23日，万科地产以59.98亿元竞得A122-0371地块，建面约18.96万㎡，溢价率45%，成交楼面价31639元/㎡。该地块今年3月更名为【万科都会四季】，限价8.3万/㎡。

3、2019年6月24日，越秀地产以59.08亿元竞得距离本地块约500m的A122-0360地块，建面约12.13万㎡，溢价率45%，成交楼面价48702元/㎡。该地块后建成【越秀·和樾府】项目，在售建面约114-175㎡住宅产品，均价约9.1万/㎡。

2光明 A646-0083

周边配套（2km范围内）：

周边项目详情（2km范围内，暂无二手房数据）：

地块点评：该地块位于光明凤凰街道，北为光侨路，南为长凤路，2km范围内有两个地铁站，交通较为便利。地块周边热盘有【宏发万悦山】和【中海寰宇时代花园】，销售均价分别为4.89万/㎡和5.99万/㎡，前者刚在3月28日开盘，创造出3小时售罄的盛况，后者将会在近期推出二期项目。

该地块处于凤凰城区域，它是深圳市17个重点开发区域之一。2016年市政府印发的《深圳市光明新区国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要》中，首次系统性提出了打造“两城两带”重点区域的概念，其中“两城”指的就是光明凤凰城及中大城。这里将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。光明凤凰城重点打造“一环两轴三核”总体格局。

参考地价与房价：1、2020年6月11日，深铁置业以62.56亿元拿下凤凰街道光侨路以北、东长路以东、科裕路以西A608-0173地块，溢价率0%，成交楼面价13770元/㎡。地块需建设住宅381930㎡（配置不少于100000㎡的保障性住房）；地上商业49470㎡，地下商业9890㎡；配套设施13040㎡（其中含21班幼儿园6440㎡）。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡。

2、2020年11月23日，电建地产24.44亿元拿下光侨路与华夏路交汇处西北侧A515-0099地块，建面溢价率45%，成交楼面价25403元/㎡，实际楼面价40900元/㎡。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。

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