三水新城要上天了！或许就是三水未来房价最贵的地方
不得了！三水新城要上天了！
世界500强碧桂园首进三水新城！
欲打造双子塔新地标，
还将至少引入6家企业总部！
三水未来的CBD就在这里
地块航拍图（摄影：王孜硕）
三水新城周边楼盘分布图（制图：刘艳君）
12月28日下午，碧桂园以底价6.15亿元竞得三水新城一宗占地约14.3万㎡的商住地，楼面价1533元/㎡。该项目位于三水北站旁，将建设三水新地标“双子塔”，土地交易6个月内至少引入6家企业总部。
开拍10分钟，直接底价成交。
这是碧桂园今年第八次在佛山拿地，也是继碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山、乐平碧桂园和碧桂园奥斯汀之后，布局三水区域的第五个项目。
2017年碧桂园拿地情况一览（制作：郭淑耘）
业内人士认为，本宗地出让要求繁多，对于一般开发商来说，拿地门槛不是一般的高。尽管出让条件严苛，但早已在三水扎根的碧桂园最终以王者姿态底价拿地，首次进军三水新城区域，高标准打造三水新地标。咱们来看看这个三水新地标到底有多厉害。
1、投资：项目投资总额不低于35亿元，其中固定投资额不低于26亿元，开发投资强度须达到1200万元/亩(不含居住用房建设投入)。
2、定位：重点引进总部经济、金融创新中心、金融后台服务基地、生产性服务业、智慧产业、服务外包业等产业。
3、目标：土地交易后6个月内引进至少6家总部经济企业，经营期限不少于10年，至少1家2017年《财富》杂志发布的世界500强企业全资子公司总部，其他5家亦有详细要求。项目竣工验收起5年内引进不少于50家企业 43 34944 43 15268 0 0 2397 0 0:00:14 0:00:06 0:00:08 2978，其中外资企业不少于5家。
4、效益：土地交付之日起第6年至第8年为税收考核期，考核期内乙方及其引进的企业纳税总额须不低于3.6亿元，年平均纳税额不低于1.2亿元。
5、限价：竞得人须以高层写字楼6480元/㎡、超高层写字楼7280元/㎡的价格，向三水区政府认定的招商引资企业出售办公物业建筑面积不少于3万㎡(超高层2万㎡，高层1万㎡)。
6、自持：竞得人须自持不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年。
7、配建：本项目须配建6万㎡的人才住房，并承诺以不高于8800元/㎡的价格销售给三水区政府认定的高层次人才。
８、其他详细条件参见土地出让文件。
地块周边
周边品牌房企汇聚 商业氛围有待提振
三水新城目前已有万达、保利、雅居乐、旭辉、金融街、江苏中南等众多品牌房企进驻，最高楼面地价飙升至8090元/㎡，有望成为三水未来房价最贵的地方。
但除了三水万达广场以外，周边整体商业地产氛围并不景气，新建商业综合体需要靠政策扶持+品牌效应带动去化。未来随着天聚广场汽车站综合体、碧桂园新地块陆续建成，有望提振片区商业氛围。
三水新城周边楼盘分布图（制图：刘艳君）
傍轻轨 建成50-62层地标性建筑
本次出让的云庭大道北侧地块五位于桃园路以北、高丰路以西，南邻三水北站(轻轨站)，东面则是金融街、江苏中南项目。周边有三水荷花世界、三水万达广场、云东海学校、新汽车客运站等，周边一手住宅均价约9000-13000元/㎡。
地块规划指标
地块规划图
该地块分为A、B、C三区建设，总计容面积≤401093.79㎡，折算综合容积率为2.8，其中居住计容建筑面积≤140500㎡，商务金融等综合性办公计容建筑面积≥180000㎡，其余为商业服务业及相关配套设施面积。建筑高度≤200米，其中居住建筑高度≥36米。按照一般写字楼3.2-4米层高，该项目将建成50-62层的地标性建筑。
从物业类型来看，该项目商务办公部分占45%，住宅占35%，商服及其他配套占20%。扣除限价部分及自持部分，竞得人可自行销售的办公部分仅占32%，可自行销售住宅部分占20%。
本项目规划物业类型比例
三水新城效果图（来源：三水新城官网）
今年三水共卖地24宗 卖地金额增长10倍
据新浪乐居统计，2017年三水区商住地共成交24宗，合计成交面积约134.57万㎡，同比去年大涨726%；成交金额逾144亿元，同比去年增长10倍。
2017年三水区拍地情况一览（制作：郭淑耘）
三水逆袭！目前已规划有２地铁+２高铁+１城轨+１有轨电车全覆盖，交通迎来大爆发！其中，三水新城享有广佛肇城轨，以及刚刚规划的有轨电车一号线。
三水有轨电车一号线走向（仅供参考）
佛山地铁4号线（即将动工）
佛山地铁12号线走向（规划中，仅供参考）
从三水南站到广州南站票价为15.5元，耗时约35分钟
三水北站和云东海站均位于三水新城范围内
目前，三水最贵楼盘TOP1是位于三水新城的旭辉江山，户型涵盖88-125㎡，售价约13000-13500元/平米。另外，同样是位于三水新城的三水万达广场户型涵盖117㎡，均价约13000元/平。地处广佛同城重点交界示范区，三水作为非限购区，房价稳步上升。
附三水区在售楼盘报价表
未来三水的发展，看三水新城的了！
明天迎来容桂、勒流最后收官
充满期待
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