这些地方你以前不想买，现在开发商却抢着要！

佛山乐居整合，新闻来源：佛山日报

广佛超级城市 遇上 粤港澳大湾区

占据区位优势、城市魅力不断增强的佛山

成为了不少开发商眼中的“香饽饽”

新房企争相进驻，大品牌深化布局

这也许能给各位正在观望的人一点启示.....

△面朝大湾区 背靠大山区 承东启西的佛山坐标△

“近广州”不再是房企最爱

新型城镇化、粤港澳大湾区成为房企谋变的新出口！

说起近两年新进佛山的开发商，十个手指头也数不完。

北方代表   ：五矿、电建、中昂、当代、国瑞、金茂

江浙代表   ：绿城、旭辉、融创

闽系代表   ：泰禾、世茂、金辉

珠三角代表：中山大信、深圳钜创、中洲地产

　　来自天南地北的开发商，带来特色各异的建筑与人居产品，为佛山城市增添不少新鲜色彩。

　　抑或看好佛山的后市发展，抑或将佛山作为布局华南的试水一战，不少新进开发商在佛山已入手不止一块地。

世 茂 地 产

　　该公司今年上半年的总投资中，约三分之一投向了珠三角区域。其中，佛山已落地三子，分别位于禅城一东一西——奇槎板块和绿岛湖板块。

世茂绿岛湖地块，点击图片可查看地块详情

03为世茂奇槎地块，点击图片可查看详情

　　目前，世茂地产在广州、深圳、佛山等几个重点城市均有多个项目同时开发，并一直在惠州、东莞、中山、珠海等其它几个重点城市寻找拿地机会。

金 辉 地 产

　　福建起家金辉，将目光锁定在佛山镇街。起初，金辉三个月内在顺德拿下三宗地，分别位于大良、容桂、北滘，到下半年，足迹伸向南海大沥。这些，都揭开了金辉地产布局珠三角的序幕。

金辉大沥地块，点击图片可查看地块详情

中 国 金 茂

　　金茂进军华南市场第一站便选择了佛山。从15年成功竞得绿岛湖地块后，中国金茂跨出了走出了开拓珠三角的坚实一步。落子禅西新城绿岛湖板块，打造佛山湖居新标杆，成功开发了金茂绿岛湖。

　　7月5日，金茂更是以总价31.13亿元+4.76万平方米配建拿下祖庙朝安地铁旁靓地，这是今年中国金茂首次出手在佛山拿地，也是继金茂绿岛湖之后第二次在落子佛山。

中国金茂禅城朝安地块，点击图片可查看详情

　　值得一提的是，中国金茂于2017年上半年已完成销售额241.3亿，销售面积达110.7万㎡。中国金茂作为城市运营商，以“释放城市未来生命力”为己任，以“非城区不选，非地标不筑”为开发理念。未来五年，中国金茂的业务版图将扩展到40城，综合实力进入行业第1梯队。

深 圳 钜 创

　　同样首选镇街，继顺德容桂、三水西南后，第三个项目落户高明，而且是高明首个配建人才住房的项目。“竞配建”也是佛山今年以来土拍市场出现的新形式。

钜创高明西江新城地块，点击图片可查看地块详情

　　美的地产、碧桂园等依然是土拍市场的主力。与“新面孔”相同的是，它们也在往镇街发展，希望利用自身在佛山多年的深耕积淀，盘活镇街市场。

美 的 地 产

　　今年以来，美的地产扩张脚步凶猛，创下“三最”——拿地宗数最多、拿地面积最大、拿地金额最高。除了继续加码顺德市场、首进三水、两次进高明，更首次尝试人才住房配建项目。

碧 桂 园

　　多元化的发展路线，碧桂园去年年销售业绩已迈入3千亿阵营，今年的拿地数量也在佛山名列前茅，但所拿地块面积较小，不及去年一手拿地一手收购的疯狂。区域方面，除了继续布局以北滘为主的顺德大本营外，还屡屡深入到三水、高明腹地。在碧桂园看来，在房地产市场趋严的环境下，探索新型城镇化新路径、将房地产开发与本土经济发展相结合，才是开发商的出路。

