1元1栋海景温泉房，日本楼市对我们有什么启发？
微博大V薛某，最近大力宣传自己在京都的民宿。
这个民宿，是由他2018年买下的京都一条街组建而成。
京都是日本著名的文化旅游古城，房子便宜到一整条街随便盘？
更有2018年下半年曝出1日元买一栋海景温泉别墅新闻！
这栋房子标价100日元，补充说明注释：售价1日元。
这价格跟白给似的！
更有消息传出，日本一些地方免费送房，外国人也可以申请！甚至，还补贴装修费，最多达50万日元（约合人民币3万多）。
当我们还在为掏空6个钱包买房发愁时，日本的房子已经不要钱了！
事出反常必有妖。
真实情况是，这房子白给你都不一定想要！
为什么？
这栋空置的海景别墅，即使没人居住，每年也要支付温泉费等维护费用。买主也要支付不动产取得税、登记费以及名义变更手续费等，这些费用加起来也是一笔不少的花费。
另外，这座别墅远离中心居住区，旅游居住性质较强，出行要靠开车，生活并不便利。
那免费送的房子是怎么回事呢？
免费的背后只有一个要求——申请人永久定居！这涉及到日本社会的一个根本问题：日益严重的人口老龄化。
日本现在是房子比人多。许多年轻人进入大城市，导致一些乡镇消失，农村到处是“鬼屋”。据传，日本有一个女艺术家，想要保持村落早年热闹的场景，缝制了350多个玩偶，来代替那些去世了或者离开了的村民“生活”在村子里。
现在，日本空置房屋现象已经蔓延到郊区，甚至大都市。日本总务省发表报告认为，按照目前的出生率以及人口流动情况来推算，到2033年，日本的闲置住房将上升到1995万套，闲置率将达到27.3%。
但是，日本楼市还有一个奇特的现象，在乡镇为求生存免费发房子的同时，东京等大城市的房价却在持续上涨！简直是同一个国度，“冰火两重天”！
日本不动产经济研究所数据表明，2017年底，东京都23区的公寓平均售价7089万日元，同比增长6.9%；到了2018年8，该区域新建公寓的平均价格为每套7287万日元，达到了1990年泡沫经济破灭以来的最高点。
归根结底，这些大城市房价上涨的原因是：需求和良好的预期！
人口流失让村庄消亡，人口向大城市聚集也推高了房价。大城市的住房需求增长，房地产市场量价齐升。
第二点就是日本央行长期实施超宽松货币政策。货币供应量和流动性增加，银行放贷能力提升，居民按揭贷款增加，最终推升购房需求和房地产价格。近年来日元汇率处于较低水平，国外投资机构的资金也助力了房价上涨。
此外，随着日本经济的缓慢复苏，东京成功申办奥运会，这些因素给了人们良好的房产投资收益预期，也愿意多配置房产资产。
日本楼市一冷一热，作为邻近的发达国家，其发展历程对我们有哪些参考意义？
同日本类似，我国也面临着出生率下降，人口老龄化加剧，优质资源集中在大城市的趋势。并且，住房短缺时代结束，相反的，住房过剩的隐忧浮现！
城镇化和都市圈的规划下，人口逐渐向中心城市靠拢，随着留守在农村的长者老去，也许以后偏僻农村也会像日本一样阒无人迹。大都市因为经济发达，就业机会多，交通便利，配套设施齐全，科技教育和资金等优势，吸引着年轻人源源不断流入，支撑着大城市的住房市场。
所以，有人问，中国的房价会永远涨下去吗？
中国在人口红利消退后，房子还会有人要吗？
答案是——好的地段房价总是坚挺的！
房价和购买的地段息息相关，即便人口衰退，但伴随的是城市中心化，城镇率不断提高，各方面资源不断向中心聚集，提高了中心地段的价值，中国部分偏远农村的消失就是一个例子。
我们在讨论房价时，其实是在讨论房子附加的各方面资源，而稀缺资源永远是稀缺的，因此稀缺的房子只会一直贵下去。
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