融创中国首进华南 9.6亿夺佛山绿岛湖7.4万方商住地

文/新浪乐居 蔡倩 刘艳君 实习编辑谭海琪对本文也有贡献

　　业内著名的“白武士”融创中国广深区域首次拿地落子佛山绿岛湖！这是融创布局珠三角市场的第一步。

　　1月13日，经过两个多小时的网拍，深圳创润房地产有限公司最终以总价96121万元夺下绿岛湖一宗7.4万方的商住地，楼面价为4768元/平米，溢价率32%。经查实，该公司为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司。

1月13日，融创中国全资子公司创润房地产竞得绿岛湖商住地

　　如果说2015年年底所拍的几宗“地王”是动作片，融创这块地绝对是“文艺片”。虽然网拍全程将近3小时，但加价节奏缓慢。有业内人士在观摩网拍时评论道：“竞买人一定很谨慎。”

　　融创集团成立于2003年，是一家涵括房地产开发经营管理、传媒广告的大型企业集团,其中主营业务是房地产开发经营管理。近两年来，融创因卷进绿城、佳兆业、雨润三起失败的企业并购案而声名鹊起，被业内称为“白武士”。

　　2015年,融创中国以精准的战略和独到的市场判断,以734.6亿元的年销售额稳步晋级中国房地产行业第一阵营。

　　布局珠三角首选佛山

　　就在新年第二个工作日，融创中国董事长孙宏斌在上海全国媒体发布会上宣布2016年将继续布局，会在广州、深圳、中山、佛山、东莞至少布局一、两个城市。这不，时隔不到一个星期，融创中国就率先进入佛山市场。

融创中国已经在全国18个城市布局（含佛山）

　　在随后发布的通稿中融创特别提到，禅城的库存面积和去化压力较小，仅次于南海。而未来地铁2号线的开通也将引入更多核心区外溢的刚改客户。

　　地块将建高端大户型洋房及联排别墅

　　该地块位于绿岛湖板块禅港路西侧、横三路两侧，由两宗相邻地块组成，中间隔着一条横三路。两宗地块容积率不完全相同，其中地块一面积约3.3万方，容积率≤3.0业面积最大不超过19865平米;地块面积约4万方，容积率≤2.5。

地块位置图（红色部分为本次转让地块一、二 制图：蔡倩）

　　从地理位置来看，整宗地块位于绿岛湖北侧，西侧与佛山一环西线还相隔一段距离，东侧贴着禅港路，与东平河相隔一段距离。两宗地块彼此之间由横三路隔开，地块二较靠近绿岛湖。

　　融创表示，该地块符合融创打造高端居住社区的定位指标。未来将打造100-200平米的三、四房高端洋房，以及240-280平米的联排别墅，将融创在杭州等地积累的豪宅开发理念引入佛山，为该区域的客户提供融创独有的高端住宅和优质服务。

　　绿岛湖品牌房企云集 洋房最贵卖到1.5万/㎡

　　绿岛湖大概是禅城继亚艺板块之后以景观资源著称，云集大批品牌房企的板块了。截至目前，该区域已经汇集了保利、招商、和记黄埔、中国金茂、融创中国等品牌开发商。

绿岛湖板块在售商住项目一览表

　　该区域目前已经开发有和记黄埔·，、等多个商住项目。绿岛湖壹号洋房均价区间在1-1.5万/平米左右，为绿岛湖板块最高，别墅产品均价卖到5万/平米。和记黄埔·涟岸别墅产品售价去到1.5~1.6万/平米，明年将推洋房产品，价格或参考周边同类产品。依云雍景湾洋房均价去到1万/㎡，明年将推一批新单位，面积段与目前在售产品相仿。

　　根据禅城房管局数据显示，截至目前，招商依云雍景湾售出287套房源，户型段主要是144-158平米的改善型洋房。距离融创地块较近的绿岛湖壹号也已经售出213套，户型段也主要是140-280平米的大户型洋房。

　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林分析认为，前两三年一些高端消费需求因为限购受到压抑，现在放开限购之后就显现出来了。他认为，融创中国考虑绿岛湖是明智的选择，广佛交界区域地价太高，开发风险较大。而禅城目前有景观资源的几乎都集中在绿岛湖，4768元/平米的地价不算太高，随着广佛同城一体化的推进，该区域还是具备上升空间。

　　2016年融创要卖800亿

　　在地产领域进一步区域分化后，有人高价杀回一线，有人绕开北上广深进军二三线。孙宏斌领导的融创在2015年完成700亿销售目标后，显然选择了后者。孙宏斌近日在公开场合表示，一线城市土地价格太高，风险太大，接下来会全面布局二三线城市，今年逐渐将进驻城市扩充到20几个后，“做到2000亿对于融创来说并不是难事。”

　　地产狂人孙宏斌为融创定下销售目标，2016年实现800亿，2017年破千亿。2015年年底最后两周内，融创投资拿地的金额就超过了百亿元，这与孙宏斌“去狼性”和“不追求规模”的话语相映成趣。

　　数一数新近“外来新面孔”

　　10月29日，中国金茂以起始价约16.67竞得绿岛湖板块一宗逾20万平米的商住地块，楼面地价3403元/㎡。【详细】

　　12月31日，当代置业以总价16.69亿竞得金融高新区一宗4.8万平米的商住地块，楼面地价为11539元/㎡。【详细】

　　1月13日，融创中国以总价9.6亿竞得绿岛湖板块一宗7.4万方的商住地，楼面地价为4768元/平米。

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