不成交！​6家房企参拍！禅城南庄地块终止出让，原因竟然是...

未达到保密底价，地块不成交！

年内首宗因不达保密底价不成交地块！

现场有6家房企到场...

片区最高已卖到2万/㎡！

值得注意的是，

绿岛湖板块还有5宗地“在路上”！

地块位置

地块位于佛山一环东侧、南庄大道北侧。经查询了解，该地块为于永才旧厂房地块，涵盖于原海盛东方城东区规划范围内，已被纳入禅城区2019年旧改计划。

地块位置航拍图（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕 

拍摄时间：2018年4月）

今年6月，乐居编辑曾实地走访过该地块，当时地块所在位置有挖掘机正在平整。

今年6月地块实拍（拍摄：吴壁生）

今年6月地块实拍（拍摄：吴壁生）

从地块所处位置来看，地块与绿岛明珠隔路对望，临近美的禅城首个项目——美的时光（楼面价9350元/㎡），西侧紧邻海盛东方城，向西300米即可快速通达佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里，周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。

地块位置示意图（制图：黎毓贤）

精彩拍地回顾

本宗地块共吸引了6家房企参加，房企名单为：1号海逸、2号金地、3号美的置业、7号朗诗、10号保利、12号龙光。其中，朗诗已多次出现佛山公开拍地现场，但目前尚未正式进驻。
本次拍地，看的人心脏七上八下！多次临近三声落锤之际才有报价！

现场不具名开发商人员透露：这次过来是看看市场的，看情况也有可能后面报名。

15:47，地块未达到保密底价，地块不成交！

三声落锤之际，7号朗诗仍没有放弃，跟进报价83600万。

在多次倒数声中，由3号美的置业、7号朗诗来来回回报价！最新报价来自3号美的置业，报价83100万，扣配建楼面价7993元/㎡。

超刺激！三声即将落锤之际！3号美的置业终于举牌，总价突破8个亿。

再度倒数两声后，7号朗诗举牌了。主持人提醒，地块设有保密底价，不达底价不成交。

现在，3号美的置业、7号朗诗上演着“追逐战”，最新报价78600万。

15:09分，现场出现了第一次倒数，随后3号美的置业缓缓举牌，10号竞买人也首次举牌，报价77100万。

15:00正式开拍，3号美的置业率先举牌报价75600万，7号朗诗随即跟上。

截止14:50，地块共有6家房企完成签到。

距离正式开拍还有40分钟，地块已有一次报价，来自7号朗诗。

拍地全程视频回顾

乐居网友热议

@柳歌：看好南庄

@陈志鹏：南庄片区卖的动吗，那么多货

@关生：应该拍到8000到9000间吧

@prince：今日美的会拿到的

@一：肯定不高，调控太严

@海：过来拍的，除了7号手上都有货卖

@俭德：应该是美的最大可能

地块要求

挂牌文件显示，地块总占地面积39510.31㎡，将分为A/B两个地块开发，其中A地块占地37278.41㎡，为居住兼容商服用地，兼容商业建面不超过2成，地块容积率2.6，建筑密度28%；B地块占地2231.9㎡，为商业兼容居住用地，兼容住宅建面不超过2成，容积率4，建筑密度50%。地块须于1年内动工，3年内竣工。

地块整体规划情况

配建一所9班幼儿园

按照规划，地块除了须配建常规的社区公共服务用房、物业管理用房等外，还须在地块A内配建9班幼儿园一处，占地不少于2700㎡，建面不少于1890㎡。

最高限价1.53万/㎡

该地块将按照“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行竞拍，地块设置最高限价161950万，即最高楼面价不超过15300元/㎡。

预留地铁7号线用地

文件还指出，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7 号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。

而根据最新的轨道规划，规划中的佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群，止于南海区三山新城，全长35.2km，拟途经张槎、城北、桂城等板块。

远期规划佛山地铁7号线走向

原为海盛东方城规划部分

值得一提的是，本次出让宗地部分原属“海盛东方城”，根据2018年2月12日佛山市国土局网站发布的公告，将对佛山一环以东、南庄大道两侧地块规划进行局部调整，保留原规划商业商务用地功能，增加二类居住用地。其中就包含有本次出让的宗地。

这也同时意味着烂尾长达7年的“海盛东方城”终于迎来改造契机，将规划调整将为南庄镇发展智慧型健康产业小镇提供配套需求。【海盛东方城最新进展】

片区规划调整

南庄卖地

据乐居整理统计南庄近三年卖地情况了解，片区目前最高楼面价纪录保持者仍为，位于绿岛湖的世茂望樾，楼面达14426元/㎡；而城区板块，最高楼面价也达10030元/㎡，为华润玖悦创下。

值得一提的是，近期南庄片区不少靓地相继有动作！

南庄近期有动作的地块位置分布示意图

• 地铁2号线湖涌TOD北侧，南庄村2宗地块相继挂牌，起拍楼面均为9444元/㎡，分别将于9月29日、10月11日现场竞拍；【详情】

• 绿岛湖北岸，湖涌村2/7号留用地，同意超94%通过了“土地出让”事项表决，地块有望在年内推出；【详情】

• 佛山市外国语学校北校区北侧，紫洞村7/8号留用地开始进入土地开发环境预评估阶段，下一步将进行“土地出让”事项表决。

此外，在今年的禅城土地推介会上，南庄镇共推出13宗地，为全区最多，合计面积达1117.66亩。【详情】

南庄房价

目前南庄在售/待售楼盘共约12个，新房均价区间约15500-20500元/㎡（含毛坯/带装修），其中，绿岛湖片区最高售价已去到2万/㎡，南庄城区均价约15500元/㎡起。

南庄楼盘项目位置分布示意图（制图 黎毓贤）

拍地预告

佛山9月还有10宗商住地挂牌！禅城3宗、南海1宗、顺德2宗、三水1宗、高明3宗！此外，10月佛山已挂牌一宗地块。

【佛山乐居9月土地专题】

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