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2021年1-4月房企榜单|TOP20销售额急剧攀升 金地或将率先破百亿
「2021-1-4」
南京房企销售榜
2021年，南京房企抢跑明显，截止4月已有20家纯新盘入市，加上老盘加推，开盘加推频次超过170余次。
从数据表现来看，2021年的金三银四含金量比较高，截止29日，4月全市商品住宅成交金额增加了472.62亿元，经过这个月的楼市风云变幻，南京的房企榜单发生了哪些变化呢？
万科企业（71.86 亿元）、颐居建设（69.47亿元）、正荣集团（55.05 亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置。
金地集团（95.10亿元）、万科企业（90.21亿元）、招商蛇口（87.55亿元）据守流量榜前三甲。
滨江ONE（44.84亿元）、华著兰庭（38.30亿元）、长江时代1314（34.99亿元）据守项目榜前三甲。
行业规模急剧攀升 集中度有所下降
今年的南京楼市再度升温，特别是金三银四以来，销售额急剧攀升。1-4月成交金额已经达到1619.25亿元，同比2020年1-4月上涨149%，与2019年同期相比上涨120%。而2020年1-7月份的成交额仅1525.31亿元，也就是说，今年南京用4个月的时间，销售额超过了去年7个月。
数据来源：cric2020
行业规模上涨的同时，房企的集中度短期内出现下降，TOP3从32%的占比下降到25%；TOP20占比也下降了2个百分点。而这种放缓从市场趋势来看，可能是暂时现象。入榜的部分房企在售项目的销售周期接近尾声，且现阶段无土地储备，若不扩土储，将逐步推出TOP20榜单，如南京奥体建设。
8家房企超50亿 金地或将率先破百亿
从权益榜来看，位于TOP3的万科、颐居、正荣均已突破50亿元，其中万科凭借万科燕语光年、四季光年等项目热销，权益金额71.86亿元，稳居权益金额榜榜首。颐居作为南京本土房企，近几年快速扩张，除了在南京积极拿地外，布局徐州等周边城市，1-4月多个项目热销69.47万方，位居第二位。正荣集团在润棠府、望江悦府、江望润府等项目热销下，取得55.05亿元的成绩，位居第三位。
从流量榜来看，金地表现强劲，热销95.10亿元，将有望成为南京今年首个突破百亿销售额的房企，其与颐居、华侨城联合打造的华著兰庭，在四次加推中均售罄，目前已经全面收官。其次，万科、招商、融创、正荣、仁恒5家房企的流量销售额均抢先突破50亿大关。
楼市分化明显 热门板块项目霸榜
楼市分化明显，板块间冷热不均，大校场、河西、江北核心区等热门板块项目热度高，成交量领先，入榜项目较多。位于榜首的河西南滨江ONE在4月21日的开盘加推中，去化100%；位居第二的大校场华著兰庭也基本是逢开必售罄，3月27日收官加推中，整体中签率7.47%，毫无悬念开盘去化100%。
2021年对于南京中小型房企而言，很可能成为生死存亡的一年。从1-4月市场来看，不管是中小型房企还是头部房企，不约而同的选择快节奏，正荣、招商、万科等房企均已经实现拿地后六个月上市的快周期，同时加推频次也缩短至每月加推，抢跑明显。
其次，在“双集中”土地政策之下，对房企资金链提出更高要求，有足够的钱抢地才能长久的在市场占据一席之地。南京即将来到的“520”土拍将集中出让52幅地块，是否能够成功拿地，竞得多少幅地块，将决定2022年的是否有房可售。头部房企已经开始报团取暖，中小型房企除了搏一搏南京市场之外，也开始在周边的三四线城市寻找一线生机。
南京市场蛋糕有限，在新的市场机制之下，头部房企恒强，中小型房企中必将会出现出局者。520的土拍或将变成新玩法的开幕式。
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