每平米近100万人民币，香港新楼王！挑战人类的心理极限

整合：佛山乐居；来源：港漂圈、财经韬略

　　还记得今年5月份香港54万港币/㎡楼面价的香港地王吗？

　　5月16日，香港地政总署公布的招标结果显示，李兆基名下恒基兆业地产有限公司子公司耀基发展有限公司，以最高价232.8亿港元（约合人民币205.8亿元）拿下香港中环美利道商用地。

地块为图中矮楼

楼面呎价高达50064港元

约为53.9万港元/平方米（约合人民币47.6万元/平方米）

成为香港总价和单价双料“地王”

时隔4个半月后，香港的房价纪录也被刷新

　　最近，香港的一座豪宅以5.22亿港元售出，刷新了亚洲复式豪宅的成交纪录。值得一提的是，纪录刷新者也是恒基兆业。

　　香港《星岛日报》昨日援引知情人士消息称，这一4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式豪宅，位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇，约合每平方英尺10.5万港元（约96.02万元/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

　　更令人吃惊的是，这个楼王不是俯瞰维多利亚港的山顶别墅，甚至不是联排，而只是一栋孤零零的高层建筑里的“顶层复式”。

　　楼盘是名字叫“天汇”，位于港岛干德道39号，上面中的红点，就是它的位置。

　　这个片区又被称为“西半山”，所以楼盘的名称又被称为“西半山天汇”。这是一个“老豪宅”项目了，多次卖出香港的“楼王”。

　　最新成交的一套房子是4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式，成交价为5.22亿港元，约合每平方英尺10.5万港元（相当于每平米113万港元，折合96万元人民币/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

　　据公开资料，“天汇”（见上图）的建造时间是2007年到2009年，最初由恒地主席李兆基私人持有，后来其中六成的物业卖给了李兆基控制的上市公司“恒地”。这个大厦高34层，共有66个单位，都是大面积的豪宅。

　　为了求吉利，大厦不设4、13、14、24、34等楼层，最上面6层的编号竟然是60、61、63、66、68，最高一层是88楼（这栋楼只有34层）。天汇的“跳层”也成为一个事件，曾引起香港舆论的广泛关注。

　　“天汇”从2009年末一开盘，就成为香港的“风暴眼”。当时的最高售价达到每平米70万港元，创下全球豪宅最贵的记录，引发了广泛关注。

香港房价高是众所周知

看一眼香港房价的最新数据：

2017年3月香港、九龙、新界不同平数房屋均价

（图片来源：香港政府统计处）

算下来均价157,482港币/平，合着香港人均收入中位数15,000港币/月

恭喜恭喜，工作一年刚好买起一平房。

看到这样的数据，假如你已经感觉在香港要混不下去了，那下面的房价很可能让你失去对人生的希望………废话不多说，我们来看看有钱人怎么买房的……

亚洲楼王，光税就交了3个亿

　　今年初，位于香港聂歌信山道8号（Mount Nicholson）的一座洋房（就是别墅啦）以10.8亿港币成交，刷新了亚洲最贵洋房纪录。这套拿下“楼王”称号的洋房，面积整整9,950尺，算下来10.85万一尺。

　　怎么，10万看着不贵是吗？请不要忘记1尺约等于0.1平，所以这套房子近110万港币一平！

 （图片来源：香港01）

　　香港聂歌信山道1期1号屋，两层楼，海港景色，带私人花园及户外泳池。9,950尺居住面积，2,967尺花园面积，2,697及2,098尺庭园及停车位等     

　　然而比这个房价更可怕的是，买家不是香港人，按照购房政策要额外再交30%的辣税，这套房子光是税就交了3.24亿港币！帮你们算了一下，作为一个港漂，不吃不喝大概7883年能拿下这套房.....

