12宗地！超116亿起拍！佛山9月将上演抢地大战，涉及城北、绿岛湖、里水...
佛山乐居编辑部出品
截止昨日最后一宗地块——禅城城北诚通纸业地块成功出让，8月佛山土地拍卖完美落幕。【回顾】
回顾8月，佛山土地市场可以说是，冰火两重天。一边多宗地块被撤牌，一边再有板块楼面纪录被刷新！
8月土拍结果一览
据统计，今年来，佛山已有5宗地块撤掉挂牌，包括高明西江新城地块（30日再度挂牌）、三水西南地块、禅城绿岛湖地块、桂城平洲地块、大沥黄岐地块（已于8月成功出让）。
此外，佛山至少已有6大板块楼面价被刷新！分别是三水西南、大沥、丹灶、张槎、狮山、乐从等。
出让地块位置示意图
地块现状，已完成平整
地块位置：工业路南侧、货站路东侧
占地面积：120486.65㎡
起拍总价：402676万
起拍楼面价：10444元/㎡
竞拍方式：限价、自持租赁房，摇号
竞拍时间：9月25日15时
地块起拍总价高达40亿元，仅起拍价即可挤进佛山土地总价TOP10里。此外，地块距离佛山地铁3号线的中山公园站（在建）约200米左右，东面一线可直望汾江河；按照片区规划，地块西侧未来将规划一所小学。
目前，禅城城北片区的在售项目包括有保利水木芳华、旭辉公元、融创滨江首府和敏捷金谷国际，在售住宅带装修均价约1.7-1.9万/㎡。
根据公告文件显示，宗地兼容的商业商务类建面不超过77111㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为99960㎡。
同时，本地块须向扶西股份合作经济联合社提供住宅物业、车位物业回购，其中，住宅物业建面不少于14522㎡，地下产权汽车车位116个（建面约4000㎡）。而除了回购物业外，宗地须配建一所12班规模幼儿园。
宗地曾于土推会上露面
地块位置航拍图（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕
拍摄时间：2019年5月）
出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块位置：新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧
占地面积：66438.78㎡
起拍总价：175858万
起拍楼面价：9444元/㎡
竞拍方式：限地价、竞自持租赁房、摇号
竞拍时间：9月29日15时
宗地曾于今年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块的部分予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。
位置上，地块毗邻地铁2号线在建的湖涌TOD站点，有望于2021年9月载客试运营，未来可快速通达广州。
宗地规划为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，计容总建面186210.75㎡，建筑密度≤28%，绿地面积≥20022.72㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建面不超55863.22㎡（比例不超30%）。
另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为48545㎡。竞得人须配建一所12班规模幼儿园。
地块位置航拍图（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕
拍摄时间：2018年4月）
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块位置：佛山一环东侧、南庄大道北侧
占地面积：39510.31㎡
起拍总价：75100万
起拍楼面价：7095元/㎡
竞拍方式：限地价、竞自持租赁住房比例、摇号
竞拍时间：9月5日15时
地块位于南庄城区板块，与绿岛明珠隔路对望，向西300米即可快速通达佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里，周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套，周边在售均价约15500-17000元/㎡。
据查询了解，出让地块为于永才旧厂房地块，涵盖于原海盛东方城东区规划范围内，已被纳入禅城区2019年旧改计划。
