2021年1-5月房企榜单|整体业绩明显高于去年同期 颐居、万科、金地领跑权益榜

「2021-1-5」

南京房企销售榜

2021年5月，南京一二级市场看点颇多，土地市场方面，南京迎来了双集中后首次土拍，历时两天网上竞价+1天摇号终于尘埃落定，51幅涉宅用地全部成功出让，成交总价超992亿元，其中36幅触顶摇号。华润、招商、银城拿地面积位居房企前三，同时南京的房企又增新成员，深圳振业、新沂阳光、江苏富园、大唐、山东万城5家新面孔通过摇号成功进驻南京，竞争格局进一步加剧。同时南京连发新政规范市场，包括“限墅令”升级、无房户家庭的认定门槛提高，同时无房家庭房源供应比例加大，南京对新建商品住房和炒房投机行为等进行进一步规范。

楼市的环境出现新变化，继续向平稳健康发展的趋势发展，而谁又能在新一轮变化中谋求突围，本次克而瑞南京机构正式发布2021年1-5月南京房企销售TOP榜单，带您一窥市场全貌。

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2021年1-5月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜颐居（91.58亿元）、万科（90.25亿元）、金地（74.00亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置，金地（136.15亿元）、万科（124.50亿元）、仁恒（107.55亿元）据守流量前三甲。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模为990.73亿元，流量榜单销售金额规模达到1275.21亿元，整体销售规模相比均同期分别提升102%和139%。在权益榜中，金额和面积排位首当其冲的是颐居建设、万科企业、金地集团，TOP3业绩规模同比上涨58.24%，颐居、万科凭借91.58、90.25亿元的销售金额继续领跑，率先发起半年度的冲刺。从流量榜来看，同比涨幅大于权益榜，可以看出，在多变的楼市环境中，房企联合开发意愿明显提升，各梯队销售规模都不同程度扩大。

从房企表现来看，颐居、万科延续了前期领跑优势，颐居凭借旗下参与开发的18个项目以91.58亿元占据1-5月权益榜榜首，显示出本土房企的强劲实力。颐居目前的布局战略聚焦重点城市，围绕都市圈内城市群周边布局，目前已布局南京、徐州、苏州、镇江、扬州、武汉、南通、马鞍山等城市。旗下有颐和公馆系、颐和源系、颐和铂系、颐和和系四大产品线，颐居擅长在低密领域上打造高品质改善产品，河西中颐和源璟与河西南颐和铂湾都是其典型作品，颐居在半年度的成绩是否依然引领榜单，我们也拭目以待。

专 家 点 评

克而瑞南京机构总经理—赵静波：南京房地产市场持续向好发展，1-5月份同比2020年同期供求量均出现大幅上涨。预计6月在房企冲刺年中业绩的压力下，供货量将进一步提升。
在刚刚首场“双集中”土拍中，品牌房企的优势明显，在充裕的资金流支撑多幅地块的保证金的同时，品牌房企采取间强强联手的合作策略增加中签率。从结果来看，深耕型的品牌、本土房企成为本轮土拍最大赢家，招商、万科、银城、弘阳等均竞得多幅地块。
后期的集中供地将持续考验房企资金链，因此，土地开发周期被房企压缩到了极致，万科拿地第二天已经进场开工，抢跑出货，加速资金回流。
一级市场热度正向刺激新房市场，新玄武、板桥、麒麟科创园等热门板块部分项目在土拍后提高首付门槛、新增验资要求。一方面是由于一级市场正向反馈区域价值，另一方面房企也在有意识的提升首付门槛、提升资金回流速度。而这些板块置业门槛提升后，部分购房者被挤压至周边板块，从而带动整体市场升温。
板块轮动效应下，南京楼市保持高活跃度，市场潜在需求规模大。而在选择区域广泛、同区域价格一致的情况下，如何锁住客户，就需要房企花费更多心思研究市场需求，如万科年轻化的“光年系”产品；金茂根据项目位置、客群特征，打造了适老化设计的温泉康养小镇；中海在建筑、美学、户型、功能四方面创新，推出“印系”双盘…
而未来，随着潜在土地上市、拿地难度及不确定性增加、市场竞争压力将持续加大。不断创新适应乃至引领市场需求，将成为南京房企长久不衰的必备因素。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

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