10分钟拍下！仅4442元/㎡金辉首入大沥，布局佛山第四盘

大表哥万万没想到

大沥1块地

只有3家房企

仅用10分钟

就拍完啦！！

楼面价4442元/平

简直便宜到做梦都笑醒！

到底发生咩事？

8月10日，经过仅10分钟的竞拍，金辉地产最终以10400万竞得了沥西夏巷村地段占地仅7804平的商住地，折合楼面价约4442元/平，溢价率11%。这是金辉地产首次进入南海拿地，也是其今年在佛山斩获的第四宗地块。

拍地解读

据了解，此次拍地仅有三家房企参加，分别为碧桂园、万科和金辉。

金辉在报出底价9365万之后，万科和碧桂园分别在倒数两声后举牌加价。最终，仅在金辉第五次报价10400万的时候，万科和碧桂园就纷纷放弃，楼面价不过4442元/平，整个竞拍过程仅12分钟。“价格竟低于市场价。”“地段虽不好，但价格也不至于低成这样。”网友们对于此次土拍的结果显然觉得有些出乎意料。

地块位置

而金辉集团珠三角投资拓展经理徐步金表示，地块比较小，所以竞争不算激烈，但地块最终的开发方案暂时还未确定。值得一提的是，这是金辉地产布局佛山的第四个项目，前三宗地块分别位于容桂、北滘和大良。

金辉地产今年在佛山拿地情况汇总（制图：黎毓贤）

直播回顾

10:14

网友快评：

@Alan：地段虽不好，但价格也不至于低成这样。

@苟利……：学位是大沥统筹，虽然附近就是松岗的中心小学

@yan：地段其实不错的，只是地块太细

@Johnny Kong：10分钟，价格低于市场价

@Chelsea：7000平。盖一栋楼就没了

10:12

金辉房企代表表示，地块比较小，所以竞争不算激烈，暂未确定未来开发方案。

10:10

最新报价来自3号金辉10400万元，倒数3声之后成交了！！

10:09

数次报价均在倒数第二次，主持人不禁频频发问，需要更多时间考虑吗？

10:08

即将成交之际，3号金辉再次举牌，报1亿，然后又开始倒数了。

10:07

倒数第二次后，1号碧桂园报价9800万，随后又进入倒数...

10:06

正式竞拍，2号万科率先举牌，报9600万

10:03

目前最新报价来自3号金辉的9365万元。

10:00

主持人开始宣读地块竞拍规则，经大表哥打探，1号碧桂园，2号万科，3号金辉！

9:50

距离开拍还有10分钟，仅有3家房企入场，现场显得有点冷清。

9:20

乐居编辑抵达南海公共资源交易中心，目前已有房企代表进行签到。

地块情况

地块位置：

厦巷村地段，禅炭路以东位置。

土地概况：

面积为7804㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，土地使用性质为城镇住宅兼容批发零售等商服用地，建筑限高72米。

竞拍规则：“竞地价、竞自持面积、竞自持年限”的方式出让，这是继桂城平洲地块之后，南海区第二宗竞自持的地块，自持住宅面积最高100%，年限为10年，竞报阶梯为2%；自持时间起始年限为10年，竞报阶梯为5年，最高为70年。

地块实拍

地块附近多以汽修、铝业、五金厂等工厂为主，目前暂无新盘在售。

周边金叶阳光新城、嘉景华庭等楼盘，二手房均价约12000-14000元/平之间。

金叶阳光新城，配套有超市、市场，能满足日常生活所需。嘉景华庭楼龄6年，与地块仅一条马路之隔，生活气氛浓厚。

地块已被围闭，基本平整，并实现三通，即通路、通电、通水。地块原址为沥西南炮厂，属于南海区“三旧”改造项目。

限制条件

　　文件显示，宗地容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，土地使用性质为城镇住宅兼容批发零售等商服用地，建筑限高72米。此外，地块目前已基本平整，并实现三通，即通路、通电、通水。

　　本宗地块并无特殊要求，除了常规停车位设置外，还须配套社区用房、物业服务用房、垃圾收集点等公共服务设施。此外，地块无需独立设置幼儿园（托儿所）及小学，所需学位将由大沥镇政府统筹解决。

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