这些城市的房子不能买！

来源：智谷趋势

苟晶事件曝光让国人发现 2018-2019年，山东竟然有242名考生被冒名顶替。根深蒂固的「官本位思想」可以解释近几年山东发生的一系列现象，例如苟晶事件，经济滑坡，“合村并居”等等。而这一切，又给山东的房价趋势埋下了伏笔。

八十年代，山东省经济彪悍，霸榜全国第一。

最早的电器之一海尔电器走遍世界，最早的电视之一海信电视走遍四海，松下在济南建厂，福田汽车在潍坊诸城起家。九阳豆浆机、青岛啤酒、金锣、鲁花等，都是响当当的企业。

然而事实是，20年后的山东经济，滑落到全国第三。当年风云全国的企业关门的关门，搬家的搬家，人才加速外流，居民收入不见起色。

唯一快速增长的可能只有房价。

数据显示，从2015-2019年，山东三四线城市综合房价涨幅全国第一。

原因很好解释，因为山东是近几年货币化棚改规模最大的省份，最疯狂的是2018年，棚改出现各种乱象，着急起来连别墅都拆，房价不涨才怪。

我们都知道完全由棚改催生的房价是托不住的，再加上人均收入跟不上，人口外流，房价泡沫值居大，最后的命运就是漫漫无期的横盘阴跌。

最近市场上公布的一份名为《后疫情时代中国城市营商环境指数评价报告》（2020），告诉了我们答案。

这份是由中国战略文化促进会、中国连锁经营协会、中国经济传媒协会、万博新经济研究院、第一财经研究院联合发布的，数据的真实性基本没有什么问题，不偏不倚交代了事实。

下面看榜单。（点击放大）

根据2020中国城市营商环境的评价结果，山东最强的城市青岛不敌长沙，只排在了第13位，济南则是排到了20位，烟台市跑到了37名，潍坊、淄博、东营、临沂等都处于60分以下，不及格。

苟晶所在的济宁营商环境更是差得可怜，仅为35.86分，排名全国73。

没有达到60分分数线的城市，房子只有居住功能；达到及格线的城市房子有保值功能；前20名的有投资价值，前10名的是核心价值城市。当然，强省会城市和三大都市圈卫星城除外。

我们可以看到营商环境分数高的基本都是经济发达的地区，营商环境差的都是中西部经济欠缺的地区。

从某种意义上讲，营商环境决定了经济发展，而经济又是房价的基石。

基于此，我们再来看今天各个地方的人口迁移，就显得很有趣了——

2019年，经济大省山东流出了近20万人口，是全中国内地省市当中流出最多的地方。真是不看数据不知道，一看吓一跳。

（来源 中新经纬）

虽然从常住人口来看，山东2019年末同比多出了22.9万人，人口规模是正增长的。

但这个主要是因为山东太能生了。山东省是全中国除了广东之外，最能生的地方。去年因此自然增长42.9万人，填补了人口机械流失的缺口，从而“掩盖”了大量人口迁出的事实。

（苟晶读过的尖子班，出了八个博士五个教授，据说还有山东某市的局级干部，妥妥的社会精英）

苟晶在济宁高考两次落榜后，跑到了浙江省白手起家，成为了一家童装公司的合伙人。在杭州这个互联网之都，苟晶进入了不需要拼关系的电商领域，创造了属于自己的人生。

在山东失去的人生，苟晶在浙江寻回了。

而浙江这个省份，也是去年人口机械增长的全国冠军。2019年共有84万人选择用脚投票，迁移进了浙江省。

这一正一负竟然有100万人之多。真的是万万没想到。

除东北外，山东的官本位思想可能是全国最严重的。无论是经商、就业、办事、升学、工作，几乎都离不开托关系，到处盛行潜规则。

经过几十年的发展，山东各个领域都出现了逆淘汰现象：能做的比不上能说的；有能力的比不上会搞关系的；有资质的比不上有背景的。

数据统计，2019年山东净外流人口达到18.98万人，位居全国第一，其中学历越高的人才流失越严重。

「官本位思想」不仅表现在人才虹吸方面，对产业发展的遏制也同样明显。

为什么这些年山东错过了互联网，错过了电商，错过了一切高新科技产业？

很简单，举个例子，搞电商的9月初提报双十一促销方案，直到11月末才批下来，批下来后不去做促销还不行，于是只能废弃双十一的方案又去申报双十二，销量可想而知的惨淡！

随即物流和佣金的结算，简直让人游走在崩溃的边缘，试想一下，一张对账单走了一年的财务核对流程，三张发票又走了半年多审核流程，十几万元的金额，折腾你往返十数次，加盖几十个公章！

不公平竞争+办事效率低，导致民营企业持续疲软。企业效益低，又折射到居民的工资收入上。

经过几十年的经济衰退，曾经辉煌一世的东北，于今陷入经济困境，每年大量人才外流，甚至省内的养老金还得靠其他省份接济。

如果现在山东还不调头，那么当下东北的路便是它未来的的路。

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