楼市复苏显现 中海继续领跑销售榜丨2020年1-4月南京房企TOP20（附解读）

「2020 1-4月」

南京房企销售榜

随着疫情防控等级下调，房企加快供货，新房购房需求进入集中释放期，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。在需求端的积极入市以及销售端的加紧推盘之下，市场显露出了明显的回温迹象。

从cric数据来看，4月南京市场情况相比疫情严控期间，有了明显的好转回升，供应量达到9128套，环比上涨33.29%，成交涨幅39.76%，共计6696套，已经优于去年同期行情。

从房企销量表现来看，2020年1-4月TOP20权益销售金额整体下滑11.52%，流量榜单下滑9.55%，市场可预见性持续分化，企业集中度再次加强。本次克而瑞南京机构正式发布2020年1-4月南京房企销售TOP榜单，带您一窥市场全貌。

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2020年1-4月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜中海（51.42亿元）、融信（28.53亿元）、仁恒（28.44亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置，中海（51.42亿元）、金地（30.26亿元）、融信（28.18亿元）据守流量前三甲。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

► 业绩规模同比明显回落 中海继续领跑

从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模为338.14亿，流量榜单销售金额规模达到367.97亿元，整体销售规模相比均同期回落。在权益榜中，金额和面积排位首当其冲的是中海地产、融信集团、仁恒置地，TOP3业绩规模虽同比下降9.34%，但中海凭借51.42亿元的销售金额持续领跑，率先跻身50亿元的房企之列，同比去年同期榜首拉开1.7亿元的业绩差距。

流量榜整体规模也同比去年同期下降9.55%，除了TOP11-20梯队外，各梯队销售金额均出现不同程度的下滑，尤以TOP3头部房企下滑最为明显，幅度超过25%。其中中海的出色表现一如既往，中海地产位列流量金额与面积排行榜第一位，分别成交金额51.42 亿元，成交面积16.07 万方，其中中海城南公馆的成交金额贡献达到了31.42亿元，单盘销量成绩十分突出，也占据了本次项目金额榜的榜首。

► 企业加快供货 行业逐步复苏

从本月的供货态度来看，4月南京共有43个项目加推，市场环境明显比一季度有明显改善，加上前期积压的购置需求释放，楼市进一步复苏。5月份预计有26家楼盘超5000套新房源上市，市场能否迎来红五月行情，令人期待。

另外对购房者而言，目前整体市场经济略有萎缩，不少原本意向购房客选择推迟购房计划 。但受4月贷款基础利率LPR下调的刺激作用，大部分购房者很可能会因为降息的影响，购房意愿明显增强，预计5至6月出现一次类似2019年初“小阳春”的概率越来越大。

克而瑞南京机构总经理—赵静波：年初，南京楼市因新冠疫情受到一定冲击，但整体影响较小。3月初房地产行业逐步复工，阴霾基本一扫而光，从1-4月份的市场数据来看，南京楼市基本恢复，与19年同期基本持平。金三银四南京楼市也迎来了“小阳春”，多盘领销许积极入市，房地产市场恢复常态。
多区域高价地入市，燕子矶、河西中、两桥、上秦淮等热门区域纷纷突破限价红线，进一步推高房价。房企竞争格局持续加剧，与19年同期南京房企销售排行榜比较来看，上榜房企名次变化较大。联合开发成为南京楼市的常态，金茂、绿地、金地、正荣、保利、万科等房企都是南京市场上联合开发的赢家，通过强强联合，实现各家的资源互补，降低开发成本和风险，为房企品牌建设、规模扩张和产品打造提供了强有力的支撑。值得一提的是，在当前房企联合开发盛行的形势下，位于榜首的中海，在售的9个项目全是独立开发，在2019年就迎来了业绩大丰收，2020年1-4月持续稳居榜首，远高于融信、金地、仁恒等企业，其中中海燕矶听潮、中海城南公馆两个项目位于1-4月销售金额前十。
楼市调控并未放松，在疫情影响下，外部融资环境更加艰难，南京的拿地成本压力走高，四月份土拍南部新城、两桥、江宁滨江楼面价均被刷新，房企仍面临严峻的生存困境。南京房地产行业集中度加快、行业分化加剧的局势不变，规模为王，多元化布局是大势所趋。目前，南京楼市热度已逐步恢复，未来楼市仍将以稳为主，房企关注市场和客户需求、加强品牌建设、打造差异化产品、提高服务质量是赢得市场的关键。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

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