地价近1.6万/㎡！保利华侨城佛山首次联手 拟合作开发三山新城项目
时隔2个月，保利三山新城项目启动奠基，距离广州南站约6公里，拟联手华侨城共同开发。
10月17日，地处三山新城的保利华侨城云禧园项目启动了奠基仪式，由保利旗下的佛山南海祁禹置业有限公司进行开发建设。乐居获悉，保利和华侨城将联手开发本项目，这也是两家房企首次在佛山合作开发项目。
值得一提的是，这也是继保利诺丁山、保利西雅图之后，保利在三山布局下的又一子。目前，保利诺丁山在售104-144㎡洋房单位，均价约2.5-3万/㎡。
奠基现场图（图源网友）
回顾今年8月8日，保利华南旗下公司以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块，折合楼面价约15966元/㎡（扣配建），溢价率约27.5%。
彼时参与竞拍的企业共计有八家，除了保利、华侨城积极参与竞拍外，还有万科、龙光、金茂、华发、平安、中海等房企展开了一番龙争虎斗，由于保利作为土地前期整理方占据了先发优势，最终成功拿地。
回溯：保利为土地前期整理方
据乐居查询获知，地块属于省军区农副业基地土地整理项目，早在2016年4月已完成前期整理方的招标，中标金额为1.6453738888亿元（该价格为土地整理包干费用）。据知情人士透露，保利正是土地前期整理方。
地块航拍示意图
按照彼时的竞投公告，土地出让勾地价=保底总收益÷村集体的土地出让金分成比例÷（1－“三金计提”比率）＋异地教育配套费（按现时“三旧”改造政策，可出让地块出让后村集体的土地出让金分成比例为土地成交价剔除异地教育配套费、“三金”以及上缴上级部分后的50%；“三金”及上缴上级部分为10%）。
综上，可出让地块村集体保底总收益为250万元/亩，按上述167亩推算保底总收益约为41750万元。
地块位置：广佛交界 过条河到番禺
本宗地块位于南海区桂城街三山科丰路以东，毗邻长江路，地处广佛交界位置，与广州的长隆飞鸟乐园直线距离不过1公里，周边已建有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。
地块位置示意图
须配建幼儿园+社区活动中心
根据出让文件显示，该地块总占地面积111401.27㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率不高于3.2，限高120米，将分为A、B、C三区进行规划。
其中A区占地30105.44㎡，B区占地65270.46㎡，C区占地16025.37㎡。
保利三山项目
地块规划——
整个地块的开发条件可谓多多，包括有：
1、地块开发投资总额不低于人民币141916万。
2、B区西南角配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥4860㎡，并无偿交付给政府。
3、该项目需无偿配建一个计容建筑面积不少于1万㎡的社区活动中心，造价不低于6000万，须为独立占地形式，层数为2层，层高不低于10米。社区活动中心的建筑成本不得低于3500元/㎡，装修标准不低于2500元/㎡，首层须配1个恒温泳池，1个恒温儿童游泳池和2个标准篮球场；二层配12个标准羽毛球场及2个五人足球场；天面层配置3个露天标准网球场。
4、该项目A、B、C区用地红线内的虚线绿地，不计入项目的绿地率指标，绿化率≥70%，由土地中标单位按公园绿地标准建设，并须无偿交付给政府。
5、B区须配建1个规模不少于50个小车位的公共停车场，须临路设置，并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。
6、竞得人须配建地块西侧的隔离绿化带，A区绿化隔离带的长约84米，宽约12米；B区绿化隔离带的长约273米，宽约15米；C区绿化隔离带的长约133米，宽约8米，占地合共约4224㎡。
7、地块A、B区之间为长江路（科达路至环岛东路段）规划红线宽度为60米、地块东侧为纵一路（首期，往北延长至地块A区的尽头）规划红线宽度为24米、地块B、C区之间为横一路（首期）规划红线宽度为24米，均由竞得人负责配建。
毗邻三山创智园 至少5轨道途经
本宗地块毗邻三山港国际创智园，片区规划至少有5条轨道交通途经，其中，地块西侧规划有佛山地铁11号线创智园站。此外，地块东侧未来还规划有海浦大桥直通番禺。
片区轨道交通规划
其中，地铁2号线一期已于6月26日进行了首列车下线，预计2021年试运行；南海新交通，预计最快明年底通车，另外按最新规划，线路将东延接入广州南站。
此外，片区还规划有佛山地铁4/11/7号线三条地铁线路途经，其中，地铁4号线和地铁11号线正处于报批阶段。
地块为今年南海推介地块
查询了解，本宗地块曾在今年南海土地推介会上出现过，为省军区农副业基地改造项目，毗邻国际创智园，现时地上建筑物已全部拆除，地块已进行收储，拟通过公开拍卖的形式开发商住项目。
地块推介信息
片区控规：规划拟建医院学校菜市场
就在6月20日，佛山市自然资源局发布了三山新城E24、E25、E40街区的批后控规，而本宗地块正好处于控规范围内。
根据控规显示，片区将依托广佛一体化带来的区位优势和交通网络，立足三山新城产业基础和优势发展条件，打造广佛中心地区产城融合的新型滨水居住社区。
地块片区控规示意图
根据规划图显示，本宗地块位于规划区的西侧，东侧还有规划有一宗宅地，以及肉菜市场、医院和小学等配套。
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