黄埔楼价3万+已成主流？曾经的刚需天堂在哪？
近日，房王君看黄埔的楼盘，发现很多楼盘报价都到了3万/㎡，最高的已经去到了4万/㎡，难道现在3万+楼盘已成黄埔主流？
近年来，得益于地铁的修建以及开通，加上一系列的土地出让，使得黄埔市场一度十分火热，一手楼成交均价也一直稳步上涨。从15年开始黄埔楼市开始进入上升通道，近一年上升趋势更是越发明显，黄埔大部分楼盘均价已经突破2万5，5号线、6号线站点周边项目一手房价格则去到了3-3.5万/平米。
但实际上，虽然黄埔目前有多个楼盘报价过了3万，但是主流房价还是在2万到3万之间。
从上图看出，除去个人不能购买的商用产品，目前黄埔在售的一手新房不多。但就算只有这些楼盘，其中也有五六个楼盘报价过了3万。
但是，由于去年楼市的火爆，黄埔去化非常快，目前很多楼盘没有新货在售，预计会在月底或者6月初推货，届时，很多报价可能将会发生改变。
虽然3万+的楼价目前还不是主流，但是黄埔受库存量减少、新地铁线开通、生活配套完善等多项利好因素影响，楼盘的报价也有向这方面发展的趋势。
黄埔楼盘正在“远离刚需族”~
什么在支撑黄埔房价上涨？
一、黄埔整体规划
在黄埔与萝岗合并之时，新黄埔重点规划了6大园区构建新经济版图，包括长岭居、生物岛、知识城、西区产业园、云埔工业区、临港经济区，各园区功能分工不同，各有特点。
所谓“两城一岛”（即知识城、科学城、生物岛）被定位为高端、主打科技创新产业，并称新黄埔GDP的“三驾马车”。目前，知识城、科学城、生物岛三大创新平台，拥有全市最为密集的科技创新资源，高新技术企业产值占全市约50%。
另外，今年初，有媒体报道，广州将高标准规划黄埔临港经济区，将建广州第二中央商务区核心区域。
此外，据黄埔官方透露，长岭居综合开发(一期)项目预计2017年下半年启动，总投资将达87.91亿元，包括7个市政交通项目、3个生态文化(公园城市)项目等。
二、交通规划
交通方面，目前大黄埔正式投入使用的地铁5号线和6号线二期，站点已成功覆盖老黄埔和新黄埔，迅速拉近了广州城市发展内空间。今年黄埔将有望再迎来13号线、知识城支线两条地铁线的投用。
此外，规划部门决定将十三号线二期的“天河公园-鱼珠”段调整为“首期工程延伸线”，也有望今年开工。黄埔正在大力推进两条地铁线路：贯通黄埔政文中心的地铁7号线二期、以及东延至西区的5号线东延段的尽快动工。
从中长期规划来看，黄埔还将规划5条新型有轨电车线路，同步推进地铁与公交车的无缝对接，提升公共交通覆盖率。未来5-10年，随着地铁和有轨电车、公交车的大力兴建，将会迅速推动黄埔区经济的发展，便利的交通加速沿线产业和住宅商圈的更新，人流、信息流、资金流奔涌而来。
文章为房王整理，部分资料来源黄埔公共观察