​统计局3月70城房价公布！风向标明确了

统计局今早发布3月70城房价数据，结果显示65城环比上涨，比2月份多了8个城市，其中，丹东以1.9%的涨幅居首。

作为楼市风向标的四大一线城市，则有涨有跌。北上广深环比分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。

根据统计师刘建伟解读，三月份一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅有降有升。也就是说，价格是上涨的，涨的多少数目不同而已。

二手房房价通常能反映市场的真实交易情况。数据显示，北上广深3月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。从中可知，3月份四大一线城市房价涨的比2月份多。但是其中，只有广州房价跟上月比下降了0.5%。

31个二线城市二手住宅销售价格则扭转了2月下跌的势头，较上月上涨了1.2%。35个三线城市也在悄悄涨价中。

图片来源：大伟看楼市

65城房价齐齐上涨？

楼市似乎出现了“金三银四”的行情。春节过后，我们总听到人说，要警惕人为炒作市场行为。这背后的人为无非是“开发商雇人抢房排队、降价打砸售楼处”这样的噱头。

这种炒作在买方观望的市场中，忽悠不了理性购房者。要知道一季度多家房企销售达标率不足20%，纷纷下调2019年目标。

图片来源：中房报

有房企人士透露，虽然3月局部市场回暖，但是总体来说2019年的市场环境依然严峻，房企真实的销售情况远比表面上的数据更加艰难。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“整个2019年走势，一二线城市交易量持续回升的局面仍会延续，但是由于市场整体仍处在调整阶段，交易价格并不乐观。”

更有人质疑统计局房价的准确性。毕竟，和紧跟市场的媒体机构相比，统计局的数据有一定的时效局限性，其中饱受诟病的就是网签数据的延迟。

因此，去年十月住建部还特地发文要求加强房价统计工作，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严肃查处房价统计违法行为。

图片来源：国家统计局

统计局在统计数据时还特别用心，标注了考虑滞后和集中网签的情形。

图片来源：国家统计局

然而，限价政策和部分城市新房双合同情况下，房价也不能正确反映在网签价格中。新建住宅价格仍然严重失真。因此，有人认为，国家统计局房价是最不靠谱的房价数据。

市场行情究竟如何？

市场上有不少媒体都会发布城市房价数据，且让我们来看其中两家对房价分析。

这是某媒体3月31城房价统计数据，显示21个城市上涨，其中，贵阳以2.19%领涨，9个城市下跌，其中南宁持续两个月跌幅较高，为2.13%。

——数据综合参考中国房价行情网、链家，仅供参考

图片来源：米宅

我们可以看到3月四大一线城市涨跌情况，北京：-0.38% 上海1.33% 广州-0.17  深圳 0.25%。另一家的数据情况则是北京：-0.87% 上海：-2.11% 广州：-0.51% 深圳：1.8%。

——数据来源禧泰数据，仅供参考

把这三者放在同一表格中比较，我们可以发现，不同价格数据来源得出的涨跌趋势差别很大。其中，差别最大的要数上海和深圳。

单月短期的涨涨跌跌都是微小的数据差别，并不能反映太大房价趋势。各大机构在均价统计上差别不算太大，有一定参考价值。

因此，我们看市场行情的时候，房屋均价可以参考多家机构，但是房价趋势一定要跟着政策走，政策是短期房价的决定性影响因素。

风向标指向何方

既然单月房价数据因为各种原因，有所差异。

那么，统计局发布的房价意义也许在于，反映一定房地产价格变化趋势，对未来房产政策具有一定影响作用。回顾过去四个月，统计局发布的房价分析，基本符合市场趋势。

图片来源：国家统计局

不能否认的是，在楼市冷冷的1月，1月销售总体价格平稳的说法，大概率是用来安抚人心吧。

3月房价普遍上涨，我们可以看到，因城施策中有“国管公积金新政”压住 北京房价，长沙则加码将“二套房契税升至4%”，打击炒房行为。这无疑是释放信号，楼市不要想大涨了！

楼市的大行情远没有到来。

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