【原创】去年海宁卖掉3万多套房 今年海宁楼市又会有何变化？

买房，人生大事。从刚出炉的2017年海宁市楼市数据来看，去年全市商品房成交超3万套，住宅成交达2.4万套。可见，去年的楼市与市民的生活紧密相连。

随着人们经济生活水平的提升及家庭人口变化，楼市产品结构相应发生变化，叠墅、小面积排屋、大平层等改善型住房成为热销品。

业内人士指出，去年房产商拿地意愿高涨，今年新盘迭出，市民买房更加从容，价格也将保持稳定状态。

全年销售商品房3万余套

成交面积超300万方

眼花缭乱，相信这是去年大部分人在看房买房过程中普遍存在的感受。“一个盘还没看完，又有新盘冒出来。”去年市区范围内，新开楼盘有10多个，持续在售楼盘超过20个。

根据海宁透明售房网统计，去年商品房销量达30337套，成交面积达313.10万平方米，两个数据明显增长，成交套数较原历史峰值（2016年17614套）上升72%，成交面积较原历史峰值（2016年184.47万方）上升69%。

一边是房产商拿地意愿强烈，一边是市民买房意愿较高。

据统计，去年全市房地产开发土地出让52宗，房地产开发土地成交42宗，土地出让及成交量增加。房产商拿到土地后，新盘林立，去年全市新增商品房2.44万套。

“从周期看，海宁楼市从2011年开始进入一个价格快速上涨之后的消化期，经历五六年的周期调整后，2016年开始热度有所增加。随着人们经济生活水平提高，对刚需，尤其是改善型住房的需求加大，楼市销量攀升。”海宁地产研究院特约评论员计亚明说，这体现在虽然楼盘和商品房新增数量较多，但去化速度也同步加快。

2017年12月31日海宁市商品房存量为17744套，按照2017年月均成交2528套计算，完全去化需7个月，较2016年缩短6个月；住宅存量6026套，按照2017年月均成交2000套计算，完全去化需3个月，较2016年缩短4个月。

在市区，万城房产、中梁房产、鸿翔房产等全年住宅成交量均超过1000套，取得了良好的销售成绩。

调控趋紧  价格保持稳定

刚结束不久的中央经济工作会议在楼市上着墨不少，关于住房制度、长效机制、调控政策连续性稳定性话题，引起业内人士和市民的广泛关注。

事实上，这也延续了之前坚持住房居住属性，分类调控、因城施策的楼市政策主基调。 在这一大背景下，我市2017年调控升级，在限购、土地限价、竞拍方式等方面出台相关政策。

“明确房子是用来住的，不是炒的，这让楼市变得越来越规范，价格更加透明化。”业内人士指出。

不少有买房需求的市民兜转了一圈后发现，去年海宁市区房价基本稳定，部分地段较好、品质较高的楼盘，房价略有上涨，每平方米均价达1.4-1.5万元。

想购买改善型住房的市民李先生，看房小半年没有下单。“一来现在价格比较稳定，二来市区新增楼盘较多，今年可选余地不小。”对今年楼市的稳定性，李先生表示有信心。

对未来楼市价格的走向，计亚明认为，伴随着“房住不炒”的定位明确，2018年价格将趋于稳定，楼市回归理性，大起大落之态出现的可能性不大。

而对老百姓买房，目前全市住宅供需状态相对平稳，去年8月之后，住宅新增供应量增多，去化速度比上半年降速，这意味着，今年房源相对充足，百姓买房能比较从容，和房产商之间也存在一定的议价空间。

需求多元发展  套均面积长期呈上升趋势

去年年初，家住南苑一里的张先生想更换一套150平方米左右的改善性住房，货比三家后，选中了四季香榭一套高层公寓房，面积150多平方米，价格170万元。“差不多地段的大多数楼盘住房单价在1.3-1.4万元左右，当时能以这个价格拿下这套房子，觉得很划算。”张先生庆幸道。

走访中，不少房产商坦言，当时市场上大户型的商品房并不走俏，一些楼盘的尾盘剩余一些面积较大的商品房都会以相对较低的价格处理掉。

然而时过一年，以大平层、叠墅、小面积排屋等为主的多元改善型产品出现在各大新盘，并且成为了大多数楼盘的主推产品。

“就像前些年100平方米以下多功能高层公寓房走俏一样，市民的需求怎么变化，敏锐的市场就怎么走。如今，买房的人群中很多是家里有了小孩，孩子需要老人照顾，三口之家变为三代同堂，在经济条件允许的前提下，对住房面积的需求自然而然加大，套均面积上升是未来发展的一大趋势。”计亚明指出，值得关注的是，虽然眼下房价平稳发展，但随着之前价格上涨后人们的房价收入比变高，买房压力导致小面积刚需在今后一段时间内依旧有市场。

市房管处相关工作人员表示，随着去年楼市商品房总量冲高，2018-2019年，海宁楼市将处于一个消化期和盘整期，楼市走向以“稳”为基调，市民买房还应根据自身需求，理性选购。

文：祝佳 朱征宇

（本文所提及住房面积均为建筑面积）

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