龙湖首进禅城！13213元/㎡拿下朝安站地铁旁靓地，降温了吗？

谁都没想到，

谜之88号最后才揭开谜底！

今天下午经历近3个小时混战，

最终龙湖地产以6.48亿+2800平配建

楼面价至少13213元/平

竞得朝安地铁旁1.48万平靓地

签约仪式（设计对白）

地块结果一出，又再掀起热议：

祖庙地铁盘和容桂一个价？

楼市真的降温了？

你是否，也感受到一丝丝寒意

先来看看网友辣评

网友：地块小了不好操作 楼市在降温了吗？

随风：地块小了，开发商不好操作，卖不起价格，当然现在房市在降温

Xio：祖庙地铁盘和容桂一个价

洪：地细！价钱当然上不去

智：地块小，周边也不好，正常价格

李逍遥：13000几，宜家拿地甘低热情？

奈何：龙湖在佛山的第二个盘

钟演文：朝安是个比较神奇的地方，周边2公里外配套非常成熟，都是两万多的价格，单独这里面配套差，环境差，厂房多，价格在一万多…

流光飞舞：一边是工厂，一边是密密麻麻的民房

再来看看业内怎么说

土地市场关注度依旧高 价格较为合理

地市场降温了吗？不少网友议论纷纷。

合富辉煌市场研究部副总监曹绍林对此有不同看法，他表示，虽然此次拿地价格较金茂低了，但从多家开发商参与竞拍，说明市场关注度依旧高。此外，地块面积较小，对比下来，其实这个价格差不多。 至于龙湖拿地预计会打造高端精品项目，地块紧挨着地铁站，地段较为优越，唯 一美中不足就是面积偏小。曹绍林说道。 

据现场采访，华润和碧桂园的代表纷纷都表示地块位置不错，华润代表觉得价格合理，唯 一不足是地块偏小，开发有难度。而碧桂园的代表则认为地块价格偏高，他们接下来还会继续参与佛山的拍地。

你又怎么看？

过程回顾：
龟速加价！13家房企展开拉锯战！

　　7月12日下午，龙湖历经2个小时又40分的竞价，最终以总价64845万元+2800平配建竞得祖庙1.48万㎡靓地，不计配建成本，折合楼面价约13213元/平。【戳阅读原文回顾全程视频+图文】

地块位置航拍图（摄影：何颖欣）

　　此次竞拍共吸引了约13家房企参与，包括龙湖、碧桂园、万科、华润、越秀以及招商等诸多品牌房企，之前刚刚拿地的金茂也前来围观。竞拍尚未开始，龙湖便首次举牌报价。竞拍正式开始，各个房企举牌却显得相当谨慎，半个小时过去了，仅产生6轮报价，越秀、碧桂园、招商都先后举牌。

　　随着竞争愈加焦灼，万科也顺势加入战局，一时间陷入混战，但龙湖显得势在必得，其他房企一旦加价，便毫不犹豫地应价。报价突破5亿后，碧桂园、华润以及越秀又杀了个回马枪，招商还报出了最高限制价，但龙湖笑到了最后，以总价64845万元+2800平配建竞得该地块，继龙湖春江名城之后，成功布局佛山的第二子。

竞拍现场

　　此外，就在宗地附近，7月5日中国金茂以总价311310万+4.76万㎡配建竞得位于祖庙兆祥路北侧、佛山涌西侧的逾6.22万平商住地，不计配建成本，折合楼面价至少15454元/㎡。【详情】

△金茂以总价31亿+4.76万㎡配建夺得朝安路地块

关于龙湖：
继龙湖春江名城后，成功布局佛山第二子

　　龙湖地产早于2014年低调进入佛山市场，首项目位于顺德大良德胜南岸，开发为龙湖春江名城。此次将为龙湖地产布局佛山的第二个项目。

　　龙湖于1994年起家重庆，总部在北京，历经20年，布局中国22城，已于2009年在香港联交所上市。今年1至6月，公司累计签约额达926.3亿元，同比增长140%，超越2016年全年，并已达成2017年销售目标84%，签约面积累计595万平方米。其中，华南区域上半年实现签约额98.1亿元，接近去年全年水平。

地块周边：
距地铁站不过300米 周边在售新盘已不多

　　据了解，宗地地处朝安路西侧、规划新风路北侧，位于祖庙行政服务中心斜对面。地块附近除了有佛山市第十中学、佛山环市东小学、祖庙养老院、邮政储蓄银行、交行、工行等成熟的生活配套外，地块相距佛山地铁一号线的朝安站不过300米不到的距离，可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。

  目前，由于柠檬时代、时代云图、普君新城等多个楼盘陆续售罄，地块周边在售新盘并不多。其中，位于兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿则已于4月底开放临时展厅，预计8月开放公 寓板房并启动登记，最快9-10月入市。其中，1座和3座楼高18层，3梯26户，面积涵盖44-63平米，复式设计，层高5.4米；2座楼高28层，3梯23户设计，平层单位，层高3.5米。带装修发售，预计2019年可交付使用。

地块大致位置示意图

拍地新规：
同一房企不可多“马甲”参与拍地

　　地块曾从6月28日延期至7月12日，根据公告显示，出让文件要求增加对竞买申请人提交的公司章程、营业执照及工商部门出具的企业机读档案登记资料进行核查，如多个竞买申请人其公司控股股东均一致，则视为同一控制主体，只能选择其中一间公司报名参加竞买，不得同时参与地块竞买。

  值得一提的是，该地块将采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，而此举措可有效排除房企多“马甲”参与摇号以增加命中的可能性。地块最高限制地价64845万元，折合楼面价约12500元/平，人才住房最高1.04万平，自持面积最高2.8万平。

竞拍要求：
地块须提供逾万方物业进行回迁安置

  根据出让文件显示，此次出让的地块总占地面积14821.63㎡，为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，总计容建筑面积51876㎡，兼容的商业商务娱乐类计容建面不超过10375㎡，车库建面18823㎡，建筑总高度不得超过175米。目前，地块现状已基本平整。

地块现状（拍摄：何颖欣）

  按照规划，地块竞得人除了须设置长者服务站、老年活动中心、物业管理用房、居民健身设施等公共配套设施外，还须在地块的西南侧提供不少于10475.94㎡的专有建筑面积的住宅物业及相关配套地下产权车位（非人防）10个，供禅城区国土城建和水务局购买，用于对拆迁户进行回迁安置。

  根据《住宅物业安置回购要求明细表》显示，竞得者须提供40-120㎡的合计127套房用于回购，其中81套的回购价格为7000元/㎡，而另外46套的回购价格为10735元/㎡，车位价格15万/个。

住宅物业安置回购要求总表

下 周 预 告

土地热真的降温了吗？

下半月还有顺德、高明、三水等5块地出让

大表哥约定你咯！

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