现象：海宁市民追寻院落生活、改善户型需求旺

2016-10-25 祝佳海宁日报房产资讯

昨天，由市房地产业协会主办的第十三届秋季房地产博览会进入收官日，虽是工作日，但看房的人熙熙攘攘，热度不减。短短4天，房博会人流量过万。

今秋房博会，16家房地产企业齐聚一堂。为期4天的展会中，海宁楼市和市民意向性购房呈现新趋势：改善型住房纷呈，170-250平方米的叠墅、排屋类住房成聚焦点。随着经济条件提升，全面放开二孩等因素助推，不少市民开始追寻“院落生活”。

叠墅类住宅成购房新动向“我挺中意这套房，241平方米的面积容纳了五室二厅四卫，功能性不错。”昨天上午10点，在鸿翔·桃花源展区内，市民黄女士登记下自己的购房意向信息，“房子一楼带花园，二、三楼有3个露台、1个阳台，整套房子宽敞、通透，舒适度很高。”

作为今秋房博会首次公开户型的房产商，桃花源可谓赚足了看房客的眼球。

黄女士一家经商，经济条件优渥，现住城区南苑四里，10多年前买的房，如今装修过时了，设施陈旧了，她有意向买一套带院子的排屋或独栋。有别于鸿翔其他楼盘，桃花源跳出“高低配”综合楼盘的定位，整个楼盘主推叠墅、排屋、类独栋等改善型产品，虽也有部分多层洋房，但叠墅类产品数量占整个楼盘50%多，面积超过60%。

这一“大胆”的尝试，鸿翔经过长期的市场考察和深思熟虑。“近两年，改善性住房的需求有增无减，市场上该类产品处于供不应求状态，随着经济条件变好，人们开始追求有天、有地、有院落的生活。”桃花源销售负责人陈华对该楼盘未来的销售信心满满。他认为，目前，桃花源所处的城西，周边并没有叠墅类产品，这也为该楼盘的销售增加筹码。

果不其然，房博会4天，前来桃花源登记的意向客户络绎不绝，其中90%以上集中在叠墅、排屋等产品。

此次房博会有4个新楼盘亮相，包括鸿翔·桃花源、中梁·壹号院、中梁·香奈公馆、华鸿·海宁府。

↑中梁·壹号院

外来房企中梁房产，一进入海宁就斩获三大地块。无独有偶，此次其为海宁呈现的第一个项目中梁·壹号院也大力推出叠墅类产品。整个楼盘，叠墅、排屋产品多达130余套。而面积170-180平方米的大院叠墅、面积180-260平方米的排屋，成为人们争相咨询的“香饽饽”。

从事房产销售多年的中梁·壹号院置业顾问顾晨超告诉地产君，令他感到惊讶的是，中梁·壹号院一经推出，叠墅类产品的意向购买者远多于传统高层、多层住宅的。他认为，这和海宁地方经济发展水平较高，人们对生活品质要求较高，楼市综合市场较热有直接关联。此外，随着二孩政策放开等因素影响，人们对“刚需”和“改善型”的定义也在不断变化，昔日130平方米是改善型住房，如今摇身一变成了刚需。

↑华鸿·海宁府

外来开发商带来的华鸿·海宁府楼盘，产品类型在保留小高层的同时，也推出叠墅。

“掌上房博会”立体模型令看房全面直观

昨天中午，趁着有一个半小时午休时间，80后市民陈先生来房博会现场看了看房，兜转一圈下来，对于自己想买哪套房，他心里已有初步意向。

16家房企、20多个楼盘，在短短1个多小时里如何看得完？看得细？

“每家每户都看到肯定没有那么多时间，挑几家事先筛选好的，并提前了解相应楼盘的房源、户型、价格等信息，再到现场了解，将省下很多时间。”陈先生笑着说。

今秋房博会有两个有趣的现象：看房客带着手机一起看房，以及现场不爱看户型图，爱看立体模型。

早在本届房博会正式开始前，海宁日报就推出了“掌上房博会”，让意向购房者在手机微信端轻松看房。在“掌上房博会”上，各家房产公司目前的销售情况、房产信息一目了然。

买房，户型往往是最关键的考虑因素之一。和以往销售员介绍、看房者看户型图不同的是，今秋房博会上，看房客们纷纷“丢掉”纸质户型图，“玩”起了立体模型。

在鸿翔·桃花源展示区域的一角，两台升降式立体户型模型吸人眼球。模型呈现的是该楼盘的排屋产品，户型为三层带地下室，模型边带有“控制系统”，按下按钮，可以升高、降低每层楼，可以开灯、关灯。

“针对大面积住房，尤其是叠墅、排屋类产品的户型，相比看纸质户型图，立体的户型图更直观、更具体，角角落落清晰到位。”现场，不少看房客对这一新鲜玩意兴趣十足，有些人甚至自己动手操作起立体模型。

销售负责人陈华解释，立体模型随着叠墅、排屋类产品的兴起而产生，成本较高，但户型效果良好，这是其首次将升降式立体模型搬至房博会，引众人关注。