征收、测绘！超30条村！佛山这些旧改有进展！涉及大沥、狮山、北滘、乐从...
12月4日，南海区人民政府发布了《关于征收佛山市南海区大沥镇29个股份合作经济社（经济联合社）土地及补偿安置方案公告》，拟征收大沥29个股份社合计逾18万㎡土地。
佛山市人民政府关于征收佛山市南海区大沥镇29个股份合作经济社（经济联合社）土地及补偿安置方案公告
公告显示，此次征收的土地为佛山市南海区大沥镇太平村白界东、白界西、西村一、西村二、西村三、西村四、草塘一、草塘二、草塘三、草塘四、北海、冲表西、冲表东、九潭东、九潭北、石步一、石步二、石步三、石步陈股份合作经济社、太平经济联合社、河西村岳一、岳二、岳三、岳利沙、黎边、新桂、陆西股份合作经济社、河西经济联合社、联安经济联合社属下的总计18.39万㎡土地，其中11.3668万㎡的农用地将转为建设用地。
按照征地补偿方案中的内容，其中，大沥镇太平经济联合社、太平村白界东、白界西、西村一、西村二、西村三、西村四股份合作经济社补偿金额6599.97万元；大沥镇河西村岳一、岳二、岳三股份合作经济社分别补偿168.435万元、561.3万元、476.085万元。所有29个股份社合计征地补偿金额8217.7305万元。
各股份社的补偿金额
联合路与岳利沙路交界征地
太平大道附近征地
在今年9月，南海区大沥镇第三届人大第八次会议上透露，南海艺术中心项目片区控规已获佛山市批复同意，正在推进土地办证手续；沥桂同心桥已进入施工。
大沥镇镇长游剑锋表示，大沥正持续推进城市更新。“出台旧村居改造和工业区改造土地整理工作指引。南海艺术中心、创客小镇、聚豪片区等地块加快整理工作。”
沥桂新城大沥核心区六大项目
乐居编辑对比了此次征地的部分地块，发现规划南海之眼所在土地也被纳入了本次征地范围。该片区所征地块总涉地面积37418.7㎡，位于千灯湖公园和南海全民健身体育公园北侧，地属南海之眼规划范围。
值得一提的是，根据最新消息，南海艺术中心目前选址原“南海之眼”地块，即河西沿江片区，是一个千灯湖过河项目。
本次征收的部分地块位置示意图
南海之眼效果图
近日，有网友在佛山市网络发言人平台上提问：大沥水头工业区，是否年内有部分转化出让，但是已经11月了，什么进度也不知道，别的工业区拆迁，村民都有拆迁款，水头村民表示没有。
大沥镇发言人回应：水头创客项目于2018年8月7日通过公开交易平台竞整理人，由时代拓峰公司竞得整理人身份，整理时间为“3+1”年。到目前为止整理工作尚未完成未能申请挂牌出让。
佛山市网络发言人平台截图
根据南海区整治办最新公布，大沥创客小镇改造项目启动区，面积约为693亩。该项目已选取土地前期整理人，现在办理“三旧”集转国、解除土地原有租约、拆迁等土地前期整理手续，已拆除面积达到506.8亩。
近日，有网友在佛山市网络发言人平台留言提问：大沥聚豪片区进度如何了，到哪一步了？河西沿江片区是否搁置了？
大沥镇回应：大沥聚豪片区用地手续正在有序办理中，准备表决集转国；拆迁已完成80%。河西沿江片区项目正常开展土地整理工作，整理时长为3年。
佛山市网络发言人平台截图
大沥聚豪片区改造项目现状（图源：南海区整治办）
近日，有网友在佛山市网络发言人平台上提问：大沥镇盐步横江村横江市场三旧改造进展如何？2014年开始说改造，到现在还没成功！请问进展如何？
大沥镇回应：横江市场改造地块已完成城市更新单元计划申请材料区相关国土部门待审批。城市更新单元计划申请材料审批完成后再开展下一阶段的工作。
今年11月举行的狮山城市推介会，会上推介的31宗三旧改造项目中，分布在官窑、小塘、罗村和大圃四个片区。
