又创新高！海宁上周成交831套！杭州限购前一天成交5105套！

重磅

1天5105套！昨天，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 
限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。总计成交达5105套！
这是继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也伸出了调控之手。

杭州已经成交量爆棚，离它不远的海宁，上周成交量又创新高——831套！

新房数据周播报

2016年9月12日——2016年9月18日海宁新建商品房签约831套，签约总面积为88337.44㎡，均价：7779.98元/㎡。（数据源自海宁透明售房网）

楼盘周成交套数

上周成交前三名分别为碧桂园、星光汇商城、红郡府邸。前两者都引入了分销，最近销售势头一直很猛，而红郡府邸新开盘就广受欢迎，目前基本售罄。

细看楼市周榜冠亚季军

1碧桂园

上周也是碧桂园·滨湖城夺冠，引入分销的他，在临杭新区龙渡湖板块，紧邻临平副城 ，项目距离临平主城区约2km，许村家纺城约5km，杭州地铁一号线临平站约6km，高铁余杭站约8km的地理位置对于外来客户具有吸引力，并且临近杭州到海宁城际铁路的优势也加分不少。

目前，海宁透明售房网上，碧桂园只剩余117套可售，按照现在的热度卖下去，预计很快售罄。

2星光汇商城

星光汇的优势在于房价低，层高高，可以做到买一层得两层，总价低。加上分销引入，积极抓住潜在客户，销售惊人。

3红郡府邸

【工联•红郡府邸】
位于海昌南路，隶属于海州街道，地理位置优势，周边具有完善的配套设施，融商务、教育、娱乐、休闲、金融、医疗等为一体。6大价值 实力升级◇四层叠墅•紫郡升级之作◇完善配套•尊享醇熟生活◇丰富业态•满足多样需求◇智能科技•品质健康筑家◇绿城物业•提供优质服务◇学府之地•周边书香浓郁红郡下期计划将在10月份认筹开盘。

楼市大热，政府必然管控。 地产君

杭州限购

在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，这是一个意料之中的政策。“杭州市的限购政策可以理解。第一，市场若急剧升温则有可能失控。第二，这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策，而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势，仍不仅仅取决于杭州市场，而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。”杭州透明售房研究院院长方张接认为，近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。

今年热点二线城市房地产调控政策

合肥：限贷。拥有一套住房且房贷已结清，或有一次贷款记录的，首付比例为40%；名下有一套房产且贷款未结清，购买二套首付比例为50%；而名下有两套及以上住房，有贷款记录或贷款已还清，或者只结清第一次购房贷款记录的，首付比例为60%；第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款。 
苏州：外地购房者限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。 
南京：限贷。自8月12日起，对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭再购房，最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”（除高淳、溧水）；对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭再购房，最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”（除高淳、溧水）；对三套及以上住房禁止发放贷款。 厦门：限购。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 
武汉：限贷。在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

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