浙江省商品房买卖合同有变动！装修、车位、解除合同有新变化，3月15日施行！

近日，温州瓯海法院开庭审理了一件关于商品房买卖的案件。

“没有泳池的洋房是不道德的！”当时温州的林先生被房屋开发商这一广告所吸引，花费上千万元买了一套泳池洋房。没想到，到收房时竟然没有泳池。

林先生一纸诉状将开发商告上法院，要求退房并赔偿约1500万元。

2月9日上午，瓯海法院开庭审理此案。

（楼盘宣传广告）

（楼盘模型图）

对于林先生控诉的“广告欺诈”行为

开发商在庭上表示

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确实，买房要看合同

但由于商品房交易形式日趋复杂多样

特别是商品房预售、交付、房屋质量

和违约、车位销售等方面

各种新情况、新问题层出不穷

旧的商品房买卖合同

已经不能满足实际需要

因此我们亟待更合理规范的

商品房买卖合同

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近日，浙江省建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》，将于2018年3月15日起施行。

△浙江省住房和城乡建设厅官网截图

另一方面，《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》和《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》等法律法规相继施行，以及我省住宅全装修工作全面铺开，省建设厅会同省工商局修订了新版示范合同进行有效对接。

2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》和《浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本》。

两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》基本上遵循国家2014年版《商品房买卖合同示范文本》。根据我省实际情况修改的条款如下：

一、商品房基本情况

增加第一条“商品房性质”，以区分全装修住宅和其他类型商品房。在第二条“项目建设依据”中，要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。在附件一中增加：全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

二、商品房价款

在第七条“计价方式与价款”中，设置总价和分价两种形式以供选择，分价形式中明确装修部分价款。并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

三、商品房交付条件与交付手续

在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。

四、规划设计变更

在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。

五、商品房质量及保修责任

在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。第十六条“保修责任”中的附件八中，根据新消保法规定，要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年，埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。

六、其他事项

第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

【还有不少重点看这里】

值得注意的是，此次新合同里将建筑空气质量、建筑隔声、车位交付时间、幼儿园、学校交付时间等都作了合同范本内的明确约定。

（点击图片查看原图）

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（点击图片查看原图）

（点击图片查看原图）

把这些条款都写进合同

避免某些人“钻空子”

买房更安心了！

为此项举措点赞！

来源：都市快报、浙江省住房和城乡建设厅

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