3230元/㎡！龙光首进高明 1.88亿斩获荷城2.3万㎡地

原创 2017-09-13 刘艳君吴壁生 佛山乐居

盼星星盼月亮，高明房地产市场终于迎来了个新面孔

小镇街迎来了大房企

今年高明土地市场可谓星光熠熠！

　　9月13日，经过5.5小时角逐，深圳市龙光房地产有限公司以18800万元竞得高明荷城富湾镇一宗占地约2.3万㎡的商住地，溢价88.9%，楼面价约3230元/㎡。据悉，这是龙光年内于佛山拿的第二宗地块，8月曾以近12亿首入丹灶。此外，龙光地产目前佛山在售项目已不多，包括龙光水悦龙湾、龙光玖龙湾等。

龙光地产成功竞得地块

　　近期，龙光地产控股有限公司发布公司2017年中期业绩报告，报告显示，上半年，龙光地产销售金额同比增长34.2%至人民币193.1亿元，销售面积达到119.1万平方米。值得关注的是，龙光地产超强的盈利能力优势得以持续提升，毛利率、核心利润率分别进一步攀升至39.5%和20.6%，稳居行业前列。

　拉锯5.5个小时　龙光3字头首入高明　

　　查阅报价记录可知，十点正式竞拍前，共产生五次有效报价。竞拍中，由于加价幅次较小，所以楼面上升速度较慢，那边厢三水乐平地块成交又取消，这边厢仍在不紧不慢地加价中，1小时楼面达2000元/平，3小时楼面2664元/平，4.5个小时突破3字头。拉锯5.5个小时，最终，深圳市龙光房地产有限公司以18800万元竟得地块，首入高明，溢价88.9%，楼面价约3230元/㎡。

　　“3230价格，太低了吧，这地很偏吗？”“没的高低，只有合理。”成交结果一出，网友们纷纷表示，价格明显低于预期，江对面是三水白泥曾拍出5892元/㎡的楼面价。据悉，今年7月以来，高明土地市场非常热闹，保利华南、美的地产、深圳钜创纷纷落子西江新城，高明地价屡创新高，最高楼面价为6578元/㎡。

高明富湾地块航拍图（摄影：王孜硕制图：刘艳君）

　【乐居拍地直播回顾】　

（倒序排列）

　　15：21，最近几次均为压哨加价，莫非就要结束了？最新报价18750万元，折合楼面价3213元/平。

　　15：12，报价仍在缓慢攀升，竞拍超5个小时，最新报价18650万元，折合楼面价3205元/平，溢价87.4%。

　　14：30，开拍4.5个小时，第142轮报价，最新报价17700万元，折合楼面价3041.8元/平，溢价率达77.9%。

　　开拍超过4小时，最新报价16650万元，溢价67%，楼面价2861元/平米。乐居网友讨论道：“这块地离西江新城和高明有轨远不远啊。”“最好2千多成交，要不然刚需想买个几千一方的楼，在高明都没了，高明这块人烟稀少的地域，4千楼价刚刚好。”

　　13：32，连续两次接近5分钟才加价，让小编以为竞拍即将结束，但最后关头，仍有竞买人忍不住加价。最新报价16250万元，溢价63.3%，楼面价2793元/平米。

　　13：20，第108轮竞价，最新报价1.6亿元，溢价率60.8%，楼面价2750元/平米。

　　开拍3小时溢价56%，最新报价15500万元，楼面价2664元/平米。“高明拍地每次都好像过了一个世纪”“高明拍地都需要下午茶看结果”，乐居网友群吃瓜群众讨论道。

　　12：39，同时出现3次报价，最新报价14600万元，溢价47%，楼面价约2509元/平米。

　　不知不觉开拍长达2小时，又到饭点了。第54轮报价，最新报价13300万元，溢价34%，楼面价约2286元/平米。

　　开拍1.5小时楼面价超2200元/平米！最新报价12850万元，溢价29%。

　　11：17，同时有两个竞买人加价，最新报价12050万元，溢价21%，楼面价2071元/平米。加价频率从3-4分钟/次到1-2分钟/次，可见竞买人开始着急了。（此时同日进行的三水乐平拍地已经结束，竞得人为金地集团）

　　开拍1小时溢价17%，最新报价11650万元，楼面价突破2000元/平米。

　　10：35，总价突破1.1亿元，溢价10.6%，楼面价约1890元/平米。

　　半小时溢价7.5%，最新报价10700万元，楼面价1839元/平米。网友@伟仔认为，“其实以三水、高明的实力，在广东省县一级排名都很前的，奈何佛山其它几区太强，显得差一点而已”。

　　10：22，最新报价10450万元，溢价5%，楼面价1796元/平米。由于加价幅度为50万元/次，楼面价上升速度比较慢。有网友调侃道，“乐平价更高，富湾人迹稀少”。

　　十点正式开拍前，已有5次报价，最新报价10200万元，楼面价1753元/平米。

　　9点45分，网拍系统显示，最新报价为起始价9950万元。

　地处高明区北部距离西江新城约10公里　

　　本次出让地块地处高明区北部，北接肇庆金利，东与三水白坭隔江相望，南面距离西江新城约10公里，距离高明区政府行车距离约15公里。该地块位于荷城街道明富路以北、富湾小学以南，占地面积23275.42㎡，容积率>1.0且≤2.5，周边学校资源众多，有富湾中学、富湾小学、六湾中学、广东职业技术学院、高明职业技术学校等。

高明富湾地块位置图（制图：刘艳君）

　自然生态环境优美商业氛围较淡静　

　　小编近日实地走访发现，出让地块目前为闲置农田，周边自然生态环境较为原始，风景优美，地块南侧有一条河涌，在地图上被命名为“西安河”。放眼望去，周边山岗满眼翠绿，商业化开发程度低。地块北侧有江湾商业广场，很多店铺已经关门没有营业，但附近有江湾市场、诺瓦克酒店、江湾医院等，可以满足基本的生活所需。

地块现状（摄影：郭淑耘何颖欣）

　　这一带以自建房为主，同时也有少量商品房。誉憬湾一手房在售均价约6500元/㎡左右，尚湖明苑和金富雅苑二手房均价约5000-5800元/㎡左右。不过翻查去年上述三盘一手房价格仅4500-4800元/㎡，可以想象，不仅佛山中心区的房价日益上涨，连高明镇街房价也在悄然上涨。　　

　楼面价不超6300元/㎡配建一所9班幼儿园　

　　本宗地采取“限地价+竞配建”竞拍方式，当竞拍价格超过最高限制地价36658.79万元时，转入竞配建人才住房环节，以200㎡竞价幅度向上竞价，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。

周边环境和配套（摄影：郭淑耘何颖欣）

　　根据土地出让文件要求，本项目建设须符合建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤60米，东侧自22米路道路红线退让不少于4米，南侧退让河堤背水坡堤脚不少于20米，且须满足水利部门要求。竞得人须配建一所9班幼儿园，用地面积不少于4500㎡，建筑面积2400-3000㎡。此外，还需按要求建设物业用房、社区服务用房、社区警务室、配电房等设施。