至少卖2万？中海18.4亿首入龙江！（附镇街最高地价图）
恭喜中海首入龙江！
经过一小时的竞拍，
以18.4亿元拿下开年首宗靓地！
楼面价5882元/㎡，
未来至少卖2万？
地块航拍
龙江航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
龙江地块位置示意图（制图：黎毓贤）
此次拍地共吸引了雅居乐、旭辉、恒大、招商、中海、建发、福建正荣、碧桂园、龙光等10家房企参与。
根据计算，这次已刷新美的去年在龙江创下的5693元/㎡的楼面价记录。若不剔除中学和幼儿园以及相关配建部分，折合楼面价至少5882元/㎡。若剔除配建部分，折合楼面价还将达8451元/㎡。
中海偏爱顺德
据了解，该地块为佛山2018年首宗地块，也是中海在龙江夺得的首宗地块。由于中海在佛山在售的产品已经不多，中海的拿地节奏明显加快，2017年中海共斩获三宗地块，总面积达10.6万㎡，拿地策略从曾经的禅桂市中心转向了官窑、均安和伦教等佛山镇街板块。
中海目前在佛山项目分布情况（制表：杨洁怡）
佛山各镇街最高地价纪录
（最新统计时间：2018.01.09）
拍地回顾
10家房企参与竞拍 5882元/㎡刷新记录
10:07 竞拍正式开始，6号旭辉、2号建发、3号福建正荣、11号龙光、5号碧桂园纷纷举牌，最新9号招商报13.2亿元。
10:10 不知不觉，最新报价上升至13.7亿元，为10号恒大报价。
10:15 加价速度放慢，2号建发和6号同时举牌，最新为6号14.4亿元。
10:16 5号报出14.5亿元后，主持人询问2号建发是否愿意加价，2号建发犹豫不决，今天拍地有些反常的冷静。
10:17 最终10号恒大举牌报14.6亿元，开拍仅16分钟现场又陷入一片沉寂。
10:22 在10号恒大举牌后，1号雅居乐抢下15亿元整数价位，主持人节奏已经放得很慢，各位竞买人仍在思考。11号龙光举牌报15.1亿元。
10:29 5号碧桂园表现积极，多次频繁加价。美的和碧桂园代表坐在一起，不排除联合拿地的可能性。
10:31 竞买人迟迟不加价，主持人调侃说“看来今天天气还是太冷了”。10号恒大应价16.1亿元。
10:40 最新报价来自10号恒大的16.7亿，折合楼面价5338元/平。目前1号雅居乐、5号碧桂园、10号恒大三家争抢。
10:41 10号恒大报16.7亿，主持人叫第二次时，1号雅居乐和5号碧桂园同时举牌。短暂犹豫后，恒大抢下17亿元整数价位。
10:46 恒大报17.3亿元，大家继续犹豫不加价，主持人提醒距离最高限价还有很远，竞买人窃笑，议论纷纷。随后8号中海应价17.4亿元。
10:52 10号恒大报17.9亿元，楼面价5722元/平。刷新此前龙江楼面价记录了！在最新报价刷新龙江楼面价纪录时，1号雅居乐继续举牌，加价至18亿元整数价位。
10:54 10号恒大紧咬着不放松，抢下18.1亿元价位。“该举牌时就应该举了”，主持人提示，逗乐在场竞买人。
11:00 8号中海叫板10号恒大，把报价抬高至18.4亿元。成交！中海！！！
中海最终以18.4亿的价格夺得地块
业内观点
中原朱伟德：品牌开发商拉升地块价值
中原朱伟德：这块地位于龙江片区，规模较大，周边交通也相对比较完善，成交价格还是体现了区域价值，随着美的、中海等开发商相继进驻，地块价值得到了拉升，也是符合市场的预期。
非限购区域将成为品牌开发商布局的重点，这是一个未来的趋势。本来中心区未来可开发的地块也相对饱和，从城市发展的规律来看，传统的城郊、镇街也将成为未来的热点区域，品牌开发商的进驻将带动区域城市化进程。
同时，他表示，以后地块出让，带配建是一个标配，考验开发商开发能力，根据未来市场价格去平衡利润与成本，对于品牌发展商问题不大。
网友观点
@pm：中海，土豪中的战斗机。
@winchun：15万方有一半是配建，这价真不便宜啊。
@jooooop*：龙江要起飞了。
@游客22：龙江比杏坛好不是很正常吗，以前两家一花，说的就是乐从龙江陈村，经济实力绝对比杏坛勒流强。
