双核心交界，对接广州中心区！这个板块一直被人忽略...

　　广佛同城迈入第8个年头，2016年底，广佛同城正式纳入佛山未来十年城市发展总体规划，广佛都市圈效应不断叠加，辐射珠三角周边重点城市。

　　季华东板块作为起步早、发展快的“三旧”改造重点区域，是佛山南海对接广州中心区的“东大门”，计划打造广佛宜商宜居核心区。

季华东片区航拍（摄影：王孜硕）

　　随着广佛轨道交通建设不断加快，以及佛山户籍新政和重点产业扶持政策落地，越来越多外地优秀人才选择到佛山安居乐业，为佛山城市发展添砖加瓦。

　　2016年，佛山一手住宅成交面积超过1923万平米，勇夺广东楼市成交面积“三年冠”，成为众多二线城市中耀眼的明星城市。佛山房地产行业蓬勃发展，受到众多品牌开发商和投资者青睐。

季华东板块发展优势与机遇（制图：黎毓贤）

以下，房产君将多维度为你解读

为何季华东将会成为下一个

广佛核心区

交通配套：佛山直通广州的“东大门”

两大交通中轴、双地铁交汇

　　从2010年底广佛地铁开通，城际轨道建设改变广佛两地居民的生活，“广州上班，佛山生活”照进现实，两地居民生活习惯趋同。南海桂城尝到广佛一体化的“头啖汤”，城市面貌日新月异，金融、科技创新等企业纷纷进驻。

佛山市轨道交通线布局图（摄影：刘艳君 资料来自佛山市交通局）

　　据市交通局透露，到2050年佛山将建14条线路，其中9条与广州对接，到2020年前将同时启动8条地铁建设。在规划的14条线路中，有11条地铁途径南海区，分别是1-8号线、10、11、14号线。禅桂交界处堪称为轨道交通最密集的区域，此外本身就有两大交通中轴——季华路和桂澜路交汇，交通四通八达。

季华东板块规划范围

　　季华东板块于佛山市中心城区的南海区桂城街道，东至东平水道、北至现状河涌，西至南海大道，村佛山一环高速以西，南北长约2.5公里，东西距离约为3.3公里，改造研究范围总面积约527.65公顷。

　　该片区范围内有佛山一环、南海大道等城市主干道，还有地铁3号线和6号线交汇，是佛山中心区通往广州的“东大门”。

季华东板块将面临着土地资源的整改与升级，优化片区功能结构，适应城市的发展。

（航拍：王孜硕）

未来规划：打造高端服务示范区

建设粤港澳合作高端服务示范区

　　《南海区东部分区规划(2011-2020)》将南海东部片区定位为“金融商贸、产业总部、都市生态、人才高地”，重点发展金融和商贸服务。

季华东板块城市功能定位

　　随着高铁经济时代的到来，南海依托广东金融高新区和三山新城这“双核”，正全力建设粤港澳合作高端服务示范区，为港澳地区金融、中介服务、信息服务、文化创意等高端服务业进入内地市场提供一个“落脚点”，打造“不是自贸区的自贸区”，寻求合作、互利与共赢。

　　季华东板块位于东部分区的城市发展主轴的南端，是联系禅城区、南海区佛山两大城市主城区的结合区域，将面临着土地资源的整改与升级，优化片区功能结构，适应城市的发展。

佛山一环新型产业发展带 创造大量就业机会

　　季华东板块位于佛山一环以西，为广东新型产业重点建设区域。周边有千灯湖金融高新区，广东都市型产业基地，粤港澳合作高端服务示范区环绕，已形成三大产业标杆。

　　此外，该片区位于季华路商圈上，周边商业氛围浓厚，且规划区北靠都市型产业基地，东南靠花卉科技园，其周边产业基础良好，具备浓厚的产业基础，有大量工作就业岗位。

周边重点商圈云集，产业基础扎实。

板块配套：教育医疗文化均成熟

大型品牌楼盘汇聚 教育、医疗、商业等配套完善

　　季华东板块周边三面换水，生态环境优美，东部主要为花卉园区，西南部临近亚洲艺术公园、文华公园等，居住环境舒适宜人。随着城镇化不断加快，目前片区内已有桂海花园、万科金域蓝湾、利海尖东半岛、恒福新城等，周边有怡翠世嘉花园、鸿业城市花园、九鼎国际商务中心等大型品牌楼盘。周边以中高端住宅为主的居住区已初步成型，居住氛围浓郁，累积了一定的人气。

季华东板块主要公共服务设施分布图

　　作为成熟居住区，该区域内的教育、医疗、商业等基础配套必不可少。

教育设施：

　　季华东板块合计规划小学3所，能提供6030个小学学位，规划建设中的新石肯中学，按每班50人计算，折合60班。

医疗卫生设施：

　　季华东板块通过规划综合医院2处，占地面积4.52公顷，合计提供500个床位。

文化体育设施：

　　季华东板块的文化体育设施包括各类文化公建、休闲康体中心和文化活动中心。各类文化公建结合公共绿地分布，共占地0.79公顷，占城市建设用地的0.16%。

鹏瑞利广场（摄影：何颖欣）

社区服务与行政管理设施：

　　季华东板块的社区服务与行政管理设施包括设置在居住公共服务设施用地的老年人服务中心、街道办事处、派出所、综合管理用房、社区服务中心和附设在居住区内的老人服务站点、托儿所、社区居委会、物业管理。

邮政与市政公用设施：

　　季华东板块的邮政与市政公用设施包括设置在居住区内的邮政所、再生资源回收站和附设在居住区内的垃圾收集站和公共厕所。

商业服务设施：

　　季华东板块的商业设施包括市级的商业、商务设施等。规划区内商业商务设施占地67.97公顷，占城市建设用地的13.96%。

季华东地块出让情况

南海打造全球创客都市 季华东板块靓地备受关注

　　今年2月28日，佛山市南海区建设“全球创客新都市”暨2017年度城市更新项目推介会在广发金融中心成功举行，与会人数超过1200人，吸引超过200家房地产企业到场，恒大、越秀、新城控股、中国金茂、碧桂园、粤海通、宇能、万扬等房企均派代表出席。其中，不乏外资企业身影。

　　季华东板块位于禅桂交界核心地段，近年来土地价值不断提升，但土地供应并不多见。每逢有土地推出，都吸引众多地产大鳄关注。本次重点推荐桂城石肯六亩围工业区改造地块、桂城石肯二村工业区项目改造地块和桂城石肯四村对海围地块。

桂城石肯六亩围工业区改造地块

桂城石肯二村工业区项目改造地块

桂城石肯四村对海围地块

季华东板块景色一览

作为佛山中央商务带，季华路沿线品牌楼盘林立，商住氛围成熟。

作为佛山中央商务带，季华路沿线品牌楼盘林立，商住氛围成熟。

季华东板块地处佛山通过广州东大门，居民依水而居，生活环境舒适宜人。 

该片区面临着土地资源的整改与升级，优化片区功能结构，适应城市的发展。

季华东板块有桂海花园、万科、利海等，周边有怡翠、恒福新城、雅居乐、九鼎国际等中高端住宅。

季华路商圈大型商场众多，鹏瑞利广场成为居民消费、休闲、娱乐的好去处。 

推荐阅读房产君良心推荐

点击“阅读原文”查看

佛山限购政策加码不用方！

看完了之后照样可以买买买