4月仅有12.8万㎡商住地开拍，好戏都在非限购区了？

　　杭州、南京、北京、郑州、广州、深圳……不到30天的时间，全国超40个城市陆续出台楼市调控政策，整个3月都弥漫着一股风声鹤唳的气息。

　　其中，佛山也于3月24日针对限购区域进一步出台加码政策，非限购区域则不受影响。

　　详细报道：佛山限购加码！广州客冷笑：还可以这样买买买！业内人这样看.....

  看回佛山4月土地市场，共推商住地4宗，面积仅为12.8万㎡，环比大跌75.8%。撇开清明时节卖地淡季不谈，其中3宗均位于非限购区域，颇有避重就轻的味道。

4月佛山拟推12.8万㎡商住地 非限购区域集结抢先机？

No1：狮山官窑瑶平路南侧地块

网拍时间：4月10日10:00

地块位置：狮山官窑瑶平路南侧

占地面积：2.4万㎡

起拍价格：起拍价23870万，折合起拍楼面积3509元/㎡

限制条件：采用“限地价竞配建”的形式进行拍卖，设置最高限制地价66998万，即最高楼面价不超过9850元/平。

狮山官窑瑶平路南侧地块大致位置示意图（制图：黎毓贤）

  值得一提的是，由于地块所在的狮山官窑位置较为偏远，近三年内均无地块出让，因此区域内除了刚刚开放销售中心的奥园观湖尚居外，并无其他新房供应。查阅地图可知，地块一公里范围内有厚洲广场、汇利广场、官窑文化广场等商业配套，还有官窑小学、官窑中学等教育配套，属于官窑中心城区。

No2：北滘荷岳路以南地块

现场竞拍：4月17日 9:00 

地块位置：顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧

占地面积：总占地4.35万㎡

起拍价格：起拍价55275万，折合起拍楼面价5080元/㎡

限制条件：在限定土地最高价格为119689万元（楼面单价11000元/平方米）的同时，再以平均每平方米每月100元为起始进行“提留物业”的返租的竞拍

北滘荷岳路以南地块大致位置示意图（制图：刘艳君）

　　作为4月推出的限购区域推出的唯一一宗商住地块，政府也是煞费了苦心。继““限地价，竞配建””“双向竞价”“双限双竞”等一系列竞拍方式之后，顺德拍地玩法再度升级，推出全新“限地价、留物业、双竞”的模式。这是什么鬼？即在限定土地最高价格的同时，再以平均每平方米每月100元为起始进行“提留物业”的返租的竞拍。不得不感叹，政府城会玩啊！

No3：容桂容奇大道东以北地块

网拍时间：4月18日 15:00

地块位置：顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块 

占地面积：总占地面积3.98万㎡

起拍价格：起拍价50798万，折合起拍楼面价约3642.6元/㎡

容桂容奇大道东以北地块大致位置示意图

   地块北靠德胜河，直望顺风岛、大汕岛，是不折不扣的一线江景地块。该地块曾分别于2014年1月和2015年的7月挂牌，却最后又纷纷因故取消交易。此番三度挂牌，总价提高了15亿，调整后楼面价上升了1274.17元/㎡。

No4：三水芦苞公园南路地块

网拍时间：4月19日 15:00

地块位置：三水区芦苞镇公园南路16号 

占地面积：逾2.1万㎡

起拍价格：4210万起拍，折合起拍楼面价796.6元/㎡

限制条件：地块竞得者还须提供40套安置房供政府回购

三水芦苞公园南路地块大致位置示意图

  从地图上来看，地块毗邻芦苞涌，周边除了有芦苞市场、同方芦苞医院、芦苞中心幼儿园等生活配套外，芦苞镇污水处理厂也在地块附近。

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好戏都在非限购区了.....