不到1个月！禅城南庄不成交地块卷土重来！起拍价竟调至...
不到1个月，南庄于永才地块卷土重来！该地块曾于9月5日，因未达保密底价不成交，是佛山年内首宗因此而流拍的地块。【回顾】
9月30日，禅城区交易中心发布了《TD2019(CC)XG0014地块挂牌出让公告》，地块位于禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧，出让面积39510.31㎡，起始价84100万元，另设有保密底价、最高限制地价、自持租赁住房最高比例。
对比发现，该起拍价恰恰是当时不成交时拍到的最高价！折合起拍楼面价约7945元/㎡！
地块位置图
公告显示，地块将设置于11月6日15时现场开拍。采用以向上加价的方式进行报价，分两个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。
今年6月，乐居编辑曾实地走访过该地块，当时地块所在位置有挖掘机正在平整。
今年6月地块实拍（拍摄：吴壁生）
从地块所处位置来看，本宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，西侧紧邻海盛东方城，与绿岛明珠隔路对望，向西300米即可快速通达佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里，周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
楼盘方面，片区内周边除了绿岛明珠和龙光水悦龙湾两个二手项目外，地块附近还有华润玖悦和美的时光两大新盘。前者在售建面约95㎡的毛坯产品，售价约15500-17000元/㎡，后者预计将于10月开放销售中心，项目所在地块楼面价约9350元/㎡。
挂牌文件显示，地块总占地面积39510.31㎡，将分为A/B两个地块开发，其中A地块占地37278.41㎡，为居住兼容商服用地，兼容商业建面不超过2成，地块容积率2.6，建筑密度28%；B地块占地2231.9㎡，为商业兼容居住用地，兼容住宅建面不超过2成，容积率4，建筑密度50%。地块须于1年内动工，3年内竣工。
地块整体规划情况
按照规划，地块除了须配建常规的社区公共服务用房、物业管理用房等外，需按交通主管部分要求预留港湾式公交停靠站，且还须在地块A内配建9班幼儿园一处，占地不少于2700㎡，建面不少于1890㎡。
该地块将按照“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行竞拍，地块设置最高限价161950万，即最高楼面价不超过15300元/㎡。
值得一提的是，文件还指出，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7 号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。
而根据最新的轨道规划，规划中的佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群，止于南海区三山新城，全长35.2km，拟途经张槎、城北、桂城等板块。
远期规划佛山地铁7号线走向
值得一提的是，本次出让宗地部分原属“海盛东方城”，根据2018年2月12日佛山市国土局网站发布的公告，将对佛山一环以东、南庄大道两侧地块规划进行局部调整，保留原规划商业商务用地功能，增加二类居住用地。其中就包含有本次出让的宗地。
片区规划调整
这也同时意味着烂尾长达7年的“海盛东方城”终于迎来改造契机，将规划调整将为南庄镇发展智慧型健康产业小镇提供配套需求。
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