海天底价1.68亿进驻金融高新区 楼面仅2102元/平

　　9月7日，佛山市海业投资发展有限公司以底价16854万竞得金融高新区1.5万平商服地，折合楼面价2102元/平。据悉，该公司隶属于广东海天集团股份有限公司。根据出让文件要求，竞得方须引进一家市值800亿以上的制造业公司，而截至今年8月，海天市值早已突破千亿。

　　本宗地位于广东金融高新技术服务区B区，京华广场西侧地段，占地15129平，土地性质为商服地。值得一提的是，去年8月，万科近4亿斩获该区一宗商服地，折合楼面4091元/平，距离此次挂牌地块不到500米。

金融高新区出让地块位置示意图

海天爆冷进驻金融高新区

　　截至正式开拍前，查阅报价记录可知，仅产生一次有效报价。此前由于地块的高标准要求，坊间纷纷猜测不排除“量身定做”或“定向出让”的可能性，而呼声最高的莫过于美的。此次海天爆冷杀出，颇出意表，但也属于意料之内。

　　之所以直接规定必须制造业，规避所有政府“看不上”的房地产企业，因为站在南海政府的角度，保利华南（洲际酒店），中海（万锦东北角），万科（金高地铁口北），招商蛇口（招商置地中心），万达（万达中心），恒大（恒大悦府写字楼）这些重量级的全国性房企已经或即将在金高一带布置佛山总部。业内人士@Stephen Lao分析道。

　　根据政府此前发布的《<中国制造2025>佛山行动方案》中，佛山在2025年要完成网络化的制造业创新体系，为此将重点发展新一代信息技术、智能制造装备、汽车制造业、新能源装备、节能环保装备和生产性服务业六大领域。

【乐居网友快评】

　　sam.xiao：海天牛逼

　　amigo：这酱油厂牛逼啊

　　www：有钱任性

　　地瓜地瓜：又话用来做智能研制开发，原来用来打酱油

　　陈晨：挖禅城墙角啊

　　永哥：定向的投 资者，没有悬念

　　吃瓜群众：内部 认购的节奏

　　Chan：恭喜酱油厂进驻千灯湖

　　大牛哥：从此，千灯湖上空弥漫着酱油味

地块实踩：

　　基本平整现状为荒草地 周边商业配套建设如火如荼

　　乐居编辑日前进行实踩，地块目前已实施围蔽，基本平整，主要为荒草地，部分被南海金融公园施工队临时使用。

地块目前已实施围蔽，基本平整，主要为荒草地

　　据悉，南海金融公园已经基本完工，包括园内绿化及铺装工程、景观给排水工程以及园内景观雕塑工程，目前已进入竣工验收阶段，预计今年9月可对市民开放。

南海金融公园预计9月开放

　　同时，地块东侧联海国际（原京华广场）密集施工中，部分楼宇预计2018年交楼；一路之隔的瀚天蓝广场、西向的万科荟光大厦也均处于前期建设阶段，其中，万科项目总投 资约2.47亿，预计建成两座193米高楼，进展如火如荼。此外，周边已建成的荣耀国际金融中心、金融城广场等商业配套。

周边商业项目建设如火如荼

重点要求：

　　须引进一家市值800亿制造业公司 每年须纳税3000万以上

　　据悉，区政府为响应国家“中国制造2025计划”，规定竞得方需在签订《出让合同》之日起一年内引入一家中国主板市值不低于800亿的制造业公司或其控股公司，如若未能实现，视为竞得方违约，地块将被无偿收回。

　　至于该制造业公司工商注册地需一年内迁入本宗地，5年内不得迁出，每年在南海区纳税额不低于3000万，10年内在南海区纳税总额不低于3亿元，如若每年纳税额低于上述要求，须赔偿其差额作为违约金。

　　根据Wind资讯最新公布的《2017中国上市企业500强市值排行榜》，截至今年6月市值达800亿以上的公司有112家，其中制造业公司约数十家，佛山制造企业如美的集团、海天味业等悉数上榜，值得注意的是，中国铁建、中国电建等公司也强势入镜。

规划条件：

　　京华广场南侧地段 将建设成金融广场标志性建筑之一

　　根据出让文件显示，该地块位于南海金融高新区中央大街以南、宝翠北路以西地段，南海金融公园（京华广场）西侧，总占地面积15129平，容积率≥4.0且≤5.3，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，为批发零售、住宿餐饮、商务金融以及其他商服用地，土地使用年限40年。

　　按照规划文件，建筑物性质为商业、办公，含餐饮，不含酒店，其中，办公用房面积须不小于5万平；同时，建筑限制高200米，形态要求以高层塔楼与裙楼结合，沿金融广场一线布置点式高层建筑，塔楼高度≥150，将建设成金融广场标志性建筑之一。

区域楼市：

金融高新区B区商业氛围浓郁 片区目前在售楼盘不多

　　据了解，该地块地处金融高新区B区**区域，地理位置优越，与广佛线的金融高新地铁站相距不过数百米的距离，紧邻海八路、桂澜路及佛山一环等交通动脉，东侧是在建的京华广场，且毗邻已建成的在金融城广场、南海万达广场、新凯广场等，商业氛围浓郁。

　　据悉，作为2015年高价地频出的区域，片区拥有中国铁建国际公馆、奥园1号、滨江1号、当代万国府MOMΛ等诸多品牌楼盘，不少项目都处于清尾货阶段，目前仅滨江1号、当代万国府MOMΛ有货，其中当代万国府MOMΛ预计9-10月份推出二期洋房新品，涵盖90-150平三四房；滨江1号预计下半年加推洋房新品，户型涵盖89-140平三四房。

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