湾区5城地价破万！价差10倍！佛山溢价排第四！最火热的城市是...
数据来源：克而瑞广州、广州乐居
2019年，粤港澳大湾区内地9城中
哪座城市最具投资吸引力？
哪些城市板块火热？哪些区域凉凉？
大数据曝光！
快搬好小板凳瞧瞧！
最吸引地产商TOP20！
佛山上榜！
近日，在深圳举行的第九届中国价值地产年会上，发布了《中国城市投资价值与地产企业布局趋势》白皮书，其中，2019年房地产开发投资吸引力TOP20城市榜单中，粤港澳大湾区内，深圳、广州、佛山、东莞4城上榜！
图源：每日经济新闻
白皮书提到，佛山、东莞、珠海等城市群内普通地级市，受益于核心城市的人口、产业外溢和交通一体化，投资潜力较高。
在粤港澳大湾区政策红利的东风之下。据统计，中国百强房企中，约有七成企业已开始在大湾区加大投资布局，对于深圳、东莞、佛山等热点城市更是寸土必争。
全国TOP50房企进驻情况
（截止今年2月，来源：克而瑞广州区域）
全国TOP10楼面价
湾区占了四席
据克而瑞数据统计，截至8月26日，今年大湾区内地9城累计出让229宗商住用地（含宅地+商住地，下同），成功收金2074.5亿元，平均楼面地价达7433元/㎡，平均溢价率达20.8%！
图源：克而瑞广州 截止至8月26日
其中，深圳、东莞、珠海、中山、广州5城楼面价破万元，而佛山也在平均楼面价水平之上，但与周边城市对比，仍属洼地。
与此同时，深圳、东莞、珠海、中山4城均名列全国商住地楼面单价排行榜的TOP10之中，其中楼面单价最高的深圳已成功突破3.2万元/㎡。
溢价最高达48%！
佛山排湾区第四！
溢价率则更能体现大湾区9城土地市场的温度。
今年以来，深圳共计出让5宗商住用地，总成交金额达223.8亿元，这5宗商住用地的溢价率都在45%以上；
东莞的土市成绩，也十分亮眼，共计出让13宗经营性用地，累计吸金150.4亿，平均溢价率达44%；
佛山则共成交46宗地，出让数量为湾区第二，平均溢价率达20%，排在9城第四。
土地流拍、撤牌频现
肇庆数量最多
自2月份大湾区规划纲要出台之后，包括广州在内的多个湾区城市的土地市场明显回暖，3、4月份的土地市场溢价率大幅回升，但到了5、6月份，随着楼市调控风声再度趋紧，湾区商品住宅市场热度下降，部分湾区城市又出现了类似去年下半年一样的土地撤牌、流拍的现象。
截止8月，大湾区9市流拍及撤牌的商住地块便有22宗，仅供地稀缺的深圳、中山两市无地块流拍及撤牌情况出现。其中，卖地大户肇庆最多，达7宗。
其次，佛山数量达6宗，不过，根据佛山乐居统计整理，撤牌的地块中已有4宗地块重新挂牌/出让。其中，大沥黄岐地块最终更是由华侨城以楼面17480元/㎡夺得，刷新大沥楼面价最高纪录。【详情】
据乐居不完全统计，2019年8月，大湾区内地9城共成交了36宗商住、商业用地，揽金264.5亿元，总出让面积137万㎡！
佛山最“土豪”，卖地8宗位居第一，入账金额112.52亿元，荣升大湾区土拍成绩单榜首，可谓“双料冠军”！广州揽金66.34亿元紧随其后。
据佛山乐居统计自各城市代理行，湾区9城新房成交中，佛山凭借11266套的成交套数，位居卖房第一。
而从环比数据来看，中山成交套数涨幅最大，达49%；深圳、佛山跌幅最明显，前者成交套数、面积均下降16-17%，后者套数下降了22%、面积下降了12%。
9月湾区9市预计共有61宗土地出让挂拍（除工业用地外），市场热度较8月有所上升。其中，尤以广州、佛山土地供应井喷，分别出让12宗，商住用地居多。
更值得一提的是，深圳南山后海也有1宗大型商办用地出让，该地块挂牌起始价46.6亿元。
从9城市政策的综合评分来看，深圳、广州、珠海及东莞四城政策形式严峻，限购+限售+社保年限要求均较为严格，投资客受到重创；其次，则为临深/广的东莞、佛山；肇庆为9城中唯一一个零门槛的城市，购房环境宽松。
九市楼市政策严厉度对比图 图源克而瑞
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