海口水滨花园车位强租20年后续：开发商称为还贷款！业主要为资金缺口买单？
新海南客户端、南海网、南国都市报
记者：陈悄 文/图
水滨花园二期业主和开发商
因车位强租20年的问题
僵持不下
采访中，开发商表示，水滨花园车位建设资金从银行融资贷款，若按月租的方式，无法及时偿还银行本息。开发商表示，在租金交付方式上考虑采取分期付款方式。
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业主张先生告诉记者，2011年6月，他们同意拆迁方案，签了拆迁安置协议书，于2014年9月份被安置在水滨花园二期的安置小区居住，但住进来8年，房子的产权证明却一直没有拿到。
水滨花园二期。记者：陈栋/摄
记者调查发现，水滨花园二期是和平南路、文明东路贯穿工程建设、流水坡拆迁等项目的安置小区。据了解，水滨花园安置房建设项目的业主单位为海口市政府投资项目管理中心，代建单位为海口市美兰区招商建设投资有限公司（以下简称招投公司）。
2021年，水滨花园业主曾联名向政府有关部门提交了投诉信。在一份落款日期为2021年4月27日的《关于水滨花园业主信访事项答复意见书》中，记者看到海口市美兰区住建局称由于2011年海口市发改委变更了该项目的安置住房投资差额解决方式，导致招投公司在项目建设中出现严重资金缺口，在招投公司垫付项目建设资金的情况下，仍无法使项目完成全面竣工验收工作，导致水滨花园安置户的房屋产权办理工作难以落实。
简而言之，就是开发商招投公司资金出现了缺口，小区的业主入住了8年，小区还无法顺利完成建设通过验收，导致产权办不下来，而这也是车位租赁风波的导火索之一。
开发商贷款建车位
需要三年内还清贷款
记者查询发现，海口市美兰区招商建设投资有限公司是由海口市美兰区委、区政府批准设立的国有全资企业，受美兰区政府委托的国有资产运营机构。主要经营范围为房地产开发，项目招商引资，旧城改造拆迁等工作。
开发商招投公司办公地点
对于业主反映强烈的车位20年起租的问题，记者在海口市美兰区招商建设投资有限公司的会议室内，见到了招投公司的总经理陈志超。
他坦言，水滨花园是政府投资的安置房小区项目，因出现了资金缺口的问题，安置小区的建设进程非常缓慢，以至于消防设施、车位配比等问题都没有通过规划验收，招投公司垫资建设推进了小区工程进度，但到了停车位的建设，招投公司也无资金可垫付了。
“我们为了能够快速建设车位，从银行贷款融资建设了车位，但银行给我们的还款期限不会是20年，我们的还款期限是三年，所以我们只能通过这么一种方式来收回投资建设的成本。”陈志超说。
开发商提供给业主签订的合同。图片由受访者提供
记者问：“是否可以理解为被安置的老百姓来为这个资金缺口买单？”
陈志超回答：“投资建设的车位属于国有资产，如果还款的年限过长，也会造成财务成本的增加，国有资产也是属于老百姓的，所以我们要三年内把这个钱拿回来还给银行，并不能因为一个小区或者局部的老百姓让国有资产受损，这跟国有资产的增值保值也是不符的。”与此同时他表示，若大部分业主都不同意租用这个车位，“可能考虑引进其他社会资金。”
那水滨花园小区初始的车位建设没有计划资金吗？为什么走到让小区业主交20年租金来还车位贷款这一步？陈志超向记者出示了一份海口市发展和改革委员会（2011）796号文件，他表示水滨花园第一版的规划建设资金由政府兜底，但过了几个月后，最终审批落实的终版规划文件中，把关于车位这一块的计划资金给剔除了。
“也就是说，后面政府只出一部分钱，另外一部分钱由小区的车位及商铺带来的收益自筹解决。”同时，陈志超表示，在车位建设资金出现困难时，曾多次发文向美兰区政府求助财政拨款来推进建设。“但一直未通过，至于为什么一直无法申请下来，这明显超出了我所能解释的范畴。”
回到本次业主和开发商之间的症结点，车位租赁的年限有没有缓和的余地？陈志超表示，目前也在考虑采取分期付款的方式来进行收租，“但我们20年起租的立场不会改变，我们对一些经济比较困难的业主可以考虑让他们三年之内分期付清租金，他们（业主）要我们不要强卖，但是他们也不能强买，要我们一个月一个月租给他们，会拖垮了我们的银行贷款。”
业主：产权办理下来后
再商量车位长租问题
29日，记者在海口水滨花园内再次走访了业主。
业主李先生表示，业主也不是蛮不讲理的人，因为现在产权办不下来，业主们希望可以保持现状，等小区通过竣工验收产权办理下来后，可以再跟开发商商量长租的问题。“我们业主现在对于小区的产权证明最终能不能办下来都没有一个底。”李先生说。
水滨花园的车位。
与此同时，李先生表示，现在小区停车库只初步建设了机械车库，至于车库的安全监控设施，车库环氧地坪等配套设施，都没有建设完成，业主也无法在这种未彻底完成的条件下与开发商签订长租协议。
“开发商只跟机械车库的维保单位签了三年的维保期，这样让我们怎么敢租20年？万一3年后开发商不购买维保服务了，我的车在半空中因为机械链条故障下不来，叫天天不应，叫地地不灵，这中间我们都要承担很多风险。”李先生说道。
水滨花园的机械车库。
另一位业主陈大爷告诉记者，“我们不是商品房或者经济适用房具有一定的经济实力，我们大部分都是下岗退休职工，为了响应城市发展安置在这里。当时未通过验收就违规交付就让我们搬进来，现在却让我们来背负本不属于我们该背负的东西，我们之前的房子有房产证，现在搬过来反而没了房产证，现在还要为这个车位的事情这么闹心。”
这位业主称，小区内车位的问题和当初交房未通过验收有一定关系，现在严重影响了业主子女上学、房产质押等问题，同时他表示，现在希望开发商能够尽快公布房产证实际进展情况，计划需要时长，若未能完成需公示原因，“如果产权的问题解决了，车位的问题也迎刃而解，我们苦苦等了8年要有知情权。”他说道。
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