上周末，光谷第三次集中开盘，6个项目集中推售，总供应1244 套，成交 454 套，整体开盘去化率36%，相较于5月29日的开盘去化率78%、6月26日的86%，光谷本次集中开盘去化率大幅下滑，与武汉当前整体市场开盘去化率持平。这是偶然么
2020年以来，武汉新建商品住宅整体开盘去化率由2019年的7成左右逐步下降至4成，2021年上半年整体维持在不足40%的水平。
在这样的市场下，大光谷片区成为分化市场下持续保持热度的区域，区域整体开盘去化率高于全市平均水平。
同时，在全市今年上半年的396次开盘中，大光谷77次开盘，实现28次去化8成以上，其中22次日光，在四大片区中占比最高；去化不足4成的28次，其中联排、叠拼等别墅产品占一定比例。
高热市场下，光谷整体市场预期看好，在两个月前的集中土拍中，光谷中心城地块一度经历200余轮竞拍，在商品住宅成交均价整体不足2.5万/平、甚至区域内部分在售项目均价不足2万/平的市场下，楼面地价破2万/平。
关于光谷地王未来价值几何的问题，克而瑞武汉总经理吴洋在半年度市场分享会上曾表示：“不认为光谷中心城地王未来成交价将破3万，部分房企或许过于激进”。诚然，光谷作为产业聚集的核心区，整体市场依然看好，但并不会持续保持较高的增长。
5月29日，光谷在全市范围内首次试行集中开盘，8盘推售4盘“日光”，整体去化率达78%；6月26日，第二次集中开盘，热度更甚，7盘中6盘实现“日光”；两天后，光谷中心城两块地以楼面地价破2万/平的价格成交；上周，时隔两个月后的第三次集中开盘，6盘无一“日光”，整体开盘去化率下降至36%。
光谷的产业增长率在过去30年保持了高速的增长，但当前增速已出现下滑，而同为产业核心区的车都，产业增速出现停滞甚至负增长，临空区产业保持增速上涨，但并未达腾飞阶段。关于产业核心区的价值增速，要结合具体的发展阶段来分析。集中开盘、凭“房票”购房后，投资客逐渐挤压出市场，近一个月，疫情反复也对市场成交造成一定影响 。调整周期下，市场走向逐渐平稳、开盘不日光将成新常态，城市重点功能区、核心产业区价值凸显，价格向价值回归，偏离值逐渐缩小。调整周期也是蓄力时期，市场对企业产品的打造能力、营销推广能力、区域战略布局等能力提出更高的要求。
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