挂牌文件显示，地块总占地面积39510.31㎡，将分为A/B两个地块开发，其中A地块占地37278.41㎡，B地块占地2231.9㎡。按照规划，竞得人须在地块A内配建9班幼儿园一处。
值得一提的是，文件还指出，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。
地块周边示意图
地块位置：佛开高速西侧、华富路东侧
占地面积：32684.06㎡
起拍总价：82364万
起拍楼面价：5600元/㎡
竞拍方式：限地价、竞自持租赁住房、摇号
竞拍时间：9月11日15时
地块与建设中的佛山地铁2号线莲塘站直线距离不超过400米，待地铁开通后可串联南海顺德直达广州南站。同时，近期规划的佛山地铁4号线也将途经地块附近，预计将与2号线于莲塘站实现换乘。
目前片区周边洋房方面几近售罄，二手房放盘价约1.7-2.3万/㎡不等。
地块曾在禅城土地推介会上被推介
宗地总占地面积32684.06㎡，容积率不高于4.5，土地用途为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，其中居住用地不超过总用地面积3成、总计容建面的4成，可建设服务型公寓计容不超过商业总计容的3成，其与住宅部分计容之和不得超过项目总计容的5成，项目整体限高110米。
出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块位置：里水镇官和路地段
占地面积：113255.57㎡
起拍总价：201133万
起拍楼面价：10522元/㎡
竞拍方式：限地价，竞配建
竞拍时间：9月23日10时
挂牌地块为原金星工业园位置，为金星地块改造项目，曾于今年南海城市更新推介会上重点推介，北面无遮挡望金溪河。目前，地块周边一公里范围内并无任何新盘在售，二手房放盘价约为1-1.7万/㎡。
值得一提的是，根据地块所在片区的最新规划，地块东侧规划一所初中，以及有轨电车6号线。
地块所在片区规划情况（制图：黎毓贤）
根据出让文件显示，宗地总占地面积113255.57㎡，将分为五个区域分别规划，其中A区、B区为教育用地，须建一所30班的小学和18班幼儿园；C区、D区为商住用地，总计容建面191153.575㎡；D区内须设置建面不低于2000㎡的社区活动中心一处；E区则为城镇村道路用地。
地块规划情况
出让地块周边示意图（制图：黎毓贤）
地块位置：三水白坭白金大道东侧
占地面积：59333.19㎡
起拍总价：62300万
起拍楼面价：4200元/㎡
竞拍方式：竞地价
竞拍时间：9月4日14:30
根据出让文件显示，该地块总占地面积59333.19㎡，容积率不高于2.5，土地用途为住宅用地兼容商服用地，建筑限高100米。地块须于1年内动工，3年内竣工。
地块须建设住宅户型套数不少于1000套，其中，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。同时，地块还须设置一所不少于15班的幼儿园，沿科技大道位置还须配建一个港湾式公交停靠站。
地块周边规划图
出让地块位置示意图
地块位置：乐平镇中心城区东片区09-02-09地块
占地面积：71192.23㎡
起拍总价：1.71亿
起拍楼面价：1601元/㎡
竞拍方式：增价方式
竞拍时间：9月25日14时30分
根据要求，本宗地规划建设高端民宿、创意街区、颐养中心、农业研究中心、院士工作站等项目，投资强度≥468万元/亩，须1年内动工，2年内建成并投入运营。值得注意的是，宗地还设置了3年的经济贡献考核期，即项目运营后第5年至第7年，考核期内税收强度须达5万元/亩/年。
另外，本宗地相应规模的公共配套设施，其中涵盖一处建面不少于2000㎡的农贸市场和一处建面不少于650㎡的托老所，农贸市场、托老所建成后由竞得人自主经营。此外，竞得方须自持不少于建筑面积的5%物业，在自持物业整体竣工验收之日起6个月内办理自持物业不动产权证，且自持时间不得少于5年。
出让地块位置示意图
地块位置：西江新城荷富路以西、明湖南路以北
占地面积：122183.09㎡
起拍总价：97341万
起拍楼面价：2957元/㎡
竞拍方式：竞地价，竞自持70年租赁住房
竞拍时间：9月20日10时
该地块曾于今年6月挂牌，但最终却因故于开拍前一天，以西江新城供地计划调整的缘由而终止出让。【回顾】
对比两次出让文件不难发现，地块的起拍价虽然没变，但二次挂牌的诸多条件均有所放宽。
