溢价63%！8169元/㎡！河北荣盛超11亿斩获顺德杏坛逾7万㎡地！周边卖1.55万！
又一条过江龙来了！
恭喜河北荣盛！
逾 11.8 亿斩获
顺德高新区逾7万㎡地，溢价63%！
折合楼面价约 8169元/㎡
地块紧邻西山小学
目前周边一手均价约15500元/㎡
成交截图
地块航拍图（制图：黎毓贤 拍摄：王孜硕/拍摄时间：2017年12月）
查询了解，荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展）成立于1996年12月，注册资金43.48亿元 [1] 。总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市。经过20余年发展，荣盛发展在经营规模、业务领域取得发展，已从开始的普通住宅开发成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性大型多产业综合集团公司。
地块位置
从地块位置来看，地块位于西山小学南侧，周边多条河道密布。周边楼盘方面，已有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚等多个楼盘，目前美的中交翰诚在售94-125㎡洋房，均价约15500元/㎡。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
拍地回顾
地块正式开拍前，已有3次报价！至少5家房企参与本次报价！
开拍近40分钟，楼面价冲破6字头！开拍1小时，楼面单价冲破8字头！
【16：06】单价又冲破8字头！地块最新报价116632万，折合楼面价8020元/㎡。
【16：02】总价破11亿！多次出现1分钟多个报价的现象。
【15：56】总价破10亿单价破7！在一轮风驰电掣的快速报价中，报价达43轮，1分钟报价5次！最新报价102952万，折合楼面价7080元/㎡。
一分钟内连续加价
【15:54】第37轮报价过后又出现了短暂的停顿。目前，最新报价98632万，折合楼面价6783元/㎡。
【15:50】随后又是一轮快速报价，晃眼间报价已来到35轮，最新报价97192万，折合楼面价6683元/㎡。
【15:46】第28轮后报价出现了迟疑，3分钟后最新报价92872万，折合楼面价6386元/㎡。
【15:41】6字头后，报价速度丝毫没有松懈，平均1分钟就有1-2次报价。最新报价91432万，总价冲破9亿，折合楼面价6287元/㎡。
【15:37】单价冲破6字头大关！第22轮报价87832万，折合楼面价6040元/㎡。
【15:35】土拍进行约半小时，报价超过20轮。目前最新报价86392万，折合楼面价5941元/㎡。
【15:32】在一快一慢两种节奏的数论报价后，第16轮开始连续出现4次快速报价。最新报价85672万，折合楼面价5891元/㎡。
【15:22】总价突破8个亿！目前报价已来到13轮，最新报价81352万，折合楼面价5594元/㎡。
【15:20】从报价记录来看，似乎呈现两种节奏，一种1分钟内快速报价，另一种为约莫2-3分钟一次，目前最新报价已逼近8个亿，最新报价79912万，折合楼面价5495元/㎡。
【15:11】开拍后6分钟内出现了4次报价，从节奏看较为理性。最新报价77032万，折合楼面价5297元/㎡。
【15:07】5分钟的询问期过后正式进入限时竞价环节，开拍后又多了一次报价，报74872万，折合楼面价5149元/㎡，已然超过上个月金地所拿高新区地块。
【14:45】距离地块正式开拍还有15分钟，地块已有3次报价，最新报价74152万，折合楼面价5099元/㎡。
滑动查看
地块要求
设置限价10020元/㎡
根据出让地块显示，该地块总占地面积72709.83㎡，容积率不高于2，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，设置限高100米。按照规划，地块竞得人仅须配建配电房、公测、物业管理用房等相关常规配套。地块须于1年内动工，4年内竣工。
地块规划图
地块竞拍方面，将按照“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价145710万元，折合最高楼面价10020元/㎡。当达到最高限价后，地块转入竞自持70年租赁住房计容建筑面积，自持租房须用作人才租赁房，最大面积为140811㎡。
片区控规
地处顺德西部生态产业区启动区
据了解，此次出让地块位于顺德西部生态产业区启动区范围，顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里，作为广东省智能制造产业基地的核心区，该区域是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。顺德高新区西部启动区•凤城新印象规划涵盖高端产业片区和智域城两大片区，未来规划人口9.6万人。
而此次宗地位于顺德西部生态产业区启动区的生活配套区，根据《顺德西部生态产业区启动区商务配套区控制性详细规划（修编）》文件显示，片区未来至少还有12宗宅地、3宗商业地拟入市。教育配套方面，除了已开学的西山小学外，还有一宗教育兼商服用地于去年由盛贤教育竞得。
地块周边规划图（制图：黎毓贤）
值得一提的是，顺德区委区政府拟于顺德高新区建设一所完全中学，初步定为顺德一中南校区。新校区是一所既有初中又有高中的公办完全中学，由顺德一中直接管理，并将顺德一中与一中外国语学校的管理、资源向该校倾斜。
据介绍，该校位于顺德高新区内，占地面积86780平方米（合130.3亩），总规模为72个班，其中初中48个班、高中24个班，在校学生规模为3600人，正在开展设计工作，计划于2019年第三季度动工建设， 2020年9月建成开学。
效果图（图源顺德一中）
周边地价
据不完全统计，近三年来，顺德杏坛相继成功出让了5宗宅地。
就在上个月，金地刚以111204万竞得位于顺德西部生态产业区启动区一逾8.6万㎡商住地，折合楼面价约5138元/㎡。【回顾】
陈村靓地推介
今日（4月25日），陈村举行了潭洲村委会星英半岛南侧地块推介会，据悉，此次土地推介会吸引了碧桂园、保利、越秀、时代、中惠熙元、长信集团等至少三十多家房企报名参会。
图源业内人士朋友圈
本次推介地块位于潭洲村委会，地处星英半岛南侧，宗地面积50038.17平方米（折合75.06亩），土地用途为城镇住宅用地兼容零售用商业地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地和娱乐用地。容积率高于1且不高于2.5，建筑密度不高于30%。
图源顺德城市网
从地图显示来看，在建佛山地铁3号线途经片区，于地块周边设置有登州、花卉世界两个地铁站点。同时，周边建有潭村小学、潭村市场、登洲公园、三字经文化公园等现成生活配套，地块南望潭洲水道，与佛山新城仅一桥之隔，地理位置优越。
地块位置示意图
就目前情况来看，相信不久后，地块或将面市，想必会引起一番“龙争虎斗”。
5月拍地预告
截止今天，佛山4月拍地已全部结束
目前5月，佛山已挂地4宗
三水2宗、顺德2宗
届时佛山乐居将全程直播，
敬请关注！
加大表叔为好友
进入佛山房产群
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”查看
5月佛山拍地预告