2020武汉商品住宅项目销售榜发布 TOP1成交金额超50亿

2020，市场停摆两个月，至年中基本恢复，为抢回“失去”的两个月，各房企使出浑身解数；政策层面“房住不炒”长效机制持续，市场仍处于调整周期，“三条红线”政策加大企业压力，多重重压下品质房企年度成交额取得突破性成绩，头部房企成交金额大幅提升，实现逆市突围。而从单盘成交来看，TOP项目门槛相较去年有所下降，成交套数降幅明显，市场分化，成交项目板块集中度高。

激烈竞争市场下成交量下滑  成交套数降幅明显

克而瑞监测2020年全市近500个项目，开盘次数816次，其中不举行开盘仪式的平推83次，全年开盘首日平均认购率约40%，整体开盘去化呈下降趋势，不日光成为市场新常态。下半年企业抢收，市场集中供应，周度十余项目开盘成常态，逢月末周开盘数更是多达20余。激烈竞争市场下，各项目营销活动纷呈，据不完全统计，至2020年末，武汉启用分销的楼盘多达270余个。

2020年住宅金额榜TOP20门槛为25亿，住宅成交金额榜首项目依旧为远洋东方境世界观（瑞房评分8.52），相较于2019年的TOP20 26.7亿，TOP1 67.8亿，成交金额略有下降，剔除2个月市场停滞期，TOP项目月均销售金额为3.21亿，与2019年TOP项目月均成交额基本持平。而TOP项目整体成交套数与2019年相比降幅明显，今年成交套数前两名均为融创项目，两项目年度成交套数差值近1000套 ，剔除2个月市场停滞期，TOP项目月均销售套数为154套，远低于2019年的184套。

典型房企多盘齐发  TOP项目推盘节奏密

年度操盘榜首房企融创在住宅TOP20榜里占得五席，其中融创城项目以年度3037套、41.30亿取得成交套数第一、成交金额第二的业绩。融创城（瑞房评分8.37） 2020年11次开盘加推，实现“月月推、月月光”的节奏，融创1890（瑞房评分8.38）年度开盘7次，武地融创御央首府开盘5次。企业榜上同样耀眼的城建集团于2020年9月整合武汉地产集团、武汉二零四九集团等7家企业成立城市建设龙头企业，2020年度涉及开发项目（含合作开发）多盘上榜，包括远洋东方境世界观、华发中城荟中央首府、武地融创御央首府、融创望江府（瑞房评分8.68）等。

高密度开盘加推是TOP项目年度推售的典型特征，较典型的还有中建星光城（瑞房评分8.65）年度开盘9次、天纵时代城（瑞房评分8.18）8次、新城璞樾门第8次等。快频次、少推量的“小步快跑”式推盘为2020年复工后房企跑量抢收的主要方式，“大开大合”式开盘已较少见，克而瑞监测数据，监测的800余次开盘加推单次平均推售套数为183套，其中以平推方式加推的单次推量甚至可低至十余套，相较于2019年的单次平均超200套的推量有降低。

改善类项目为成交主力 产业新城品质居住热度高

成交板块来看，TOP20成交板块主要为主城及热点新城、副城板块，居住空间改善、环境改善类项目市场青睐度高。在新的居住时代，改善居住空间、提升居住品质，追求居住功能空间与精神需求的极大满足的生活方式是武汉新时期规划的题中之义。市场调整周期中，产品力提升是市场发展的必然要求，刚需升级、改善扩容为大趋势。年度典型房企营销活动中，强调产品力发布、以产品经理解读企业产品价值为核心的发布会活动占比提升并在花样繁多的营销活动中脱颖而出受到好评。

成交金额榜中主城三环内项目达13个，榜首项目远洋东方境世界观连续两年销售金额第一，可谓武汉当前改善类项目的典型。项目所在琴台文化区板块为两江四岸主城范围，交通通达性良好，学校等客户关注度较高的核心配套较齐全，品牌房企开发的大体量综合型项目，社区规划及产品品质有保障，同时作为改善类项目售价市场认可度高，受众面广，多重因素让项目连年坐稳武汉改善头把交椅之位。TOP项目有着较多的相似性，同样位于该板块的还有融创1890，同为综合型大盘，年度表现同样优异。

在主城的13个项目外，成交金额TOP榜上其余项目集中分布于光谷中心城、沌口中心、大桥新区（军运村）等板块，成交套数TOP榜还包括新洲、军山、花山等板块。新的居住模式下，产城融合的居住圈、新城居住圈等与城市发展高度契合的居住模式正不断兴起。以四大产业、产城融合居住为主的居住圈，典型的有大光谷、大车都等产业集聚区，不断发展中的有大临空、大临港等区域；在产业发展轴上形成的新城居住圈，解决房价日溢上涨导致的外溢人群而形成的居住模式，以新城为核心、轨道交通等为纽带，拥有满足人们日常生活所需配套的居住方式，典型区域有蔡甸中法新城、大桥新区等板块，发展中的有军山智慧生态城等。

市场验证产品，数据说明热度。单盘TOP榜以实实在在的业绩为板块投票，为产品力投票，为企业实力投票。

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城市数说，市场把脉，

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数据统计说明：①数据来源：CRIC武汉数据中心；②统计数据为获取销售（预售）许可证的商品住宅成交数据；③统计范围为武汉市行政辖区内的新建商品住宅项目；④时间跨度：2020年1月1日至2020年12月31日；免责说明：本平台所载的销售榜单，依托克而瑞专业官方数据及市场调研数据，利用克而瑞第三方测评机构行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判生成排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解，仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。
>>瑞房评分 为克而瑞分析师根据当前市场在售楼盘情况，从区位、品牌、产品、市场表现等四个维度138项指标对项目进行全方位综合测评，以项目各项指标为考量标准，对指标进行量化综合评分，以直观呈现项目各维度情况。瑞房评分可以作为一个区域、一个项目的评判标准。由于评定标准及楼盘指标均为人工制定、采集，可能存在局限性和不完全性，有任何意见或建议欢迎探讨。最终解释权归克而瑞所有。

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