　　16年初时，这个豪宅区的另一座洋房就以8.3亿港币成交价破亚洲纪录，谁知这一年还不到，隔壁座就杀出个10亿天价。

（图片来源：网络）

　　16年初破亚洲纪录的Mount Nicholson 1期6号屋，4层，居住面积9,455尺，前后花园6,188尺，车库1,728尺等。

　　看了一眼去年的销售记录，这个豪宅区竟然没有一户低于5亿港币……

Mount Nicholson1期洋房2016年已售成交价格

（图片来源：MountNicholson销售公开文件）

　　也不知道是不是约好的，Mount Nicholson的分层单位，16年底卖出了尺价10.4万港币（104万/平）的价格，又登上亚洲分层楼王宝座。而且这个买主比较豪，一口气买了3套，共12亿港币。

Mount Nicholson分层豪宅名人买家（图片来源：网络）

　　分层单位和独栋别墅都创亚洲纪录拿下楼王，聂歌信山道成功引起了别人的注意。

　　在香港提豪宅总是离不开“山”，比如太平山。这个聂歌信山道也是山顶豪宅，不过比太平山顶更洋气的是，Mount Nicholson是聂歌信山道上的唯一物业，独霸茫茫青山，并且号称香港近20年来最大的山顶楼盘。

Mount Nicholson全景观（图片来源：Q房网）

　　不过聂歌信山道最厉害的不是它大，而是它风水全港独一无二！香港人尤其是有钱人买房最看重什么？

　　风水啊，聂歌信山道南坡刚好有个南风道风水林，是香港岛现存唯一的风水林。这风水林必须“藏风”、“得水”、“乘生气”，形局佳、气场好，环境宜人，简直是个聚宝地，怪不得富豪都愿意砸钱！

再来近距离看一下豪宅（图片来源：Q房网）

　　比较令人佩服的是，在香港寸土寸金之地，Mount Nicholson洋房的花园竟然造到“1比1黄金比例”。啥意思呢，就是假如洋房面积6,000尺，花园面积也给你建到6,000尺，豪不豪！

　　不过买楼这个事，向来没有最贵只有更贵！所以“亚洲最贵”在香港还不算什么，毕竟“全球最贵”….也在香港.....

世界楼王，不多刚好21亿

　　去年香港歌赋山道15号的洋房以21亿港币成交，冠绝全球，贵出全球第二约12亿的中国苏州桃花源园林大宅差不多一半！

　　歌赋山道这套6层楼的洋房共9,212尺，算下来尺价22.8万，也就是约228万港币/平，比刚刚的亚洲楼王价格还高出整整一倍！

兴建施工中的歌赋山道15号洋房（图片来源：苹果日报）

　　而且比较豪的是，这套房子卖出时，当中八成约16.8亿元是以现金交易.....而且历史总是惊人相似，买家又不是香港人（内地人），如果不是永久居民，这税要交差不多7个亿（最后有没有交本帅就不清楚了）.....

　　另一个全球最贵分层单位…..也在香港，就在歌赋山道附近的施动道。山顶施动道3号一个1,361尺的分层单位，以3亿港币，尺价22.04港币（约220万港币/平）拿下！

施动道别墅单层卖出最高价（图片来源：网络）

　　在亿万富翁网站Billionaire.com的全球十大最贵街道中，香港山顶道一度比曼哈顿的第五大道更值钱，可想而之，这山顶道附近的歌赋山道、施动道、白加道等xx道有多贵！

（图片来源：谷歌地图）

　　现全球最贵洋房：歌赋山道15号；现全球最贵分层单位：施动道3号；前年全球最贵洋房：白加道22号

　　在香港你能叫得出名字的大富豪大明星大官员都住在附近，就连马爸爸也曾来这看楼，白加道22号15亿天价创下前年全球最贵的洋楼一度相传是马云购入。

  （图片来源：苹果日报）

　　山顶白加道22号落成于1949年，当时只值15.5万元的地皮，56年后升值近1万倍。亚洲楼王东半山OPUS的「恒生一姐」李慧敏及其丈夫袁天凡2000年以1.635亿元购入白加道22号，转卖后15亿狂赚13亿。         

　　佳士得国际房地产公司今年5月刚发表的报告，香港豪宅楼价首超伦敦，排名第一，成为全球豪宅楼价最高的地区，豪宅平均入场费超3400万港币。在全球十大贵价物业排行榜中，香港豪宅占4间，加起来约48亿港币！

佳士得国际房地产公司“aninsight into the luxury residential property market”报告前五名

（图片来源：佳士得国际房地产公司报告）

Demographia数据显示

目前香港买房难度为全球第一

一个家庭需要18年才能买得起房

悉尼需要12年，而伦敦是8.5年……

原以为京沪深房价正香港化

想不到跟东方之珠相比，还是弱爆了！

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