第18周丨新房成交量连续5周下降，深圳楼市“冷了”？

【2021年5月3日-5月9日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳新房市场共有2个项目取得预售证，分别为【佳华领悦广场】和【兴围华府】，将在5月16日和18日开盘，推售的都是住宅产品，一个项目【深物业金领】获批现售。2个项目开盘，其中【恒大珺睿大厦】是深圳首个摇号的公寓项目。
从新房网签数据来看，普通住宅成交量跌价升，总成交457套，成交面积47015㎡，环比下降21.6％；成交均价65823元/㎡，环比上涨4.8%。虽然成交量一直在下降，但是从推新情况来看，5月节奏相较于4月已加快很多，后续新房市场或将恢复正常。

一周政策

·深圳建行上调首套、二套房贷利率至5.10%和5.60%。

规划/旧改

·罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元规划（草案）的公示；

·深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东晓街道布心工业区城市更新单元03子单元规划的公告；

1开盘监测
本周取得预售证共有2个，都为住宅项目，总预证面积约为26015㎡，共计354套住宅，两个项目都已发布销售方案，将在5月16日和18日开盘。另外，【深物业金领】获批现售，推出532套商务公寓产品。
共2个项目开盘，分别为【恒大珺睿大厦】和【星河盛境府】。其中，福田的【恒大珺睿大厦】是深圳首个摇号的公寓项目。【星河盛境府】去化率约72%。
星河盛境府【星河盛境府项目效果图】

【开盘时间】：2021年5月9日

【开发商】：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

【项目地址】：龙岗区园山街道地铁3号线永湖站C出口处

【开盘推案】：382套建面约86-116㎡住宅产品

【成交价格】：约5.32万/㎡

恒大珺睿大厦【恒大珺睿大厦项目效果图】

【开盘时间】：2021年5月5日

【开发商】：深圳市恒盈泰投资有限公司

【项目地址】：福田区华强北莱茵达路以北

【开盘推案】：403套建面约43-79㎡住宅产品

【成交价格】：约8.3万/㎡

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅供应约26015㎡，成交量跌价升，总成交457套，成交面积47015㎡，环比下降21.2％；成交均价65823元/㎡，环比上涨4.8%。

4区域成交分析

本周深圳普通住宅量跌价升，除福田区无成交外，只有龙华和罗湖区成交量上升，剩下8个区成交量都下降。只有南山区成交面积破万，为10452㎡，主力项目为【华润城】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计229套，成交面积合计23831㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约50.7％，南山区项目占3席。

从周成交排行榜来看

【宏发万悦山】共成交50套，成交面积4997㎡，成交均价48723元/㎡；

【润樾山】共成交34套，成交面积3103㎡，成交均价39161元/㎡；

【新霖荟邑花园】共成交29套，成交面积2595㎡，成交均价39989元/㎡。

"仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点"

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