超1.1万起拍！金沙洲又卖地！里水草场旧改地挂牌！双轨道旁！由时代整理
地属里水金沙洲板块，距离广州不到2公里
10月29日，南海区里水镇挂牌一宗超3.2万㎡商住地，位于里水镇草场居委会地段，起拍价107058万元，折合起拍楼面价11641元/㎡，最高限价140709万元，折合限制楼面价15300元/㎡。
本宗地块位于时代糖果社区2期东侧，地属里水金沙洲板块。地块直线距离广州不到2公里。
值得一提的是，今年4月，时代中国以逾31亿+7.1万㎡自持70年租赁房斩获“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段地块，楼面地价突破15749元/㎡，目前已命名为时代天境。与本次地块同属一片区。【详情】
设置回购商业物业7400㎡
地块占地32937.45㎡，分为AB两区，其中，A区为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，B区为公园与绿地。A区容积率＞1，且≤3，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。
另外，A区兼容商业用地总计容建筑面积≤9000㎡。文件规划：不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，规划条件有特殊条款要求的除外。
本宗地的开发投资总额不低于36787万元。同时，地块须满足以下几个要求：
①回购7400㎡商业物业：竞得人须同意佛山市南海区里水镇草场经济联合社回购本宗地上计容建筑面积7400平方米的商业物业（其中临街铺位不少于5200平方米）以及有产权的地下车位12个；
②小型污水处理设施：须在该地块东北侧的开放绿地范围内配建小型污水处理设施，占地面积不小于600平方米；
③配建道路：其中一段在出让红线范围内，长度约145米，宽度12米；两段在出让红线范围外，一段长度约100米，宽度15米，另一段长度约260米，宽度20米；
④配建7858.77㎡绿地：在A区用地红线范围内的开放绿地面积不小于5576.9平方米；在B区用地红线范围内的公园绿地面积约2281.87平方米；
⑤体育健身场所不少于1处：用地面积≥390㎡。
此外，地块须配建社区用房，囊括文化活动站、社区警务室、社区服务中心、托老所、社区卫生服务站各一处。
地块涉及自持租赁住房建设的，该租赁住房应以栋为单位集中布局，且栋内必须在相连的楼层，原则上自持租赁住房须整体登记，不可分割登记(自持租赁住房面积不够整层登记的除外)。
地块南侧规划地铁8号线和有轨电车
值得一提的是，地块要求显示，该项目东南角部分用地位于8号线轨道交通控制保护区范围内。
在城市轨道控制保护区内进行建设相关活动的，建设单位须按照《佛山市城市轨道交通管理办法》的规定，制定保护城市轨道交通设施方案，报送总平面方案前，应事先征求市交通运输行政管理部门和轨道交通经营单位意见，并根据意见修改完善。
项目地块临近城市轨道交通线路区间或站点，建设单位须配合城市轨道交通工程建设相关工作。
根据此前消息，佛山8号线起于佛山城际站，止于广州槎头站，全长32.9公里，车站22座，为佛山外围补充线，是南海中部和东部的东西向联系线路，串联了狮山、大沥、里水和广州，已纳入佛山2030年轨道线网。
此外，官方最新消息显示，佛山8号线将从槎头东延经过白云区的云溪公园站并可换乘12号线，中途还可与广州地铁8号线、14号线二期、2号线相交。
另外，根据今年发布的《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》显示，内文在轨道交通建设方面提到，规划研究佛山地铁8号线衔接白云站方案。
截图自广州市人民政府官网
按照规划，南海区有轨电车里水示范段线路全长约9.9km，路线起于里湖新城规划中轴线（经规划的环镇北路），经草场工业大道、里广路，止于广州地铁12号线里横路站，共设14座车站，均为地面敷设。将与地铁实现换乘，初步计划换乘站有3座。
近日，南海区国有资产监督管理局回复称：里水有轨电车项目现已完成初步设计，工程筹划总工期为36个月。目前正在全力推进项目建设，现正在开展初步设计评审及相关工作。
从规划图来看，本次挂牌地块临近规划的永润广场站。
时代中国整理改造项目面积已达1460亩
据了解，本次挂牌地块为三旧改造项目，曾在今年南海土地推介会上重点推介过。
草场经联社旧厂房改造项目二位于里广路草场段，糖果小区二期的东北面，项目占地面积约62亩，拟改造为商住用途。项目地处金峰洲板块内，广佛同城桥头堡，地理位置优势明显，已有恒大、中海、时代等多家知名企业进驻；该项目周边配套成熟，永润广场等多个商业体紧邻该项目地块。
查询了解，早在2017年，时代中国旗下公司（佛山市时代鸿泰投资有限公司）已以“增值收益奖励比例”50%竞得地块的前期整理。
地块采用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价。
第一阶段：价高者得。最高限制地价140709万元。
第二阶段：竞自持70年的租赁住房建筑面积。竞报阶梯为1000平方米，最高限制面积为80000平方米。
片区最高楼面价达17334元/平
据统计，自2015年以来，里水地块频刷新高！目前最高纪录保持者仍为里水深业地块，楼面价17334元/㎡。
盘点今年来佛山已出让临广片区地块，至少12宗，楼面价全部破万，最高达17480元/㎡。包括华侨城、保利、时代、万科、中海、宝能、鹏瑞、招商、金地、美的置业、绿城等房企纷纷拿地，持续看好广佛交界板块。
规划双轨道，新建4所学校+2条新桥
控规示意图显示，片区未来新增25宗地（9宗宅地+16宗商地），其中宅地7/8即为里水洲村“勿什围”“桥头围”地块，两地块占地逾9.7万㎡，于今年4月由时代中国以逾31亿+7.1万㎡自持70年租赁房斩获，楼面地价突破15749元/㎡，目前已命名为时代天境。【详情】
另外，片区规划新建4所学校，分别为2所小学+1所初中+1所九年制双语实验学校，以及公交枢纽、医院各一个，充分完善片区公共配套。
交通方面，片区规划佛山地铁8号线+里水有轨电车+BRT等，将全面对接广州。东部还规划碧江大桥和沉香砂大桥北线，可直达广州。
今年6月，南海区里水镇举行三大千亩村级工业园连片改造项目招商推介会，推出包括东部工业园片区改造提升、海南洲连片改造、大冲科技生态工业园三大项目，涉及土地7334亩，占全镇村级工业园整治改造提升的四分之一。
其中，位于里水金沙洲片区的海南洲连片改造项目将打造以“企业总部+文旅”主题的新型产业社区。改造项目位于本次挂牌地块的西面。查询了解，改造项目目前正在完善用地手续。
就在明日，南海重磅地块10月压轴登场！
三山新城原熔断地块将于早上10点进行现场竞拍，地块起拍价259080万，折合起拍楼面价至少8698元/㎡，若扣除配建的幼儿园、人才住房，则楼面价至少10481元/㎡。【详情】
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