1、所建购物中心的的竣工并满铺开业时限由此前的18个月调至为24个月；
2、地块原本要求的须引进“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营去掉，改为了须引进“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名的企业来负责购物中心的管理运营。
而根据最新的公示，排名前二十的企业分别为万达、红星美凯龙、华润置地、富力、卓越、新城控股、宝龙、奥园、印力、大悦城、保利、中国金茂、招商蛇口、龙湖、中海、金融街、金地、远洋、绿地和北京的北辰。
值得一提的是，地块位于西江新城核心启动区二期，北邻明湖公园二期，未来可一线望湖景，同时东侧建有高明有轨电车明湖公园站，地理位置尤为显著。
根据最新的出让文件显示，该地块位于西江新城荷富路以西、明湖南路以北，占地面积为122183.09㎡，将分为ABC三个区来规划，其中住宅最高总建面占整个地块约46%，整体住宅控高80米，非住宅限高100米。
其中，A区内须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心，且引入“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名管理运营，购物中心及1300个停车位须由竞得人自持。
B区内须无偿配建18班幼儿园一所，独立占地面积≥5400㎡，建筑面积4800—5800㎡。此外，B区内还须设置公共厕所和社区居委会，总建面不低于600㎡。
C区为城市道路用地，区内的明湖堤岸路须由竞得人负责建设。
地块位置示意图
地块位置：荷城街道祥如路以东、兴运路以南
占地面积：11403.99㎡
起拍总价：7521万
起拍楼面价：2638元/㎡
竞拍方式：竞地价、竞自持
竞拍时间：9月5日10时
地块信息地块位置：荷城街道祥如路以西、丹霞路以北
占地面积：1524.75㎡
起拍总价：1010万
起拍楼面价：2650元/㎡
竞拍方式：竞地价、竞自持
竞拍时间：9月5日10时
两宗地块配建要求基本一致，地块需配建物业管理用房、人防设施、配电房等配套设施，另须配建一定数量的停车泊位，居住按每 100 平方米建筑面积配套不少于 1.0个汽车位的标准配建，配建停车位须预留充电设施安装条件。
出让地块周边图（制图：黎毓贤）
地块位置：西江新城凤凰路以东、丽江路以北
占地面积：19277.65㎡
起拍总价：24900万
起拍楼面价：4613元/㎡
竞拍方式：限地价，竞自持70年租赁住房
竞拍时间：9月18日10时
该地块曾于去年12月21日出让过，由政府下属的佛山市高明区创智建工程有限公司以底价22100万竞得，折合楼面价4094元/㎡。如今二次挂牌，地块起拍价提高了2800万元。
根据片区规划显示，地块南面规划有佛山地铁2号线二期，临近荷城站（规划）；东面临近在建的高明有轨电车荷城站，首期预计2019年年底开通运营。
西江新城规控情况（制图：黎毓贤）
根据出让文件显示，地块占地面积19277.65㎡，宗地土地用途为城镇住宅用地（兼容商服用地），用地指标主要为容积率1.0<且≤2.8，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑控限高80米。
地块除了须设置物业管理用房等常规配套外，还需在400个泊位的社会公共停车场，取消了此前挂牌文件中立体停车楼的限制，该停车场建成后须无偿移交，不计入地块自身配建的停车位中。
地块位置示意图
地块位置：富龙大桥以北、荷富路以西
占地面积：33313.06㎡
起拍总价：20520万
起拍楼面价：2200元/㎡
竞拍方式：限地价，竞自持租赁房
竞拍时间：9月18日10时
根据出让文件显示，宗地总占地面积33313.06㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，地块指标方面，要求容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高90米。地块须于1年内动工，3年内竣工。
按照规划，地块除了须配建托老所、文化活动室、社区居委会、社区服务中心等常规配套外，还须配建9班幼儿园一处，幼儿园用地面积至少2700㎡，建筑面积不低于1890㎡。
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