随着南京临空经济示范区的获批建设，禄口迎来了发展、规划、经济水平、人流量的巨大提升，也为片区带来了更多的想象力。而作为南京新晋的新城板块，禄口却已有较长时间没有新盘入市。昔日的刚需重地与我们渐行渐远，被购房者寄予希望的禄口新城也是“无房源在售”、“后期加推房源即将涨价”，都让购房者摇摆不定。而近期由中海打造的云麓公馆即将入市，一解目前禄口的“房荒”局面。
中海云麓公馆自拿地起就引发了市场关注，2016-2017年南京诞生了一大波高价地，禄口也是如此，开启了“面粉价直逼面包价”的时代。2017年7月7日，中海经过122轮竞拍拿下禄口G23地块，总价7.3亿，楼面价11199元/㎡，现房销售。禄口空港新城的规划必定会带来区位红利，然而中海云麓公馆如何做到立于区位之上？
作为城南热销盘“中海玄武公馆”后的又一”公馆系“作品，中海云麓公馆以“好品牌”、“好户型”、“好价格”的“三好”为理念打造。从优到更优，从需要到需求，给购房者提供优质选择。
文科万科，理科金地，工科中海，中海地产素以产品品质取胜。中海地产自上世纪80年代初在香港进军住宅开发业务，40年来，累计开发项目600余个。自2003年成立南京公司以来，中海一直是南京市场的开拓者、引领者。纵观中海近年在南京布局的节奏，先后开发了中海桃源里、中海城南公馆、中海燕矶听潮等项目，江北、江宁、城北、城南四大板块接连攻破，多盘联动。
这种品牌竞争力从成绩答卷上也可见一斑，本年度中海在南京市场的战绩显著，从克而瑞2019年前三季度南京销售排行榜来看，中海地产作为目前权益榜唯一过百亿的房企，以一骑绝尘之势，牢牢把控销售金额榜TOP1位置。
除了品牌影响力外，对于建筑起家的中海而言，产品的品质一贯是其关注的内容与传统，工科中海对产品的塑造也体现在户型的设计上。从中海云麓公馆本次推出的户型分析来看，项目延续中海”公馆系“高端产品中的设计理念，注重户型均好性，强调视野景观通透性，做到全户型基本三开间起步朝南设计。户型面积段涵盖了80-118㎡，可以说揽括全龄家庭置业所需。随着二孩政策的放开，四房或将成为置业的标配，中海云麓公馆“全龄房”的概念，也迎合当下市场所需。
- 主力户型：95㎡/3+1室两厅一卫 -
三开间朝南，通风采光效果好。同时朝南客厅和主卧分别设有观景阳台和全景飘窗阳台，采光好。
3+1房实用性强，附赠空间塑造性强，未来可以随着家庭需要改造成书房。
卫生间干湿分离设计，避开了早晚高峰的困扰。
现如今，南京的置业门槛是怎么样的？克而瑞数据显示，城中套均价1125万元、河西572万元、城北462万元、城南365万元......南京作为新一线城市，是东部重要中心城市，同时也是江苏省乃至全国高校及科研院所最密集的地区之一，在校高校生约有80万人，每年向人才市场输送近18万人。而从南京2019年最新的套均价来看，南京高企的置业门槛也让寄希望于在南京就业创业的人才们黯然。而江宁作为主城区唯二之一低于全市平均套均价的板块，加上近年不断落实的利好规划，也让它成为刚需人群入主南京的购房首选。
而在江宁板块，禄口是其中仅存的几大价格洼地之一，整体均价在2万以下。从禄口近几年商品住户量价走势来看，新房均价一路走高，虽然2019年因老盘翠屏城收官，加限价影响，均价出现回调，但整体市场走势稳中上扬。且区域内自翠屏城收官后，已很久无新盘入市，供不应求态势明显。本次中海云麓公馆的放风价也是“1字头”起步，主力户型总价小于190万，对追求产品品质的刚需客来说十分友好。
中海云麓公馆作为继中海城南公馆后又一“公馆”系产品，无论从产品打造还是细节呈现上延续了中海一贯的品质，另外加上品牌+户型+价格的核心竞争力，相信即便在新货库存较多的禄口市场，也会抢占较高的市场份额。
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