中 海 地 产

　　以往专注禅桂中心区发展战略的中海地产，今年也开始深入佛山的镇街市场。8月1日，中海地产拿地进驻顺德均安，而在去年年底，中海地产已拿下顺德乐从、伦教地块，两项目也有望在今年亮相。

　　政策并未宽松，但房企拿地热情不减，说明佛山房地产的后市依然被看好。“佛山作为大湾区的核心城市之一，虽跟广州相比，城市建设、配套、经济发展等方面尚有一定差距，但未来依托广佛一体化，佛山的发展会逐步向广州看齐，还有很大的发展空间。”世茂集团华南区域投资总监易炳顺说。

　　纵观今年的土拍市场，“毗邻广州”已不再是地块最突出的优势。曾经因地域偏远受冷落的三水、高明实现“逆袭”，凭借充裕的土地储备空间、市中心稀缺的生态环境资源、日益加速的城市化发展速度以及较为宽松的政策环境，吸引越来越多开发商抢滩布局。

　　广佛肇轻轨、贵广、南广高铁已经开通，未来还有地铁规划，三水楼市价值被重新估算。

三水万达广场（点击图片可查看三水图集）

　　今年，一大批开发商首进三水，包括万科、美的、招商等大品牌，首进华南的北京房企中昂地产。在三水已布局四个楼盘的恒大，年内拿下的首宗地也在三水。碧桂园、时代、恒福则继续深耕。不光是西南街道、三水新城，三水乐平、白坭等佛山西片区也在不断提升吸引力。

　　在高明，新机场、多条轨道交通规划也在为高明城市发展谋得更多发展机遇。除了美的、招商、万科以外，今年保利华南也首进高明了，这还是保利华南宣布未来以收购项目为主后，年内于佛山的首次拿地。

（高明西江新城，点击图片可查看西江新城图集）

　　与此同时，三水、高明也抢抓机遇，积极盘活空间，寻求转型升级。三水大塘、高明更合镇，这些以往不甚熟悉的板块，今年都在土地市场亮相了。

　　除了三水高明，今年顺德区也表现突出。近几年，对接广州的地铁规划逐步落地，再加上规划政策利好加持，顺德区的会展经济效益日益突出，规划建设“潭洲湾”国际创新带。因此，顺德也成了许多“新面孔”进佛山的首选地，包括电建地产、金辉地产、中洲地产、中山大信等，足迹遍布北滘、大良、勒流、容桂。

（点击图片，可查看广州地铁7号线顺德段站点实景图）

　　相比之下，禅城、南海今年低调了许多，但个别板块亦可圈可点。如禅城以奇槎板块、绿岛湖板块的“一东一西”阵容招揽新晋开发商。目前，奇槎板块已聚集时代、保利、碧桂园、绿城、五矿、世茂等品牌房企，绿岛湖板块亦有融创、保利、招商、和黄、龙光、金茂、世茂等。南海则以大沥镇、金融高新区“吸睛”，坐落于三山新城的“香港城”，将使该板块后续潜力十足。

　　而９月８日，南海区国土局网站挂出的桂城一块住宅地相信会是下半年佛山土地市场的重磅好戏。

点击图片，查看挂牌的桂城巨无霸住宅地详情

Ｑ：大湾区时代，房企如何看待佛山楼市的发展潜力？

易炳顺表示，“佛山相对广州来说还属于价格洼地，未来广佛同城，随着城市发展跟广州看齐，房价也会逐渐接近，所以佛山的房价应该还有一定的上涨空间，我们对后市是比较乐观的。”

Ｑ：房企又将如何调整自身的发展步调？

易炳顺表示，未来几年，调控应该是一种常态，房地产企业应该去主动适应这种变化。在租售同权的大趋势下，开发商应该在自持租赁经营方面进行一些研究，满足不同层次客户的需要。另外，要主动拥抱广佛一体化这个佛山发展主要趋势，在这个发展提前下布局佛山。世茂地产一直把珠三角区域作为重点发展区域，未来在大湾区的投资策略上，将重点关注以深圳为核心的深莞惠城市群，和以广州为核心的广佛肇城市群，并将特别关注两个核心城市周边辐射区域的发展机会。

于开发商而言，拿到地就是王者

于购房者而言，买到房就是赢家

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