环南京市场│滁州楼市金九开局遇冷 南谯区表现抢眼
“金九银十”本是中国楼市的传统旺季，但从滁州“金九”首周的区域成交量来看，成交量明显小于上周楼市成交量，环比下降32.5%，相比前几周，滁州“金九”首周楼市整体表现略显中庸。
各区域依旧呈现冷热不均的局面，南谯区的成交量领先于其他区域，首周商品住宅成交套数为406套，琅琊区以304套的成交套数处于区域第二的位置，全椒县首周成交在区域内表现良好，首周成交229套，其他区域成交套数均不足百套。从区域房价来看，“金九”首周琅琊区的成交均价最高，成交均价为6864元/㎡，南谯区成交均价略低于琅琊区，成交均价为6440元/㎡，其他区域的成交均价均在5000元/㎡左右，纵观滁州“金九”首周楼市，南谯区无论是成交量状况还是成交均价在区域内的表现都十分抢眼。
近年，南谯区的楼市火爆，无疑归因于区域内的交通利好规划，区域发展以高铁滁州站为依托，规划中的南京地铁S4号线(又称宁滁线)未来也在此设站，计划于2021年4月通车，地铁S4号线途径浦口区和滁州市，未来从滁州高铁站到南京江北地区只需10分钟。
对于南京的刚需置业者来说，10分钟通达南京，对比南京本市水涨船高的房价，南谯区不失为一个不错的选择，因此南京外溢的购房者也成为南谯区楼市发展的不小助力。加之江北新区今年利好不断，无论从经济辐射还是产业聚集方面，承接江北新区的发展之势，南谯的区域崛起势头十分强劲，无论是置业还是投资，南谯区都有着巨大的市场潜力。除了打开的市场需求之外，名企的争相入驻也提升了南谯区区域的整体的品牌效应，截止目前为止，区域内已经吸引了诸如富力、碧桂园、北京城建、恒大等品牌房企的入驻，区域品质得到进一步的提升。
除了交通规划之外，区域内的教育资源配套也十分完善，在滁州现规划的20所小学中，属于南谯区的就有7所，且教育品质都有所保证，选择在南谯区置业的购房者未来不用为子女的升学就业问题忧心。目前，南谯区域内有23个楼盘在售，类型以住宅居多，另有少量别墅在售。
滁城小学学区划分方案
【更新时间：2017年8月10日】
滁州作为南京都市圈中的核心城市，一直以来承接南京经济圈的辐射，近两年随着两个城市交通通达度的不断提高，经济、社会、文化各个方面的联系都更加密切，楼市的关联性也日渐凸显，滁州房地产市场的巨大潜力不言而喻，未来随着各项利好规划落成，相信南谯区的区域品质会更上一层。
文/南京克而瑞分析师 陆佳慧
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