春节后首次土拍，2018海宁楼市的风往哪里吹，答案即将揭晓！

春节那几天里，地产君没有被七大姑八大姨催婚，却被购房心切的大伯大妈们逼问了一堆购房的事儿。就像浙报传媒·地产研究院院长丁建刚说的那样，要不要买房？是全民之问，世纪之问。

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地产君想说，自住的房子，还是要买的，时机么，也是要分析的。明天，也就是3月7日，海宁春节后的第一场土拍即将开始，应该说，这是一个有价值的判断信号。

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这两块地分别位于海宁的高新区（近下沙）和斜桥镇。高新区的这块商住用地需配建人才公寓。同样，这次土拍是在网上进行，地块设定上限价格，当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报配置保障房面积。

——海土字17258号地块——

根据测算，高新区的海土字17258号地块可售部分起拍楼面单价（除去配建部分）为5856元/平方米。而紧邻此地块南侧的绿城华景川·之江明月项目是去年5月拿的地，当时也是拍出了高新区的最高楼面单价10397元/平方米。地产君上周末刚去了奥特莱斯买春装，顺道了解了一下绿城华景川·之江明月的售价，将近20000元/平方米。

绿城华景川·之江明月项目鸟瞰图

从配套建设来说，可以看到的是有在建的小学和建成的幼儿园。唯一的缺憾在于这个地块东南侧被之江明月项目遮挡，江景资源稍显不如。

——海土字18004号地块——

而斜桥镇的海土字18004号地块可售部分起拍楼面单价为4509元/平方米。这块地在去年9月13日曾经推出过，因为没有达到最低成交价而未作成交。此番再次推出却吸引了10家房地产公司的报名竞逐。

海宁日报2017年11月8日B1版

纵观地块周边，距离城铁斜桥镇站仅700米距离，是所有已建成商品房楼盘里，距离较近的，海宁日报去年11月报道的华丰大桥，现在已经通车，地块到海宁市区，除了走传统的硖许公路，还可以走华丰大桥，沿姚九线直达海涛路，不论是城铁还是汽车出行都非常方便。

二手中介与地产君的聊天记录

而地块北侧的云桥景苑小区，近期二手房价格也有所上涨，甚至有房东撤下了先前的报价。

海土字18004号地块近日实景

在海土字18004号地块往东不到一公里的华丰村周边，已经聚集起了不下6、7个楼盘在陆续开发中，依靠城铁站的优势，这里不仅建起了住宅，也配建了商业和国际化的幼儿园。某楼盘的销售负责人告诉地产君，现在这个楼盘的售价大约在13000元/平方米左右，这个价格是包含车位的，虽然实际房价略低于此，但比起先前，这已经是比较高的售价了，城铁和城市化进程，包括海宁提出的打造品质生活之城这些概念，都吸引了市区、乡镇、以及市外的购房者群集于此。

城铁斜桥镇站点附近

图片来源：海宁市住房与城乡规划建设局网站《海宁城际铁路沿线概念规划及投融资方案》

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而就在春节期间，广东某一著名房企的浙江分公司土地储备负责人，和某一国企房开的嘉湖事业部总助都曾联系地产君，详细了解海宁今年的土地供应和出让计划。他们都坦言，集团有购地计划，海宁在今年的计划内。

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