【楼盘测评】国际盛会主场资产，新城居住圈典范
武汉军运村 位于江夏大桥新区板块，属于武汉大都市圈格局下的新城居住圈，也是四大产业中连接融合大车都、大光谷的唯一板块，片区湖景资源丰富，定位以生态绿色健康为目标打造一个宜居新城。【新城居住圈格局回顾→武汉楼市的“基本盘”/武汉千亿GDP新区背后的置业密码】
▲武汉未来城市功能格局（图源武汉克而瑞城市研究资料）
武汉军运村 项目前期做为2019年武汉承办军运赛事运动员居住场所用地，分一期和二期开发。总楼栋36栋，规划小高层20栋，高层16栋，总占地面积21.5万方，总建面51.5万方，绿地率30%，容积率为2.4。其中住宅建筑面积49万方，车位6090个，商业1.4万方。
▲武汉军运村总规（图源项目规划公示）
武汉军运村 向黄家湖湖中延伸出4个不规则半岛，上覆立体绿植，形成一个湿地公园。该公园赛时供运动员休息、散步、观光，赛后则成为惠民公园。以融入湖的姿态，武汉军运村建筑呈扇形展开，为保证视野开阔，36栋建筑高低错落有致，多数房型都有朝南大阳台，大多数房间能看到湖景，有着滨湖居住的纯粹价值。
▲武汉军运村实景
武汉军运村 高车位配比，完全实现人车分流。共3994户住宅，配备6090个机动车停车位，车位配比充足。
▲武汉军运村总规（图源项目规划公示）
武汉军运村 景观和功能分区上，以东西横贯的文化景观走廊将居住区域配套区分离，各居住组团再通过放射状道路划为三轴五园。三轴为荆楚文化轴、景观体验轴、自然生态轴，五园为梅、兰、竹、菊、荷五大景观园林居住区，融入小桥流水、粉墙黛瓦、院落天井等民居元素，景观打造上处处细节可见中华文化的影子。
▲武汉军运村总规（图源项目规划公示）
▲武汉军运村实景
武汉军运村 一线观湖，约800个足球场大小的黄家湖景观，约24公里的黄家湖环湖绿道，以及武汉市政府为匹配军运会国际形象，对标西溪湿地打造的黄家湖湿地公园。
▲武汉军运村实景
武汉军运村 项目于2019年11月16日首开1-36#高层及小高层，共2496套，105-171㎡三四房，高层均价：15950元/㎡(含2500精装)，小高层均价：16984元/㎡(含2500精装)，目前一期仅剩少量135㎡、171㎡户型在售，二期将于2020年中旬入市，二期即将推出的105㎡、115㎡、125㎡、135㎡四种房源与一期户型相同，新增95㎡房源。首开房源信息及户型产品如下：
▲武汉军运村样板间实测
武汉军运村 23#楼为3个单元，2梯2户
1、客厅和餐厅分而不离，整体设计宽敞，面积利用率相对较高；
2、厨房L型设计符合人体工程学，空间利用率高，内含充足储藏空间；
3、主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性强，且自带飘窗，采光好。
▲武汉军运村二期有此户型
武汉军运村 17#楼为1个单元，2梯2户
1、卧室均带飘窗，赠送面积多，采光面广，宽敞明亮；
2、客餐厅相连，无浪费空间，超大阳台，便于观景；
3、主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。
▲武汉军运村二期有此户型
武汉军运村 29#楼为2个单元，2梯4户
1、厨房整体呈L型，符合人体工程学及人居理念需求；
2、主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高；
3、客餐厅一体，面积利用率较高，且带有观景阳台，观景视野开阔。
▲武汉军运村二期有此户型
武汉军运村 29#楼为2个单元，2梯4户
1、户型为三开间向阳设计，采光好；
2、全景式阳台，引四季湖滨风光入室；
3、主卧套房设计，配有独立的衣帽间与卫生间，提升生活品质。
