金茂首入佛山！底价16.7亿竞绿岛湖逾20万㎡商住地
在蛰伏了两个多月后，禅城土地市场终于有了新动静。
10月29日，广州方荣房地产有限公司以底价166742万竞得禅城绿岛湖片区一占地面积逾20万㎡商住地块，楼面价3403元/㎡。经查得，广州方荣房地产有限公司即为中国金茂（方兴地产）的子公司。
方兴地产首入佛山 地块发展业内看法不一
据了解，方兴地产是中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年在香港联合交易所正式上市，并于2015年9月正式更名中国金茂。地产开发方面，该公司自成立以来先后在北京、长沙、广州、上海、重庆等地开发有项目，而此次在佛山拿地却是头一遭。据知情人士透露，方兴地产在此次拿地之前早已经在为进入佛山而招兵买马了。
而对于此次地块底价成交，在不少业内人士看来是意料之事。“南庄市场整体不行，绿岛湖虽然靓，但也仅限于一线湖景。”据一位曾在附近工作的网友表示，目前绿岛湖附近建有许多新建的工厂，也不会太快搬迁。而且参考同属南庄区域的港宏世家等其他项目的销售情况，他对于该地块也并不看好。
而另一位业内人士则表示，地块虽然低价成交，但绿岛湖板块价值和未来发展依然值得期待。“一方面考虑片区未来还有土地供应，开发商较为谨慎，但3400左右的楼面地价，在片区地块价值也相对合理，由于地块规模较大，成交较为合理。”
地块景观资源丰富 商业部分占比不超过17%
据了解，此次出让地块曾于今年10月14日的土地推介会上重点推介，据了解，该地块是禅城自澜石片区改造后近5年来推出的面积最大地块，也是绿岛湖片区仅剩的位置最好地块。
地块位置分布图（红色部分为此次出让地块/制图：胡梦吟）
该地块位于科润路南北、佛山一环以东、东平水道以西范围内，总占地面积为205683.81㎡，由6宗小地块组成，其中4宗为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，而其余2宗则纯为商业商务用地。根据出让文件显示，该地块中约83%用地为居住功能，商业部分占比不超过17%，且需按规划要求建设肉菜市场、文化活动站、居民健身设施、社区居委会等公共配套。
地块现状示意图
目前，除了部分地块上还有建筑物尚未拆除外，地块整体平整。从地块图上来看，此次出让地块都分布在绿岛湖的东、西、南三侧，都在东平河西侧，景观资源丰富。地块周边现已开发有和记黄埔·涟岸，绿岛湖壹号、依云雍景湾等多个商住项目。此外，保利地产也于今年6月拿下科海路南侧、禅港路西侧的一宗11.3万㎡的商住地块，楼面价3030元/㎡。
附：绿岛湖在售项目一览表
| 项目名称 | 位置 | 在售产品 | 在售均价 | 拿地楼面价 |
| 400-606-6969 转 26738 | 禅城区季华西路绿岛湖旁 | 143-280㎡四五房 | 8500-15000元/㎡ | —— |
400-606-6969转93530 | 禅城区科润路10号(科润路以南、禅港路以西) | 265-309㎡独栋别墅 | 18000-20000元/㎡ | 4276元/㎡ |
400-606-6969转96325 | 佛山市禅城区季华西路139号 | 144-158四房 | 10000元/㎡ | 6201元/㎡ |
400-606-6969转26738 | 禅城季华西路与禅港路交汇处 | 48-73㎡公寓 | 6000元/㎡ | —— |
十月卖地已超60万㎡ 奇槎地块30日开拍
十月以来，佛山土地市场一片火热。10月12日，碧桂园以总价11.6亿元竞得顺德乐从新吉路以南7.1万㎡商住地；10月21日，美的地产以底价37270万竞得西江新城一宗逾8万㎡商住地；10月26日，万科置业有限公司以186410万元竞得南海桂城海八路北侧63号地块……截至目前，佛山已有超60万㎡的商住地块成功出让。
值得一提的是，除了此次出让的绿岛湖地块外，同为此前土地推介会重点推介的奇槎地块也将于10月30日正式网拍，该地块位于禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧，总占地面积13.6万㎡，起拍价约19.6亿。该地块最终花落谁家，敬请关注佛山新浪乐居的后续报道。
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