楼市周报出炉，第一名销售160套！买房要趁早！

新房数据周播报

近期，海宁楼市销量一直呈上扬趋势，2016年9月5日——2016年9月11日海宁新建商品房签约648套，签约总面积为69105.26㎡，均价：7811.79元/㎡。（总计数据源自海宁透明售房网）

楼盘周成交套数

本周楼盘销售的前几名，都引入了上海分销，大量的外来客吸收了海宁本地的房源，促进了海宁去库存。但是不可否认，好的销售量，促使房价上扬。以前三名为例，回顾8月份至今，每周成交均价及成交套数如下。

不难看出，近两周，这三个楼盘的成交量和成交价格均大幅上涨。

为什么是他们销售暴涨？

1碧桂园

碧桂园·滨湖城在临杭新区龙渡湖板块，紧邻临平副城 。项目距离临平主城区约2km，许村家纺城约5km，杭州地铁一号线临平站约6km，高铁余杭站约8km。他的地理位置对于外来客户具有吸引力，并且杭州到海宁城际铁路在8月的一系列动向，也为碧桂园加大了吸引力。

2星光汇商城

星光汇的优势在于房价低，层高高，可以做到买一层得两层，总价低。昨晚，星光汇还拍卖两个沿街商品，场面也是十分热闹，最后分别以88万和99万成交。

3东方都市

东方都市卖得好，离不开它四周绝佳的配套环伺。鹃湖、浙大、金钻天地加上杭州至海宁城际铁路，随便哪个配套说出去都令人心动，卖得好也不奇怪。

本周销售较好楼盘都引入了分销，上海客户成了主力。为什么在这样一个时段，上海客户异军突起？对海宁楼市又有什么影响？

海宁地产研究院特约评论员计亚明：上海需求的外溢是上海城市化率发展到一定阶段的必然产物，北上广深三个都市圈都呈现出购房中心往外溢的情况，比如北京到河北固安的人口外溢。
    今年上海限购严格化及价格的快速上涨，加速了上海需求外溢的速度。使一部分经济能力有限的需求考虑在外围城市养老或置业。
    今年6月，国家发改委发布《长江三角洲城市群发展规划》，从《规划》中可以看出，类似于嘉善这样接近上海的城市，外溢将是长期性的。规划中显示：上海今后将严控新增人口，而嘉兴地区将在未来15年新增233万人口，在现有人口基础上新增约50%的人口，按人均33平方米计算将带来7689万平方米方（按100平方米计约折合76万套）的新增需求。
    海宁在这轮短周期（2014年9月至今）的上涨中，承接上海的外溢也将是一个必然趋势，现在从苏州到上海、上海到杭州两条线上所有的城市都在承接这样的外溢，海宁现在仅仅有少数项目在尝试拓展外部市场，后期预计将会与嘉兴、平湖等地一样，有更多项目尝试这一营销方式，也将有更多上海需求进入海宁。
    但上海的外溢需求是否能长期进入海宁，形成常态化还需要时间来论证。毕竟海宁与上海的交通距离、与北京到固安的交通距离还是有一定差距的。 计亚明

最后一句话，楼市销量好，买房要趁早！

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