近日，有网友在网络发言人平台上进行提问，狮山下柏的旧改项目进展如何？地块是否已完成相关审批手续？是否已有投资商进驻该村旧改计划？
狮山镇回应：经了解，旧改项目位于社区第二工业区，该项目在2019年3月13日通过召开股东代表会议表决通过由万科房地产有限公司作为前期摸底服务公司。服务内容包括：对改造范围内土地及上盖物业进行摸底测量核实、地块权属调查、城市更新单元规划申报、编制前期整理方案等工作。
现阶段对改造范围的摸底测量基本完成，产业规划方案也在进行中。第一阶段的前期摸底方案完成后，第二阶段还需要上平台公开选取土地前期整理人实施该方案（包括拆迁等工作），完成土地前期整理后，最后该地块才能进行公开出让。
近日，有网友在网络发言人平台问到，请问罗村务庄小丰田村三旧改造的情况，知道是富力地产介入了，后面的进度如何呢？
12月3日，狮山镇回应：经了解，该项目前期初步摸底已完成，现正在开展申请控规调整工作。具体进度建议咨询属地社区。
11月28日，佛山龙兴房地产有限公司发布一则《关于开展初查阶段测绘工作的通知》，称公司将于2019年11月-2020年1月入村开展初查阶段的测绘工作。
根据公告披露，街边社区共13个集体经济组织已于2019年10月与龙兴地产签署了《前期服务协议》。
同时，据南海区旧村全面改造流程，目前为第二阶段，当前期服务企业，即龙兴地产完成数据摸查、测绘及土地评估等工作后，后续将进行更新意愿表决（第三阶段），顺利通过的话，讲上平台公开选取并表决确定市场改造主体（第四阶段）。【戳：更多详情】
据佛山乐居获悉，佛山龙兴房地产有限公司此前已介入南海智汇新城（街边社区）的旧村连片改造及产业园升级改造，成为该村的前期服务企业。
据其宣传资料显示，该项目将打造成南海狮山镇集居住、商业、产业一体化的片区高品质标杆社区，计划引入智能制造及电子信息化等具有高科技含量的产业，预计总投资215亿元。
宣传资料
日前，乐居获悉权属于九江镇英明社区村尾股份经济合作社的英明村村尾工业区改造项目，占地超157亩，拟改造为商住地公开出让，将于近期登陆平台公开选取土地前期整理合作方。消息人士向乐居透露，时代中国有意向参与本项目的竞投。
从地图来看，项目处于沙头与龙江交界处，具体位于沙龙路东侧、村尾经济社范围内，周边多为家具市场、材料城及交易中心等产业，占地面积约157.54亩，其中可出让净用地面积约77940.29平方米（约合116.91亩），容积率≤2.5，规划用地性质为二类居住用地。
村内公告文件显示，本项目的土地前期整理成本预计为2.1亿，保底收益为240万/亩，整理限期为三年。
同时，涉及本改造项目的《土地整理方案表决办法》、《土地前期整理方案》、《土地前期整理协议》三份文件也一并公示。
《整理方案》披露，本项目的土地前期整理成本预估上限为2.1亿元，包括但不限于租金保障款、办证费、环境评测费、交通评估费、土地和房屋拆迁评估费，等等，其中，搬迁补偿费用约16960万元，村尾经济社的租金保障款为200万元/年，预计共600万元。此外，合作方须承诺未来参与本项目地块竞拍。
乐居留意到，合作方须在签订《土地前期整理协议》之日起3年内，使本项目地块达到出让交付使用条件。即本项目的前期整理期限为三年时间。
11月27日最新公布，桂城2019年计划拆除任务为2200亩，截止今年11月份已完成拆除面积2251.75亩，拆除进度在全区各镇街领先。
据透露，桂城现有多个村级工业园改造提升试点项目，合共总面积约1723.5亩，较大进展项目如下：
天富科技城一期已交付使用，二期建成工业式研发大楼、创客公寓。
平西工业区改造项目已认定为区重点招商项目，进行施工围蔽拆除已到期厂房。
