公积金断缴后果很严重？离职如何提取公积金？这些常识不懂你就亏大了

　　公积金断缴对房贷有影响吗？离职后如何提取公积金？佛山市内无房能不能提取？买公寓房能不能提取……住房公积金人人都有，但如何提取、如何使用却并非人人清楚！这些公积金常识不懂你就亏大了，让房产君带你一块各个击破！

来源：佛山发布、佛山公积金中心、佛山日报

公积金断缴

　　➤提问：我的公积金断缴，对我的房贷有影响吗？

　　贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金；贷款期间连续九个月或累计24个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。

来算笔账

　　目前公积金住房贷款贷款期限5年以内利率为2.75%，贷款期限超过5年为3.25%；而商业住房贷款5年以内的利率为4.75%，超过5年为4.9%，差距比较大。如果贷款80万分20年还清，使用公积金住房贷款每月需还4538元，使用商贷每月需还5236元，相差距高达698元，20年下来多花16万多哦！

　　那么，如何恢复公积金贷款利率？

　　如果放弃继续缴纳公积金，那么房贷就按照同期商贷的利率来计算；如果想要自己缴纳公积金，佛山公积金管理中心也同样接收。也就说，市民自己为自己缴纳公积金也可继续享受公积金贷款利率。不过需要把之前断缴的公积金补齐方可。

　　从2007年9月开始，我市的自由职业者也可建立和缴存住房公积金。自由职业者住房公积金的开设、缴存、提取、转移、贷款、封存和启封，均与在岗职工一样，需要到佛山住房公积金管理中心办理。也就是说，从职工转为自由职业者，是同样可以办理住房公积金，享受住房公积金贷款利率的。

小结

公积金断缴超9个月，房贷利率就会变商贷利率：贷80万分20年还清的话，每个月要多交698元。不过自由职业者，也可以给自己交公积金，享受公积金贷款利率的哦！

无房提取

　　➤提问：住父母的房子，自己夫妻没房，现在建简易工厂需要资金，可以提取公积金吗？

　　住房公积金制度所涵盖的是职工的住宅，建简易工厂不能提取住房公积金。但缴存职工本人及配偶在我市无房产可申报提取。

　　在我市无房产的提取标准如下：按去年我市五区中确定的最高标准（即每平方米12元）、以公租房建造标准（建筑面积60平方米）确定个人为30平方米，计算可提取额度。即每个缴存职工每年可提取4320元（12元×30平方米×12个月）。

　　上述标准执行时间，2017年7月1日至2018年6月30日(以该时间段出具的无房证明为准）。

　　无房提取申请以个人为计，申请时提交申请人在我市（五区范围）无房产证明（由住建管理部门出具）。

小结

建厂不能提公积金，但无房产可申报提取。

　　➤提问：无房提取的标准只针对佛山本地户口吧？那外地户口呢？

　　此标准针对在佛山缴存公积金的职工本人及配偶在我市无房产而申报提取。提取标准参照上文。（此标准为2017年7月1日调整后的无房提取标准，以往年度的无房提取按原标准执行）

购房提取

　　➤提问：若然不是佛山本地人，但是在佛山买了7年公积金，我买了公寓商品楼也可以提取公积金吗？

　　住房公积金制度是国家住房保障制度的其中之一，它所涵盖的是职工的住宅，而商用属性的公寓不属住房公积金制度保障的对象，不能提取住房公积金。

小结

公寓是商用属性，不能使用公积金。

　　➤提问：请问买了农村公寓的，能不能提取公积金，只有集体房产证。

　　只要可以按照手续须知提供登记在本人名下的房产证、购房发票等资料，即可申报提取个人名下的住房公积金。

租房提取

　　➤提问：租城中村的房子，跟私人租的，能提公积金吗？

　　租房提取，指在本市范围租用住房居住（非居住用房和市外住房，不在提取之列）。

　　租用普通住宅的，需提交以下材料：

　　1．提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》；

　　2．经房屋租赁管理部门备案的房屋租赁合同；

　　3．房租发票；

　　4．承租人配偶提取的，另外提供结婚证。

小结

租房想提取公积金，首先，你租的房子必须有备案合同及能提供房租发票的。

其他情况

　　➤提问：当年离职时的住房公积金一直没提取过，请问怎么样的手续可提取？

　　根据《住房公积金管理条例》规定，离职后应由原单位足额汇缴应缴公积金后，办理封存手续，待有新接收单位（包括外地单位），由接收单位办理公积金个人明细转移手续并继续缴存。

　　转移包括以下情况：

• 市内转移

  原缴存单位对职工个人明细封存后，新的用工接收单位填报《住房公积金业务登记表》（一式二份）。

• 转出市外

  原缴存单位对职工个人明细封存后，提交住房公积金对账簿以及市外接收单位或当地住房公积金管理部门确认的《接收证明》（注明接收单位名称、资金转入的账号、开户银行），以便把个人明细资金准确转出。

　　若想提取公积金，则需原单位出具终止劳动关系证明等资料：

　　1. 《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)

　　2. 申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章或临时身份证,二代证正反面均复印)

　　3. 原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)

　　4. 终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)

小结

离职想提取公积金，需原缴存单位出具相关证明。

　　➤提问：南海区狮山镇官窑的退休人员，如何提取公积金？需要提供什么材料？要去哪个办公地点申请？

　　根据《住房公积金管理条例》规定，职工达到退休年龄，可办理个人明细注销提取。

　　所需资料：

• 提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》；

• 退休证。

　　办理地址：

　　1、佛山市住房公积金管理中心：佛山市禅城区轻工三路18号2座（人才大市场旁）；

　　2、佛山市住房公积金管理中心南海管理部：佛山市南海区南海大道财联大厦四楼（南海体育馆旁边）；

　　3、佛山市住房公积金管理中心顺德管理部：佛山市顺德区大良新基一路14号（顺德公路局对面）；

　　4、佛山市住房公积金管理中心三水管理部：佛山市三水区西南园林路14号（三水区行政服务中心后门斜对面）；

　　5、佛山市住房公积金管理中心高明管理部：佛山市高明区荷城中山路249号（中山广场楼盘正门口正对面）。

小结

达到退休年龄，可办理注销提取公积金。

　　➤提问：如自建房的要进行翻新装修，可以提取吗？要供什么资料？

　　装修不能提取住房公积金，但建房、翻建房屋可以提取。（根据国家政策规定，翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房；大修自住住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房；装修、装饰等都不属于大修自住住房范畴。）

　　所需资料：

• 提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》； 

• 土地证；

• 规划许可证；  

• 结算发票；

• 有资质机构出具的房屋安全鉴定证明（用于大修自住房需提供）；

• 抵押借款合同（用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款不需提供）。

小结

装修不能提取住房公积金，但建房、翻建房屋可以提取，需要相关资料。

公积金贷款

　　➤提问：请问我在外市买了房，可以申请住房公积金贷款吗？

　　根据反映的情况，已经买了房即购房行为已完成，不存在申请公积金贷款的情况。但如购房行为未完成，需要申请公积金贷款的，是需要在购房地申请的，建议咨询购房地的公积金管理部门。

如你还有其他公积金问题，欢迎留言提问哦。

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