2021年9月武汉楼市销售榜：用变化拥抱不变

·1-9月房企销量榜

2021年9月，武汉商品住宅销量TOP房企整体与上月保持一致，从操盘榜来看，TOP房企排名无变化。前9月进入TOP10的企业共12家，其中融创、武汉城建、万科、绿地、中建三局、旭辉、龙湖、远洋8家房企持续在榜，自6月开始，近四个月TOP10企业无变化。

相较前5月，保利发展、武汉城投后期表现较稳定，在6月回归TOP榜后持续在榜。同时，前期在榜的华润置地受中期供应节奏影响，近期未进入TOP10，后续随着武昌滨江等板块项目入市或将有机会重回TOP榜，福星惠誉4月由于武昌中心与汉口中心两盘成交额大幅提升挺进前十。

多盘布局、板块深耕与多板块开花并举是典型房企稳居TOP榜的关键因素。典型的融创、武汉城建、万科等均属此列。融创前9月销售额已破300亿，虽然整体增速在进入7月以后有明显放缓，绝对增量仍较可观，几乎每月均有项目进入热销TOP10，本月市场热度较高的为后湖的融创公园大观项目。

主要依靠单盘热销进入TOP榜的绿地，随着前期光谷中心城项目销售进入尾声，增量下降明显，增长受限，后期排名或受影响。本月增量明显的企业不得不提保利发展，强势营销动作下月度操盘销售金额破10亿。适应市场、拥抱变化或许是市场调整周期下企业保持持续动力的必做功课。

今年9月的市场，或许称不上“金九”，意料之外，也在预期之中。从数据来看，供应同比下降39%，成交同比下降34%。月度开盘加推51次，开盘首日整体去化率24%，相较8月小幅提升，但仍低位运行。

黄金周的楼市成色仍然不足，后期，整体市场向更理性回归，成交“不温不火”或将是调整周期下的新常态，在分化的市场下，部分功能兑现度高、城市界面及产业发展迅速的板块呈现出较好的市场销量，典型的以主轴滨江核心功能区为代表，如武昌滨江、二七滨江等板块，而四大产业副城，伴随着其产业的发展，房地产市场也呈现与期区域发展相对应的走势，大光谷在经历了前期飞速发展后，或将进入修整蓄力阶段，市场热力的核心将有所有变化。

房住不炒、平稳发展仍将是后续发展的主基调。从当前市场的表现来看，在接下来的三个月，TOP企业的排名可能不会出现大的洗牌，摸清客户需求、精研产品和服务，做好企业战略布局适应新格局下的市场将是企业面临的新课题。

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