平洲工业园片区改造项目，现已全部拆除地上建筑物。
爱车小镇项目已挂牌。
平南“合记围”、“五福围上间”村级工业园改造项目，正在展开土地整理工作。
夏南二村工业园改造项目，租赁部分土地进行建设施工中。二期土地整理方案基本确定。
网友提问：2019年3月28日南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会，推介会将桂城北约列入旧村改造项目。直到今天2019年已接近尾声，还没有任何消息公布，请问桂城北约村改能否顺利推进？
桂城街道回应：北约社区在上级部门指导下，正有序地推进改造项目的进行。如有新进展新消息，会向村民公布。
北约村位置示意图（制图：黎毓贤）
在佛山市网络发言人平台上，有网友提问到：丹灶2018年用地规划有提到横江旧城区改造，位置是否位于横江中街区域一带，目前项目进度推进得如何了，那边太多烂房子和危房了，居住人口不多，土地不利用起来很浪费。
丹灶镇回应：丹灶镇横江旧城区改造项目是丹灶镇近年重点推进的旧城镇改造项目之一，项目拟改造为基础设施齐备的商住综合区。现时，项目片区正在加紧开展控制性详细规划的编制工作，并已同步开展项目改造前期的情况摸查及土地整理工作。
12月3日，乐居从西海村村民处获悉，占地面积超4800亩的西海村改及征地项目即将启动，而《西海村改及征地项目收益概要情况说明》也同步公示。不过，村民向乐居透露，本方案尚未进行投票表决，文件中提及的数据及金额也是初步预估，最终需要以官方通告为准。
北滘西海村村改及征地范围示意图
业内人士感慨道：“东北大学（研究院）终于有地了，附近群力小学（机器人谷配套学校）也即将建设。”根据此前消息，双一流大学东北大学研究生培养基地决定落户北滘西海村。
值得注意的是，该文件也披露了股东收益和分配方式，包括总收益766138.45万元，可直接分配现金457852.07万元；而分配方式将以现金等形式，包括现金501151元/股，拟分为两期支付，还有商业物业5.4万㎡，工业物业40.46万㎡。【具体详情】
小布、腾冲村旧改项目
佛山新城西的旧改村改进度如何？
近日，有网友在佛山市网络发言人平台上提问关于小布村、腾冲村旧村村改进度。
网友：请问小布村什么时候再次组织投票？小布村、腾冲村旧改进展如何？佛山新城西面样貌什么时候才能有改观？下一步佛山新城西的规划如何？裕和路腾冲段的路灯什么时候能建起来？
区国土城建和水利局回应：
1、小布村改造用地权属归小布村股份合作经济社所有，小布村改造实施方案需由小布村股民表决通过后才能实施，我镇相关职能部门将根据相关政策法规，指导小布村股份合作经济社根据村内实际情况制定改造实施方案，并指导相关表决工作。
2、腾冲工业区内已完成部分用地的升级改造，下阶段继续由腾冲股份合作经济社根据社情推动改造用地的整理、市政配套设施建设以及地块的升级改造。我镇相关职能部门正根据相关政策法规，指导小布村股份合作经济社根据村内实际情况制定改造实施方案。
3、佛山新城西面主要包括腾冲和小布村，该片区土地均属于集体所有，其中腾冲用地已经集体表决同意实施改造，并完成部分用地的升级改造，小布地块的开发建设需制定改造实施方案，并经全体股民表决同意才能实施，我镇相关职能部门正指导村集体制定改造实施方案。
4、佛山新城西已有《控制性详细规划》覆盖，下一步将指导村集体按照规划要求制定改造实施方案，并实施建设。
5、因裕和路腾冲、小布段的土地权属归小布村集体所有，要在其权属范围内的市政设施建设需得到村集体同意才可以实施，我镇职能部门正积极协调村居。
完
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