【内幕】涨价太快房管局开始调查，广州客转攻二手房......

来源：广东广播电视台房产频道、南方日报、广州日报

导语

前天刚出地王，房管局就坐不住了。房管局工作人员正蹲点“地王”周边楼盘，挨家挨户“视察”情况！那么，他们到底在查什么？

前天，恐怕是今年以来广州土地市场最疯狂的一天了！

但是！

就在开发商们窃喜终于有理由可以正大光明涨价的时候，却收到了一条重磅消息：

但是这样就能阻挡广州买家的脚步吗？

NO!NO!NO!

佛山二手楼受青睐 同比增长36%

　　2016上半年，买房入户新政刺激佛山楼市的量价齐涨。数据显示，佛山的新房成交均价从年初1月份的8758元/㎡涨到6月份的9771元/㎡，房价涨幅达11.57%，每个月去库存保持近万套的速度;受一手楼市带动，二手楼市也持续走高表现抢眼，2016年上半年佛山二手住宅成交28351套，同比涨幅36%。

　　“在广州工作没有广州户籍的群体会选择靠近广州的佛山买房入户，”二手房业内人士陈健表示，来佛山买房的广州买家占了八成以上，其中一半以上都是看中了买房入户政策，广州入户政策困难，在广州工作非广州户籍的刚需买家会倾向选择佛山。

广州客转攻禅城二手房 低总价小户型单位受青睐

　　广州客正以迅雷不及掩耳之势攻向佛山核心区的二手房市场。来自合富置业的调查数据显示，7月佛山二手投资客的占比达到了12.7%，较以往不到8%出现明显上升，其中超6成都是广州客。在地王效应以及广州客的追捧之下，禅桂地铁二手盘楼价大有追平一手楼之势。

　　在一手楼一路追涨的情况下，广州客也开始追捧佛山的二手楼。据悉，在千灯湖板块的二手房市场中，广州买家大约占了5成。而像祖庙这样的禅城核心区域的二手房市场中，目前广州客的比例高达两到三成，而2015年同期，祖庙的广州客基本维持一成以下。

　　由于市场各方普遍看好佛山市场，7月佛山投资客的比例较以往有所增加。据合富指数监测显示，7月佛山二手投资客的占比为12.7%，较以往的8%以下有明显上升。

　　据了解，二手投资客绝大部分为长线投资客，购房后长期持有并出租，超6成是广州客。多数青睐面积在50㎡以下、单价10000元/㎡以下的小户型单位。比如：禅城城南板块的阳光嘉苑天御盈品以及祖庙附近的旧楼等，均受到投资客追捧。

业主放盘：来的多半是广州客

　　眼见市场越来越火，龙先生最近准备把魁奇路地铁站附近的一套2房单位卖出去。房子刚挂到中介，看房客就络绎不绝，每天至少接待四五批看房客，尤其到了周末，看房客更是扎堆地出现。

　　令龙先生感到意外的是，放盘4天时间，他接触到的看房客基本上是广州客，只有5批看房客是来自佛山本地人。“这里是城南，是佛山人最喜欢居住的板块，但没想到来看房的居然都是广州客。”

　　其中，有一批广州客非常有意思。“他们专门跑到魁奇路地铁站扫盘。他们说，只在魁奇路地铁站附近的几个大型楼盘处蹲点看房。”在龙先生所在小区门口，这一批广州客见到有中介带客看房，就直接跟了上来，“他们说靠这种方式，已经在这个小区看了好几套房了，还比较满意，准备入手两套。”

　　龙先生放盘4天后，上周末，一位从广州过来看楼的黄先生买下了龙先生的房子。“他们过来看了一次我的房子，就立即下定了。”

　　“广州客只看地铁盘，而且出手相当果断。”二手中介黄小姐说，最近这几个月，到了周末她基本上接待的都是广州客，佛山本地客的比例大概五五开。

“捂住，再让房价飞一会。”

　　吴先生5月份左右放了一套中海万锦豪园的3房单位到中介。“当时我报价约1.8万元/平方米。”没想到刚一放出去，买家就络绎不绝地上门看房了。吴先生敏锐地感觉到市场的饥渴，觉得房价还要涨，干脆把房子收回来，“捂住，再让房价飞一会。”

　　千灯湖板块优质二手盘售价已经逼平一手楼，这也令不少广州买家转向价格洼地禅城，造成了7月份禅城二手楼成交翻番的态势。

后市观望：二手市场继续量价齐升

　　佛山二手楼市此前沉寂多年，2016年在“解限”、房贷放松等政策的刺激下，大量承接广州外溢需求，量价均快速上涨。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，在政策环境没有实质变化的情况下，随着广州中心区的价格不断走高，到佛山置业的广州外溢需求仍会持续旺盛。由此预计，佛山二手楼市应该会持续向好，需求畅旺，价格上涨的态势或会继续。另外，佛山地王近期也会将扎堆入市，一手市场楼价或再次攀高，买家信心也会明显增强。千灯湖板块会继续担当二手楼市风向标的作用，影响并带动佛山其他板块(如黄岐-盐步、禅城、顺德等)的价格稳步上升。

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