@解志轩：龙江拍地价都不高，但是房价很高，都15000+了。
@游客：看上去要求多，其实也不是难实现，毕竟地块大，对于要求那是对于设计难而已。
@蒋经理：龙江有产业，有人口发展潜力还是不错的。
@游客2：龙江经常被忽略，其实隐藏着很多土豪。
@你大爷：没想到大中海在顺德已拿下五块地了
@明：八九千都无压力啦，周边都卖到1w5囖
@DA--X：龙江迟早要破2万的
@胡校长：龙江呢块地价，五具指标意义，目前严格限价情况下，难卖出高价
周边配套
地块就在碧桂园珑悦隔壁
地块位于龙江镇东华路、北华路交叉口，毗邻龙江人民公园，就在高滘工业区旁，地块现状已被围蔽。此外，离龙江镇中心仅不到5公里的距离。值得一提的是，距离上次美的拿下的龙江地块约11公里，项目已命名为美的西江府。【美的拿地详情】
龙江地块位置示意图（制图：黎毓贤）
从地图上看，附近拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校等教育资源，有龙江商业广场，华容购物中心等商圈，商业教育配套较为丰富。周边新盘有碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑等。
地块对面为碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑
地块要求
01住宅建筑面积上限仅22万平
宗地占地149322.40平，共分为A/B/C/D/E/F/H/G八块，其中，
A、B 区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地；
C 区为科教用地；
D、F、G、H 区为公园与绿地；
E 区为街巷用地。
综上，本宗地规划住宅计容建筑面积上限222665.4平，再扣减约4930平配套设施，最终住宅建筑面积约为217735平。
楼面价计算不一般
由于宗地分为八块，所以这宗地块的楼面价算起来可是不一般。
如果按照实际可建筑面积，即A、B、C建筑面积总和，其中A区最高为2168.97.69平，B区最高为5767.71元/平，C区最高为90159.3平，三区总建筑面积为312824.6平，起拍楼面价为4000元/平，最高限价楼面价为11000元/平。
剔除C区中小学用地，A、B两区之和为宗地可建住宅建筑面积，上限合计为222665.4 平，那么起拍楼面价则高达5620元/平，最高限价楼面价15454元/平。
如若再扣减约4930平配套设施，实际可建住宅建筑面积上限为217735平，则起拍楼面价高达5477元/平，最高限价楼面价可达15804元/平。
竞拍规则
宗地沿用“限地价，竞无偿配建”的方式，最高限价344107万元，折合楼面价11000元/平，达到最高限价，将转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节，竞价阶梯为300平/次，最高为217735平。
须无偿配建一所中学及幼儿园
查阅文件可知，竞得需在Ａ/Ｂ/Ｃ三个区分别进行不同的配建。
Ａ区：建设一间不少于 9 个班规模的幼儿园，独立占地，用地面积不低于 3780 平方米，建筑面积不低于2430平，幼儿园及相关设施建成后无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。
Ｂ区：配建以下设施：社区警务室、社区服务中心等公共服务设施，以及在 C、D 区之间的人行天桥。
Ｃ区：独立建设一所60个班 3000 人规模且投资额不低于4亿元的龙江初级中学，建筑面积不少于84453平，并须自交地之日起 20 个月内建成并无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位。
1月份还将有4宗地块要出让，
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