▲武汉军运村二期有此户型
武汉军运村 项目的装修标准为2500元/㎡，但装修配置比肩市场上3500元~4000元/㎡的装修配置——中央空调+地暖系统+智能化系统。即采用壁挂炉、中央空调、地暖的豪宅精装配置，值得一提的是，武汉军运村的智能化系统在目前的武汉市场，只有少数均价在3万+及以上的项目具备：预留电动窗帘插座（客厅、卧室），独立光电烟感，设置无线AP面板、USB插座，控制照明一键开关、门磁报警、厨房燃气报警、阳台红外探测、主卧和老人房及主卫次卫报警按钮于一身的智能可视对讲终端等。
武汉军运村 紧邻黄家湖大道，黄家湖大道，为片区内的主干道。可通过黄家湖大道上南李路接着上三环到达光谷片区，可沿黄家湖大道转珞狮路直达武昌中心，北可上三环，南可下四环，可以快速到达武汉市主城区各重要城市节点。
▲武汉军运村实地测评
武汉军运村 黄家湖大道已在军运期间正式通车，作为双向八车道的高能级主干道，在高峰期行车也较为顺畅，出行非常方便。
▲武汉军运村实地测评
武汉军运村 目前项目周边有8号线地铁线路通行。项目位于地铁8号线3期武汉军运村站正地铁口，8号线1期和3期已经开通，8号线2期在建中，预计2020年可全线通车，这样从武汉军运村出发可直达街道口、徐东和武汉天地等地。目前搭乘地铁出行，暂需在7号线野芷湖站进行换乘。
▲武汉军运村实地测评
武汉军运村 项目目前周边暂时缺乏成熟商业，半小时内可通达江夏区域级商圈。项目自带商业的入住，将会打造更多业态满足业主日常生活所需。区域内目前最近的为江夏商圈，成熟商业有联投广场、中百广场、万豪世纪天街、九全嘉国际广场等。
▲武汉军运村实地测评
武汉军运村 目前片区教育配套较匮乏，但项目自身教育资源配备充足。武汉军运村规划自带2所幼儿园，一所小学，一所中学。武汉军运村附近有启慧（柏木）幼儿园、大桥金贝贝幼儿园、启明星幼儿园及自身规划的2所幼儿园。小学方面，除自身规划的一所小学外，离项目最近的是康宁路小学，其次是大花岭小学。
▲武汉军运村实地测评
周边十所大学环绕，政府定义为高校智力创新核。
武汉军运村 医疗配套尚且待完善。在医疗配套上，离项目较近有武汉科技大学德康医院、江夏区第一人民医院、武汉大学人民医院及街道口广州军区总医院。
武汉军运村 继光电子、汽车两大万亿产业在板块融合后，武汉的下一个万亿产业集群——大健康，也落户板块南面的郑店、庙山、五里界板块。
▲武汉军运村板块规划（图源城市规划整理）
光谷南大健康产业园位于江夏区金龙大街一线，呈东西向布局。武汉军运村距离大健康核心产业集群，约为5公里。
▲武汉军运村板块规划（图源城市规划整理）
黄家湖地铁小镇：得益于军运会，大桥新区规划提速，武汉首个地铁小镇正加速推进。预计2021年全面投入使用，距离武汉军运村约1公里。
▲军运村板块规划（图源城市规划整理）
金口街恐龙园：落地的中国江夏・智慧生态旅游城位于武汉市西南，江夏区金口街，规划面积约5平方公里，初步预计动工时间为2020年，分三步实施开发，形成主题公园（中华恐龙园）、儿童成长中心、亲水乐园、休憩型商业综合体、闲养社区等五大功能板块（具体选址待官方公布，预估距武汉军运村约10公里左右）。
▲武汉军运村板块规划（图源网络）
瑞房评分 瑞房评分可以作为一个区域、一个项目的评判标准。深刻洞悉目标板块及项目的过去与现在、未来，综合周边配套能级、规划落位等多个维度，全面量化板块及项目的市场价值，最后通过系列解读的形式生动展示。由克而瑞20余位分析师，通过119项标准测评评审后跑分得出总评分。相信它将从客观、学究的角度给予行业及购房者更多的启示。
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